Per definizione, ogni investimento è a scopo di lucro.
Infatti si pagano le imposte sulle plusvalenze.
Se vendo la mia casa al mare ho fatto una plusvalenza, ma la casa l'ho comprata per le vacanze non per lucro. Posso considerare la plusvalenza un reddito "diverso" (tassato al 26%) senza troppe pippe mentali.
Il TUIR dice che l'esercizio di attività "per professione abituale, ancorché non esclusiva" genera un reddito d'impresa.Compro, ristrutturo, vendo e, se vendo a prezzo più alto, pago le imposte.
Secondo l'AdE (in base all'orientamento delle Cassazione) utilizzare e coordinare un proprio capitale per ottenere un arricchimento (lucro) i si configura appunto come attività professionale. Cioè stai facendo l'imprenditore.