Sondaggio: Sono realmente scesi i prezzi degli immobili?

[spoock]

Premetto che non voglio fare di tutta l'erba un fascio, ma parlo da persona che ha cercato di acquistare casa per più di 1 anno nel 2008. Ovviamente ho girato per tutte le agenzie immobiliari di Palermo, dalle più blasonate a quelle più sconosciute. Beh che dire? Livello di professionalità rasente lo zero assoluto. Soprattutto a riguardo dei prezzi, era impossibile conoscere il valore reale di un appartamento dato che nessuno ti mostrava un borsino immobiliare per avere quantomeno un'idea del valore delle case a seconda delle zone. Ho capito che la vendita di un immobile avveniva per "tentativi", nel senso che non aveva alcuna importanza quale fosse il suo valore stimato (e non mi dite che non era possibile farlo..), ma si fissava un prezzo di partenza (quello presumibilmente voluto dal proprietario, anche se folle e spropositato), che so magari 250mila euro, poi se si trovava il "fesso" che lo acquistava bene tanto di guadagnato per il proprietario e per l'agenzia immobiliare, altrimenti si abbassava senza alcun ritegno ne' alcuna regola, tranne quella del limite minimo imposto sempre dal proprietario. e così si vedevano immobili a prezzi assurdi, sistematicamente invenduti e quindi tolti dal mercato, oppure venduti ad un prezzo di molto inferiore a quello proposto (ne ho visti parecchi che da una proposta iniziale di oltre 200mila euro, passavano a meno di 160mil nel giro di pochi mesi..). che dire: una vergogna! Adesso il mercato immobiliare specialmente al sud è impazzito e tutti si lamentano. E la colpa di chi è? Della crisi? No miei cari agenti immobiliari palermitani, della vostra assoluta NON professionalità. Non parliamo poi di una nota agenzia immobiliare che dei prezzi assurdi ne ha fatto il suo vessillo, non la cito, ma è famosissima, il suo motto?: accaparriamoci le case in vendita sopravvalutandone il valore in modo veramente vergognoso, in modo da far credere ai proprietari di poter ricavare un sacco di soldi dalla vendita, poi, ovviamente la casa non si venderà (di fessi in giro ce ne sono, ma poi non così tanti..), ma nel frattempo l'abbiamo tolta dal mercato (e quindi dalle mani delle altre agenzie), poi si vedrà... e si è visto! Risultato: mercato impazzito. Complimenti. Ora non vendete più una mazza perché i proprietari illusi dai prezzi "gonfiati ad arte" degli anni precedenti, non vogliono vendere ai prezzi "reali" di mercato che ora voi proponete (sol perché costretti dalla crisi...), perchè a loro sembra di "svendere" e non lo fanno se non proprio costretti da problemi economici. La pacchia è finita, le catapecchie da spacciare per case decenti sono state vendute tutte (le uniche case che si potevano comprare in quel periodo..), rimangono solo gli appartamenti decorosi che appunto nessuno vuole svendere!! Dovrebbero ritirarvi le licenze!!

 

[andrea boschini]

Agenti Immobiliari Palermitaniiiii.....una bella risposta forza..la mia e' questa



admaiora

 

[Carlo Garbuio]

3 anni di sondaggio e ... 193 risposte

• Macchè scesi... sono sempre gli stessi 18,13%
• uhmm... sono un po' scesi ma di qualche punto percentuale 29,02%
• Si sono scesi ma non più di un 10% 26,42 %
• Si sono scesi ma non più di un 20% 22,28 %
• Si sono scesi ma non più di un 30% 2,07 %
• Si sono scesi ma non più di un 40% 0,52%
• Una vera catastrofe, costano la metà rispetto ai tempi d'oro! 1,55%

quando è prevista la conclusione del sondaggio?
a quando i risultati ed i commenti ?

 

[Tribil]

MA QUINDI??

Io probabilmente dovrò vendere una casa in bifamiliare, abitabilità (concessione in sanatoria) anni '90, finiture dell'epoca, pagata 160mila euro, spesi sopra circa 15mila per messa a norma di cose varie, nuovo portoncino di ingresso e caminetto in pietra ollare... Ora il mio convivente dice che è già bene se la venderemo a 130mila, io spero di venderla a 185mila, almeno per andare a pari o quasi. Zona non svalutata, anzi nemmeno economica.

