Importante Soppresso e Cancellato il Ruolo degli Agenti Immobiliari!

[Luciano Passuti]

Tutti in maternita' nella vostra agenzia..............complimenti !

 

[Seroli]

........... un asilo nido, praticamente.

 

[Luciano Passuti]

Dai che abbiamo salvato la 39/89 e tutti i pargoli saranno Agenti Immobiliari !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

 

[riko]

Seroli,
se la 39/89 non e' cambiata, come pensiamo, i tuoi collaboratori, se non hanno autonoma P.IVA, potranno esercitare la attivita' di mediazione solo se saranno iscritti al REA o R.I., ivi compresi i dipendenti.
Il regolamento di attuazione del Decreto, penso, istituira' all'interno del REA/R.I. un elenco di coloro che operano per conto delle nostre agenzie, naturalmente se avranno i requisiti della Legge 39/89.

Questa sarebbe un'ottima soluzione che permetterebbe di preservare l' illegalità di chi, a qualsiasi titolo o inquadramento, effettivamente svolge l'attività di mediazione all'interno delle agenzie senza avere i requisiti della 39/89...ma alla fine, di fatto, non cambierebbe praticamente poi nulla dalla situazione ante abolizione ruolo...quindi, pur sperandoci, non ci credo molto...
Io ad esempio sono regolarmente iscritto al ruolo ma sono dipendente di un'agenzia, quindi non ho alcuna Partita IVA e, logicamente, alcuna iscrizione al REA...sono curioso di vedere dove andrà a finire e come ed in che cosa si convertirà la mia vecchia iscrizione al ruolo...

 

[Seroli]

dipende anche da voi nonni come ci fate crescere, ci servive belli vispi ed agguerriti e soprattutto onesti con noi vostri baby-colleghi e cuccioli da tirar su'
se fate i genitori cattivi so sapete che cosa facciamo noi, vero?.........ci prendiamo le chiavi di Casa....

 

[Luciano Passuti]

Alla cortese attenzione degli Associati FIAIP

Roma, 23 marzo 2010

Prot. n. 303-10/PR/rm

OGGETTO: Direttiva 123/2006/CE

Cari Colleghi,

dopo la mia comunicazione di venerdì ultimo scorso relativa all’abolizione del nostro Ruolo professionale e dopo che, varie testate giornalistiche hanno riportato inesattezze circa l’applicazione dell’art.73 e sulle conseguenze che si avrebbero sulla nostra professione, è necessario fare un po’ di chiarezza.

Premetto che il testo del Decreto Legislativo non è ancora stato reso pubblico, per questo motivo è necessaria la massima prudenza ma, le nostre fonti Ministeriali, danno per certa l’abolizione del Ruolo e l’adozione di una nuova stesura dell’art.73 (che nel Decreto dovrebbe diventare art.72). Vi allego quindi l’Art. 73/72 che dovrebbe essere adottato.

Dalla lettura del documento, si può rilevare che gli articoli 6 e 7 richiamano tutte le disposizioni della Legge 39/89 e, di conseguenza, tutte le sue successive modificazioni. A differenza della prima stesura dell’art. 73, tutte le procedure per diventare e rimanere agente immobiliare rimangono quindi immutate.

L’articolo pubblicato su “Il Sole 24 Ore” di sabato ultimo scorso e altri articoli o dichiarazioni diffusi sulla stampa in questi giorni, riportano delle inesattezze. Non corrisponde a verità il fatto che la nostra professione sia “liberalizzata”, questo sarebbe stato vero se il Governo avesse approvato il precedente Art. 73, (in allegato), ma così non è stato.

In questi mesi Fiaip ha lavorato duramente per evitare la cancellazione del Ruolo, ma anche per evitare che, se l’obiettivo primario non fosse stato raggiunto, la nostra professione sarebbe stata comunque fatta salva. Infatti il nuovo Art. 73 approvato dal Consiglio dei Ministri è stato inserito all’ultimo momento dietro una forte pressione della nostra Associazione.

Per una corretta analisi di quanto accaduto è necessario comprendere che la partita dell’abolizione del Ruolo si è giocata su due livelli. Il primo, quello politico, che ha visto contrapposta Fiaip agli interessi di chi, cercando di liberalizzare la nostra professione voleva ingenerare un abbassamento dei livelli di servizio a discapito dei consumatori, godendo poi del fatto che quegli stessi consumatori, impauriti e senza riferimenti, si sarebbero rivolti a chi investe ogni anno milioni di Euro in pubblicità. Il secondo, quello tecnico, in cui il Ministero, dopo numerosi incontri, ha compreso che “liberalizzare” la nostra professione avrebbe creato una profonda turbativa sul mercato immobiliare a discapito dei consumatori italiani.

