Ciao a tutti,
Ho letto tante discussioni quindi vi darà quanti più dettagli...
Abbiamo fatto una scrittura privata come contratto preliminare di vendita e contestualmente abbiamo dato 10000 di caparra.
Tempistiche (che per ritardi nell'ottenimento di certi documenti dei venditori si sono estese):
"La stipulazione del rogito di compravendita dovrà avvenire entro e non oltre il 15 ottobre avanti a notaio scelto a cura della parte acquirente "
A causa di questi ritardi, la banca ha già autorizzato, lato nostro, l'eventuale mutuo e attende la relazione notarile per il definitivo ok.
Fatto sta che ora il notaio, dopo almeno 3 settimane di lavoro dietro questa pratica ci ha fornito una relazione in cui ci dice che c'è di mezzo una donazione del 2001. (A e B hanno ceduto 2/45 a C. A-B-C sono tutti in vita).
Ora stiamo verificando con la banca cosa fare....ma io vorrei capire se :
- ci sono i termini per mandare tutto all'aria perchè sapendo questa cosa non vorrei piu la casa
Il fatto che esista questa donazione, doveva essere accertato prima o comunque rientra in una di queste voci?
Vi indico cosa c'è scritto nella scrittura privata:
"Dichiara il promittente venditore che l’unità abitativa sopra descritta è esente da vincoli, gravami, privilegi anche fiscali nello stato di fatto e di diritto come si possiede."
"L’atto notarile di trasferimento verrà stipulato salvo l’erogazione del mutuo. La stipulazione del rogito di compravendita dovrà avvenire entro e non oltre il 15 ottobre avanti a notaio scelto a cura della parte acquirente "
***"Il promittente venditore si obbliga a prestare garanzia da evizione ai sensi di legge, dichiarando e garantendo che gli enti immobiliari in contratto sono di sua piena ed esclusiva proprietà e si impegna a trasferire gli stessi liberi da ipoteche, censi, livelli, canoni e trascrizioni pregiudizievoli al diritto di proprietà e per servitù anche non apparenti."****
" Il promittente venditore dichiara che relativamente al suddetto immobile non esistono arretrati di imposte, tasse e contributi di alcun genere, ne sono pendenti pignoramenti, sequestri o altre procedure di natura civile, penale o amministrativa."
"L’unità immobiliare promessa in vendita sarà trasferita a corpo e non a misura, nello stato di fatto, di diritto e di consistenza in cui verrà a trovarsi all’atto del trasferimento con tutti gli inerenti diritti, ragioni, vincoli, accessioni o pertinenze, con ogni fisso e infisso. Parte promissaria acquirente dichiara di essere edotta dello stato di conservazione dell’immobile oggetto della compravendita, di aver preso esatta visione dello stesso e delle parti comuni e di trovarli di proprio gradimento."
Vi ringrazio per poteste aiutarmi!
Ho letto tante discussioni quindi vi darà quanti più dettagli...
Abbiamo fatto una scrittura privata come contratto preliminare di vendita e contestualmente abbiamo dato 10000 di caparra.
Tempistiche (che per ritardi nell'ottenimento di certi documenti dei venditori si sono estese):
"La stipulazione del rogito di compravendita dovrà avvenire entro e non oltre il 15 ottobre avanti a notaio scelto a cura della parte acquirente "
A causa di questi ritardi, la banca ha già autorizzato, lato nostro, l'eventuale mutuo e attende la relazione notarile per il definitivo ok.
Fatto sta che ora il notaio, dopo almeno 3 settimane di lavoro dietro questa pratica ci ha fornito una relazione in cui ci dice che c'è di mezzo una donazione del 2001. (A e B hanno ceduto 2/45 a C. A-B-C sono tutti in vita).
Ora stiamo verificando con la banca cosa fare....ma io vorrei capire se :
- ci sono i termini per mandare tutto all'aria perchè sapendo questa cosa non vorrei piu la casa
Il fatto che esista questa donazione, doveva essere accertato prima o comunque rientra in una di queste voci?
Vi indico cosa c'è scritto nella scrittura privata:
"Dichiara il promittente venditore che l’unità abitativa sopra descritta è esente da vincoli, gravami, privilegi anche fiscali nello stato di fatto e di diritto come si possiede."
"L’atto notarile di trasferimento verrà stipulato salvo l’erogazione del mutuo. La stipulazione del rogito di compravendita dovrà avvenire entro e non oltre il 15 ottobre avanti a notaio scelto a cura della parte acquirente "
***"Il promittente venditore si obbliga a prestare garanzia da evizione ai sensi di legge, dichiarando e garantendo che gli enti immobiliari in contratto sono di sua piena ed esclusiva proprietà e si impegna a trasferire gli stessi liberi da ipoteche, censi, livelli, canoni e trascrizioni pregiudizievoli al diritto di proprietà e per servitù anche non apparenti."****
" Il promittente venditore dichiara che relativamente al suddetto immobile non esistono arretrati di imposte, tasse e contributi di alcun genere, ne sono pendenti pignoramenti, sequestri o altre procedure di natura civile, penale o amministrativa."
"L’unità immobiliare promessa in vendita sarà trasferita a corpo e non a misura, nello stato di fatto, di diritto e di consistenza in cui verrà a trovarsi all’atto del trasferimento con tutti gli inerenti diritti, ragioni, vincoli, accessioni o pertinenze, con ogni fisso e infisso. Parte promissaria acquirente dichiara di essere edotta dello stato di conservazione dell’immobile oggetto della compravendita, di aver preso esatta visione dello stesso e delle parti comuni e di trovarli di proprio gradimento."
Vi ringrazio per poteste aiutarmi!
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