Sorpresa su superficie

[Slartibartfast]

E comunque, come al solito, la soluzione alle incomprensioni ci sarebbe ma non verrà mai usata: in Francia è obbligatorio indicare la superficie calpestabile ed è specificato come si calcola.
Troppo semplice e comprensibile per noi…

 

[francesca63]

Ovviamente intendevo “la superficie calpestabile non si usa mai”

Ah ecco, mi era sembrato strano 🤔

 

[ab.qualcosa]

come è possibile che l'agente che vuole vendere la casa non conosca la superficie netta?

La superficie calpestabile agli agenti immobiliari serve solo per le locazioni a canone concordato, per le vendite è inutile.

Ebbene Quella planimetria non è quotata. Ditemi voi!

Le planimetrie catastali non sono mai quotate ma hanno il fattore di scala sulla destra (in genere).
Ma occhio che se la planimetria è datata spesso non è affidabile, le planimetrie catastali sono diventate sistematicamente "tecniche" negli ultimi anni grazie alla diffusione dei programmi di CAD ma in passato finché mostravano la divisione degli ambienti andavano bene.
Dovresti capirlo comunque ad una prima occhiata se è una planimetria sfruttabile.

Intendi dire che non sono in scala 1:200? C'è qualche tecnico che può confermare?

In genere lo sono, ma comunque fa da riferimento il segmento da 10 metri riportato da qualche parte.

in Francia è obbligatorio indicare la superficie calpestabile ed è specificato come si calcola.

Personalmente mi sembra più sensato usare la metratura catastale come calcolata da noi, e che penso in futuro potrà essere una buona base per litigare meno e dire meno fesserie.

Per primi i costruttori che, in certe zone d'Italia, infilano nella metratura commerciale pure il pianerottolo della palazzina di fronte perché si vede dalla finestra dell'androne.

 

[sgaravagli]

Per primi i costruttori che, in certe zone d'Italia, infilano nella metratura commerciale pure il pianerottolo della palazzina di fronte perché si vede dalla finestra dell'androne.

inseriscono pure una quota delle parti comuni altroché pianerottolo!!!!!

 

[sgaravagli]

@ab.qualcosa la palazzina di fronte se ha il giardino diventa parte integrante del nuovo complesso..... sai la vista è su un giardino, l'oleandro che fiorisce e ne senti il profumo, se poi c'è un glicine sei rovinato te lo mettono come surplus che paghi a parte

 

[brina82]

Intendi dire che non sono in scala 1:200? C'è qualche tecnico che può confermare?

Non ho capito, comunque le planimetrie catastali degli appartamenti solitamente sono 1:100 o 1:200.

 

[ferruccio]

C'è un garage una cantina e un balcone.

Ciao @Domizia , potresti basarti, almeno inizialmente e semplicemente,
sulla visura catastale che l'Agenti Immobiliari
deve avere a corredo (senza se e senza ma), nella quale sono indicati i mq tot. catastali che, fino a prova contraria, sono un dato incontrovertibile fornito dall'Agenzia delle Entrate.
Siccome dici che l'immobile che stai acquistando è degli anni '70, potresti trovarti di fronte a due casistiche di massima:

1) Subalterni divisi in 3 schede, quindi appartamento, garage e cantina. Per ciascuno di essi puoi leggere la superficie catastale totale e quella senza i balconi (come nel tuo caso). Quindi parliamo già di due dati utili.

2) Tutti gli immobili, cioè appartamento, garage e cantina, in un'unica scheda e quindi un sub.; questo complica un po' le cose ma comunque troverai l'indicazione dei mq catastali totali ragguagliati che, in fin dei conti, non si allontana di molto dal reale volendo tu farti un'idea dell'incidenza del prezzo/mq.

Considera però che nei dati in visura non sono presi in considerazione, ad es., l'incidenza degli spazi comuni del condominio per i quali devi fare le tue considerazioni personali del sè e quanto incidono nella tua stima del giusto prezzo di acquisto.

Ps: se togli il 14% "alla sup.catastale escluse aree scoperte" dell'appartamento (se presente da solo in visura) otterrai la superficie netta 😉 (metropiumetromeno)

 

[Jan80]

Intendi dire che non sono in scala 1:200? C'è qualche tecnico che può confermare?

Intendeva proprio che le planimetrie catastali mancano di quote, a parte le indicazioni delle altezze interne.
Sono ovviamente in scala, o così dovrebbe essere a meno che non sia indicato diversamente sulla planimetria.

 

[cafelab]

Al primo incontro mi dice che sono 120 mq di superficie commerciale "circa" 85mq di superficie netta. Insisto per la precisione ma non se ne fa niente.

La Superficie Commerciale è una cosa completamente differente dalla Superficie Utile Lorda o dalla Superficie Netta

La Superficie Commerciale è uno strumento di stima del valore dell'immobile:
un valore ponderale dato dalla somma dei mq interni della casa e dei tramezzi, terrazzi, cantine, soffitte, posti auto, giardini ecc. calcolati a percentuale.

La SUL è una misura tecnica
la Superficie Utile Lorda dell'immobile: l'appartamento compreso dei muri esterni, che costituiscono e definiscono l'immobile.
Più è spesso il muro più aumenta la SUL a discapito della SN (fino a un certo punto, ma qui ci si addentrerebbe in tecnicismi=

La Superficie Netta è la superficie interna di pavimento della casa

Ora, il perchè della discrepanza fra le misure sparate 120 - 85 - 69 noi certo non lo possiamo sapere

escludendo la spiegazione che non apprezzo

molto spesso gli agenti immobiliari fanno così per bidonare la gente.

Ingenerosa nei confronti di chi sta qui a condividere il propio tempo e competenze per aiutare gli utenti.
Può darsi che sia così, oppure ci potrebbero essere altri motivi, c'è un giardino? Un portico? Ci sono dei grandi terrazzi? E' un attico? C'è una corte? Box...?

Le piante catastali sono quotate?
Si, nelle piante c'è l'indicazione della scala 1:100 o 1:200 e il riferimento metrico a lato, stampato in blu

Perchè le piante catastali sono così scarne?
Perchè è così che le vuole il Catasto, i file devono essere di dimensioni quanto più possibile contenute, ricordo che quando si andava a consegnare le variazione catastali di persona i tecnici obiettavano se trovavano abbellimenti, campiture e quotature.
Non hanno lo scopo di essere l'AS IS della costruzione, ma essenzialmente fiscali

Faccio venire un falegname per un preventivo pavimento. E così ho la superficie netta: 69 mq !! Ma è accettabile?

I rilievi si fanno fare a chi fa i rilievi per mestiere: geometri o architetti, un rilievo fatto da un falegname lascia il tempo che trova

 

[STUDIO DUCHEMINO]

Sai meglio di me che a partire dall'annuncio su immobiliare.it, i metri vengono sempre o quasi falsati apposta.