Infatti il primo testo presentato dal Ministero dello Sviluppo Economico, all’inizio di questa annosa vicenda, era volto alla completa liberalizzazione (in allegato art.10), da lì è iniziata la grande battaglia di Fiaip, che via via ha visto mutare i pareri del Ministero, fino all’approvazione del testo definitivo che, ribadisco ancora una volta, lascia immutata la nostra Legge e quindi, tutti i criteri di accesso e di mantenimento dei requisiti per essere agenti immobiliari.

In una nota ufficiale del Ministero dello Sviluppo Economico si può leggere, tra l’altro, quali siano stati i principi cardine su cui si è lavorato nel recepimento della Direttiva:

“Per questa parte, il recepimento della Direttiva si è mossa secondo tre criteri guida:

1) Semplificazione degli adempimenti a vantaggio degli operatori economici, attraverso la valorizzazione dello strumento della DIA che consentirà l’avvio di una nuova attività utilizzando una semplice comunicazione allo Sportello unico per le attività produttive.
2) Piena garanzia dei requisiti di professionalità a garanzia del consumatore con il mantenimento di tutti i requisiti di professionalità necessari all’accesso alle professioni e per l’esercizio delle singole attività (corsi abilitanti, esami, verifica dei requisiti di onorabilità ecc.),
3) Valorizzazione del Registro delle imprese come quale piattaforma informatica unica in cui registrare le qualifiche professionali ed i relativi requisiti per l’esercizio delle attività ed il conseguente superamento dei tradizionali albi, ruoli ed elenchi grazie alla telematica.”

Ma il fatto che si sia vinta una battaglia, non sposta di una virgola il giudizio negativo della nostra Federazione sul fatto che il Ministro dello Sviluppo Economico, abbia eliminato il nostro Ruolo professionale.

La politica, quella sana, fatta di idee e di valori, richiede anche una forma di coerenza che, purtroppo, nel nostro Paese non trova riscontri. Durante l’ultima campagna elettorale e dopo che gli allora Ministri Visco e Bersani avevano massacrato la nostra categoria, con l’adozione di provvedimenti a dir poco deliranti, tutto il Centro Destra si era schierato a nostra difesa e dopo che ben tre Commissioni parlamentari avevano espresso i loro pareri, fatto ancor più sconcertante è stato quello per cui, nei lavori di Commissione, anche i parlamentari di opposizione avevano convenuto sul fatto che era necessario mantenere in vita il Ruolo agenti immobiliari. (in allegato lettera UDC). Praticamente, nonostante la maggioranza unitamente al consenso dell’opposizione, invitava il Governo a mantenere il Ruolo agenti immobiliari lo stesso ha ritenuto di abolire il Ruolo ritrattando le promesse fatte in campagna elettorale.

Ritengo comunque corretto ringraziare i deputati di maggioranza l’On Monica Faenzi, l’On. Lo Presti, L’On Gibelli, L’On. Del Tenno, L’On. Formichella, l’On. Antonio Mazzocchi e tanti altri ancora che non cito per amor di brevità, i deputati di opposizione, L’On. Michele Vietti, l’On Formisano del Gruppo UDC, l’On. Cimadoro dell’IDV e gli On.li Lulli, Tenaglia e Ginoble del PD.

Come potrete notare da questa breve relazione, Fiaip in tutte le sue componenti ha lavorato tenacemente, al fine di raggiungere gli obiettivi prefissati e ancor di più lavorerà sui Regolamenti di Attuazione, al fine di rendere la nostra professione e la nostra professionalità un valore sempre più riconosciuto a livello sociale.

A questo punto la FIAIP metterà in campo un nuovo e rinnovato impegno in particolar modo, in questo momento di crisi economica e sociale, chi come noi rappresenta i piccoli professionisti e la piccola impresa, deve saper guardare avanti con fiducia e porre in atto tutte le azioni volte al rinnovamento della nostra professione.

Voglio comunque ribadire a beneficio di tutti voi che i corsi e gli esami presso le CCIAA non sono aboliti e che il superamento del’esame sarà uno dei requisiti soggettivi da presentare al momento della richiesta di iscrizione al REA e Registro Imprese. Inoltre tutto l’articolato della L.39/89 e successive modificazioni, sarà in vigore, anche dopo la firma del Decreto di recepimento.