Devo già mangiarmi le mani???

 

[Carlo Garbuio]

Qual'è il motivo per cui ti interessa la valutazione?
Se la casa te la tieni non ci sono problemi diversamente per sapere realmente il valore affidati ad un professionista che non utilizzi, per farla breve, indici monoparametrici sintetici e omnicomprensivi tipo €/mq

 

[Tribil]

Mi interessa la valutazione perchè devo vendere! Perchè dovrò saldare il debito con la banca (il capitale residuo di circa 135mila) e quel che resta ce lo dividiamo e io dovrò trovarmi un'altra sistemazione...
Non è per lucrare nè altro, mi interessa non restare con zero euro...come faccio altrimenti a comprare un'altra casa (da sola)? Sono dipendente statale quindi mi affiderei al mutuo inpdap, se me lo concedono, quindi mi sento anche fortunata, ma la caparra va data e non ho molti soldi da parte...
Mi piacerebbe almeno non rimetterci troppi soldi dalla vendita di questa benedetta casa.
(per dirla breve, non mi interessa molto il vero valore, io penso di averla pagata il giusto 2 anni fa, ora la voglio vedere allo stesso prezzo maggiorato delle spese di miglioria effettuate. Solo che il mio convivente dice che i prezzi delle case ora si sono abbassati del 30% e già parte col presupposto che perderemo un sacco di soldi)

 

[Carlo Garbuio]

un conto è quanto si è pagato l'immobile
un conto è quanto si è speso sopra
e cosa molto diversa è determinare il valore di mercato dell'immobile.
Valore che è importante conoscere per stabilire il prezzo

 

[Aelban]

Per me la situazione e' semplice,si parla di una discesa del 10-30% a seconda delle zone(le zone centrali e di pregio hanno retto meglio,sono sempre le piu' richieste),per me la discesa e' stata molto superiore perche' nessuno considera che oltre ai prezzi diminuiti si deve considerare anche il denaro che per le ultime mega-operazioni di stampa della BCE ora vale molto meno.Quindi oltre al calo di listino consideriamo anche l'inflazione massiccia(gli immobili sono calati di prezzo e nello stesso tempo il denaro vale molto meno di prima!),indi per cui oltre ai valori calati c'e' un raffronto da fare con altri beni che ora costano molto di piu'!Quindi per gli immobili considererei un calo molto piu' massiccio di Valore in senso generale,nello stesso tempo hanno subito un calo nella quotazione e nel raffronto con altri beni!

 

[enzo6]

Per me la situazione e' semplice,si parla di una discesa del 10-30% a seconda delle zone(le zone centrali e di pregio hanno retto meglio,sono sempre le piu' richieste),per me la discesa e' stata molto superiore perche' nessuno considera che oltre ai prezzi diminuiti si deve considerare anche il denaro che per le ultime mega-operazioni di stampa della BCE ora vale molto meno.Quindi oltre al calo di listino consideriamo anche l'inflazione massiccia(gli immobili sono calati di prezzo e nello stesso tempo il denaro vale molto meno di prima!),indi per cui oltre ai valori calati c'e' un raffronto da fare con altri beni che ora costano molto di piu'!Quindi per gli immobili considererei un calo molto piu' massiccio di Valore in senso generale,nello stesso tempo hanno subito un calo nella quotazione e nel raffronto con altri beni!

Hai certamente ragione

 

[archibaldi]

Buongiorno , qui a Genova le controfferte da parte di interessati ad acquisti viaggiano mediamente su un ribasso tra i 50/60 mila euro in meno rispetto a prezzi oscillanti dai 150 ai 200 mila euro . Ovviamente per richieste maggiori anche il ribasso nelle offerte aumenta. Era ora finalmente !!!!!!!!!!!!!! Ritengo che nel giro di sei mesi i prezzi avranno un crollo ufficiale di almeno un 30% rispetto agli odierni . Chi vuol vendere o taglia i prezzi o si tiene l'immobile . Cordialmente Archibaldi