Si può evitare il compromesso prima del rogito ?

[riccardo12345678]

Salve,
Sono nuovo sul forum e sono un laureando in ingegneria, per la mia tesi mi servirebbe sapere quando:
1) per legge è necessario il compromesso
2) quando è consigliabile farlo (tipo acquisto su carta)

Se avete anche riferimenti normativi è meglio.

Per capire meglio. Se ad esempio io i soldi li ho, e non ho quindi necessità di "fermare" la proprietà, il compromesso perché devo farlo? Non posso fare subito il rogito e risparmiare tempo e soldi?

 

[FRANCY80]

Per capire meglio. Se ad esempio io i soldi li ho, e non ho quindi necessità di "fermare" la proprietà, il compromesso perché devo farlo? Non posso fare subito il rogito e risparmiare tempo e soldi?

se fai una scrittura di accordo prima del rogito per legge devi registrarla. se vi accordate verbalmente non ci sono problemi. Tieni conto che il preliminare tutela l'acquirente poiché in esso sono indicate le condizioni per la vendita e soprattutto le garanzie che deve prestare il venditore. Se vai direttamente al rogito e non vi accordate per iscritto cosa dite al notaio? Io compro questa casa e basta?
Passare per il preliminare è il modo migliore per evitare rogne al rogito... ma poi, nella stragrande maggioranza dei casi, ti costa solo 232 euro. Domanda: ti conviene non fare il preliminare?

 

[riccardo12345678]

235 solo di imposta ipotecaria, poi ci sono 200 € di imposta di registro, 155 € di imposta di bollo e lo 0,5% della caparra confirmatoria poi c'è l'aumento della parcella del notaio visto che ha fatto un servizio. Poi c'è il tempo perso, considerando che facendo solo rogito sei il proprietario domani e facendo rogito e preliminare no perché deve aspettare i tempi del preliminare.

(La tesi riguarda gli investi immobiliari, quindi ha un peso ricevere la casa un mese dopo per il preliminare e pagare più tasse)

Vorrei quindi capire la vera utilità del preliminare.

 

[n3m3six78]

Il preliminare è un contratto e va fatto prima del rogito . Utilità ? Senza di quello cosa dici al notaio ?cosa compri ? A quanto ? Da chi ? Il venditore mette delle condizioni ? E l'acquirente ? Chi è il venditore ? Chi è l'acquirente ?

 

[riccardo12345678]

Vabbè ma non è obbligatorio per legge quindi a quelle domande rispondi al rogito con il venditore.

 

[riccardo12345678]

Sul sito della società consumatori riporta queste motivazioni per fare il preliminare:

- verificare meglio la situazione dell’immobile allo scopo di evidenziare eventuali difetti o mancanze o difformità rispetto a quanto affermato dal venditore, in modo da farli rimuovere prima di pagare l’intero prezzo;
- verificare l’esistenza di ipoteche o altri diritti altrui (come ad es. una servitù) sull’immobile;
- procurarsi dal venditore tutti quei documenti necessari ed essenziali per la compravendita (concessione edilizia, eventuali condoni, ecc.);
- predisporre le pratiche per l’ottenimento dell’eventuale mutuo da stipulare poi contestualmente all’acquisto della casa.

Quindi la mia domanda rimane. Perché farlo? Posso fare la proposta irrevocabile in agenzia, fissare dopo un mese il rogito e ho tutto il tempo per controllare queste cose.

 

[Slartibartfast]

Sul sito della società consumatori riporta queste motivazioni per fare il preliminare:

- verificare meglio la situazione dell’immobile allo scopo di evidenziare eventuali difetti o mancanze o difformità rispetto a quanto affermato dal venditore, in modo da farli rimuovere prima di pagare l’intero prezzo;
- verificare l’esistenza di ipoteche o altri diritti altrui (come ad es. una servitù) sull’immobile;
- procurarsi dal venditore tutti quei documenti necessari ed essenziali per la compravendita (concessione edilizia, eventuali condoni, ecc.);
- predisporre le pratiche per l’ottenimento dell’eventuale mutuo da stipulare poi contestualmente all’acquisto della casa.

Quindi la mia domanda rimane. Perché farlo? Posso fare la proposta irrevocabile in agenzia, fissare dopo un mese il rogito e ho tutto il tempo per controllare queste cose.

Fare il preliminare non è obbligatorio e nella pratica normale capita che lo si salti e si vada subito a rogito.
Lo scopo del preliminare è ben descritto sul sito che hai trovato. Io aggiungerei che il preliminare può dare il tempo di effettuare delle pratiche sull'immobile. Un caso molto frequente oggi è che l'immobile presenta difformità che vanno sanate prima del rogito. In questo caso il preliminare dà al proprietario la sicurezza di spendere soldi per le pratiche o i lavori a fronte di un impegno concreto da parte dell'acquirente.
Se i tempi sono lunghi (esempio immobile in costruzione) il preliminare è una garanzia per le parti che l'altra parte non cambi idea o non cambi le carte in tavola. Il preliminare può anche essere trascritto in modo da tutelare l'acquirente da problemi del venditore che dovessero intervenire prima del rogito.
ecc. ecc.

 

[riccardo12345678]

Fare il preliminare non è obbligatorio e nella pratica normale capita che lo si salti e si vada subito a rogito.
Lo scopo del preliminare è ben descritto sul sito che hai trovato. Io aggiungerei che il preliminare può dare il tempo di effettuare delle pratiche sull'immobile. Un caso molto frequente oggi è che l'immobile presenta difformità che vanno sanate prima del rogito. In questo caso il preliminare dà al proprietario la sicurezza di spendere soldi per le pratiche o i lavori a fronte di un impegno concreto da parte dell'acquirente.
Se i tempi sono lunghi (esempio immobile in costruzione) il preliminare è una garanzia per le parti che l'altra parte non cambi idea o non cambi le carte in tavola. Il preliminare può anche essere trascritto in modo da tutelare l'acquirente da problemi del venditore che dovessero intervenire prima del rogito.
ecc. ecc.

Grazie, per la risposta molto esaustiva.

 

[n3m3six78]

Sul sito della società consumatori riporta queste motivazioni per fare il preliminare:

- verificare meglio la situazione dell’immobile allo scopo di evidenziare eventuali difetti o mancanze o difformità rispetto a quanto affermato dal venditore, in modo da farli rimuovere prima di pagare l’intero prezzo;
- verificare l’esistenza di ipoteche o altri diritti altrui (come ad es. una servitù) sull’immobile;
- procurarsi dal venditore tutti quei documenti necessari ed essenziali per la compravendita (concessione edilizia, eventuali condoni, ecc.);
- predisporre le pratiche per l’ottenimento dell’eventuale mutuo da stipulare poi contestualmente all’acquisto della casa.

Quindi la mia domanda rimane. Perché farlo? Posso fare la proposta irrevocabile in agenzia, fissare dopo un mese il rogito e ho tutto il tempo per controllare queste cose.

La proposta irrevocabile, una volta accettata , diventa preliminare e con quella si va a rogito. Infatti sui moduli c'è scritto : proposta di acquisto/preliminare

 

[riccardo12345678]

La proposta irrevocabile, una volta accettata , diventa preliminare e con quella si va a rogito. Infatti sui moduli c'è scritto : proposta di acquisto/preliminare

No.
Quella la fai in agenzia e non ha nessun valore legale.