Ripartiamo quindi dal fatto che la nostra Legge è salva, con quell’apertura al futuro che ci fa avere un sguardo positivo sulle sfide che andremo ad affrontare e in attesa della pubblicazione del testo ufficiale, vi porgo i miei più cordiali saluti

Paolo Righi
Presidente Nazionale

 

[Luciano Passuti]

Questa sarebbe un'ottima soluzione che permetterebbe di preservare l' illegalità di chi, a qualsiasi titolo o inquadramento, effettivamente svolge l'attività di mediazione all'interno delle agenzie senza avere i requisiti della 39/89...ma alla fine, di fatto, non cambierebbe praticamente poi nulla dalla situazione ante abolizione ruolo...quindi, pur sperandoci, non ci credo molto...
Io ad esempio sono regolarmente iscritto al ruolo ma sono dipendente di un'agenzia, quindi non ho alcuna Partita IVA e, logicamente, alcuna iscrizione al REA...sono curioso di vedere dove andrà a finire e come ed in che cosa si convertirà la mia vecchia iscrizione al ruolo...

Io prevedo che coloro che ora sono iscritti nel Ruolo ma operano come dipendenti saranno inseriti in un apposito elenco presso il REA-R.I. Tutto dipendera' dal regolamento di attuazione del Decreto

 

[Luciano Passuti]

Pur sempre in attesa del testo uffciale del Decreto Governativo vi invito a leggere il comunicato del nostro Presidente Righi !
Capirete molte cose di quello che e' successo.
Confrontate il testo dell'ex art 10 ( prima proposta del Ministero) con quello dell'art. 73-72, probabilmente quello approvato dal Governo, solo cosi' coloro che criticano le associazioni possono capire il lavoro svolto.
E' stata salvata la legge 39/89, a me non sembra poco !!!

 

[lionel]

Riguardo le Associazioni degli Agenti Immobiliari pare di capire escano tutte perdenti. FIAIP e FIMAA volevano il mantenimento del ruolo e non c'è stato. Anama voleva l'eliminazione dell'esame per accedere all'attività e non c'è stata.
Nessuna è riuscita a toglire quell'obrobrio giuridico che è la responsabilità in solido con le parti sulle imposte,roba da terzo mondo intellettuale, poi l'antiriciclaggio e le somme percepite in atto pubblico. Basta questo per parlare di debacle associativa, il resto sono fumose parole per difendere il loro di "ruolo". La partita ora si sposta sui "crediti formativi".Ma come? Come quì è stato già detto, per commercianti. Chi ci guadagna con i crediti o come si chiamano? Le Associazioni naturalmente, immaginiamo poi se qualcuno fosse addirittura proprietario di una azienda che fa corsi, si batterebbe per eliminare tutti i requisiti,esame, ruolo ecc. così da proporre comodi e moderni corsi, aggiornamenti ecc. comodamente seduti da casa o dall'agenzia.Questo comunque è il peso politico degli agenti immobiliari, quanti sono in Italia? 70.000? Divisi per 20 regioni, 3500 a regione, spostano qualche elezine politica? Catastrofismo? Pessimismo? Mi pare sano realismo e poi i risultati parlano. Comunque un grazie ad Immobilio che permette un pò di pubblicità agli eventi.Aggiungo inoltre che probabilmente il o i governi attuali e precedenti,che debbono dire no all'Europa per l'eliminazione di albi, collegi,ordini Italiani, hanno avuto questa occasione di eliminare un ruolo di una categoria che politicamente non conta nulla, maltrattata dai media e da se stessa e l'hanno presa al volo.Bella figura a costo zero.

 

[immpittaro]

Lionel sei un amico, parliamo la stessa lingua.....la realta' e' questa. Si parla di lavoro svolto dalle associazioni solo da chi ci sta dentro magari con ruoli istituzionali ma noi che stiamo fuori cosa vediamo
gli adempimenti imposti dal Bersani con ODIO gratuito sono ancora li', e i ruolo NON c'e' piu' ...come NON c'e' piu' la sinistra....E ALLORA qualcuno dalle associazioni mi da una risposta sugliu adempimenti Bersani antiriciclaggio compreso Perche' vi ricordo che all'epoca io ero iscritto FIAIP e sembrava dovesse finire tutto con la caduta del governo di sinistra e in vece e' tutto ancora in vigore...
Vogliamo smetterla di parlare di lavoro svolto e vittorie
Perche' io se lavoro come un mulo ma NON vendo una casa vuol dire che sto sbagliando....
E smettiamola con questa formazione divulghiamo e facciamo conoscere la ns utilita' ai consumatori... altrimenti cosa vuoi che freghi alla gente che siamo " formati " quando i preliminari se li fanno loro da privati a costo zero La formazione ha senso se il consumatore capisce che e' megli entrare in agenzi altrimenti...
parliamo di formazione come la soluzione di tutti i mali.....ma i mali sono altrove....il male assoluto e' che non riusciamo ad essere qualcosa in piu' di semplici commercianti...oltrettutto troppo costosi per qualsiasi tippo fi formazione
au revoir