Spese condominiali errate nel preliminare scoperte dopo rogito

[francesca63]

E' il venditore che "concede in vendita" un immobile, quindi il primo atto di fede lo deve fare l'acquirente.

Vende in cambio di soldi, mica regala.
Ci manca solo che uno non possa controllare quello che promette di acquistare.

 

[specialist]

Ci manca solo che uno non possa controllare quello che promette di acquistare.

Controlla quello che gli consentono di controllare l'agenzia e il venditore.

 

[Utente Cancellato 72152]

Veramente intendevo per preliminare anche la pda controfirmata, che credo venga comunque accettata dalle banche, essendo considerata a tutti gli effetti un preliminare.

Chiedilo alla Banca di Credito Cooperativo di Roma nel 2010.

Controlla quello che gli consentono di controllare l'agenzia e il venditore.

E comunque "NO" ti puoi permettere di dirlo se ci sono poche persone che hanno chiesto di quel tale immobile. Se sei in presenza di un unico interessato magari nell'arco di 6 mesi, ci pensi prima di non fargli visionare consuntivi e preventivi condominiali tramite il venditore.

 

[Miciogatto]

Ed è una vessazione bella e buona, tant'è vero che si è sempre detto, in questo Forum, che una proposta ACCETTATA è GIA' un preliminare.

E' ammirevole la tua fiducia nel forum.
Ma io leggerei i documenti che uno firma, piuttosto.
Vero che oggigiorno nella maggior parte delle proposte di acquisto è scritto chiaramente che la proposta, una volta accettata, diventerà preliminare di compravendita. Ma ciò non esclude che qualche nostalgico utilizzi ancora moduli da "preliminare del preliminare".

 

[Utente Cancellato 72152]

io leggerei i documenti che uno firma, piuttosto.
Vero che oggigiorno nella maggior parte delle proposte di acquisto è scritto chiaramente che la proposta, una volta accettata, diventerà preliminare di compravendita. Ma ciò non esclude che qualche nostalgico utilizzi ancora moduli da "preliminare del preliminare".

Assolutamente sì, va tutto letto con attenzione, a cominciare dal modulo di proposta e dalle numerose clausole in esso già presenti. Ogni agenzia è un caso a sé, non esiste un modulo standard nazionale.

 

[specialist]

E comunque "NO" ti puoi permettere di dirlo se ci sono poche persone che hanno chiesto di quel tale immobile. Se sei in presenza di un unico interessato magari nell'arco di 6 mesi, ci pensi prima di non fargli visionare consuntivi e preventivi condominiali tramite il venditore.

Allora creiamo un'altra specie protetta, quella degli acquirenti incontentabili che va ad aggiungersi a quella dei locatari morosi, degli abusivi, degli incompatibili etc. Se ci sono pochi interessati vuol dire che l'immobile fa schifo oppure è fuori prezzo. Spese condominiali ordinarie fino a 3-4mila euro all'anno sono assolutamente nella norma e non c'è nessun bisogno di documentarle in assenza di un interessamento concreto e tangibile. Altrimenti esistono anche le nuove costruzioni o le case di corte senza spese, ma con il fetore di cassoeula nei ballatoi.

 

[Utente Cancellato 72152]

Allora creiamo un'altra specie protetta, quella degli acquirenti incontentabili

Non devi crearla, esiste già Al massimo puoi riconoscerne l'esistenza

 

[Andrea8787]

Buongiorno, io ho fatto una proposta di acquisto, accettata come preliminare in cui le spese condominiali erano indicate a 550 euro annui, ora venerdì ho il rogito e ieri mi arriva una mail con la rettifica delle spese condominiali che diventano 1400 dicendomi che la venditrice ha sbagliato a comunicarle.
Io a queste condizioni quell'appartamento non lo voglio più e vorrei tirarmi indietro. Ho speso 6 mila euro di agenzia e 2700 di broker. Possibile che l'agenzia non sia tenuta a restituirmi almeno una parte di quei soldi?
Io nel condominio dove abito ora pago 200 euro all'anno

 

[francesca63]

Io a queste condizioni quell'appartamento non lo voglio più e vorrei tirarmi indietro.

Se ti tiri indietro sarai tu inadempiente, con le conseguenze del caso.
Quello che puoi fare, è provare a chiedere uno sconto sul prezzo, tale da "risarcire" le spese maggiorate per un certo numero di anni.
Ma bisogna saper gestire la richiesta, e scontrarsi.
Senti il notaio di corsa, forse potrebbe aiutarti. Muoviti davvero al volo, cercando di incontrare in agenzia i venditori, e mostrati parecchio deciso.

Possibile che l'agenzia non sia tenuta a restituirmi almeno una parte di quei soldi?

Il responsabile vero di questa informazione scorretta è il venditore; anche se l'agente avrebbe fatto bene a verificare di persona e anche tu, onestamente potevi approfondire.

 

[Andrea8787]

Certamente avrei dovuto approfondire ma mi sembrava un prezzo corretto facendo un confronto con quello che pago attualmente, e sinceramente non capisco allora a cosa serve l'agenzia immobiliare, se mi abbassano il prezzo poi devo cambiare anche la richiesta di mutuo alla banca e considerando che ho fatto domanda a novembre e hanno deliberato solo ora la vedo molto lunga. Insomma se mi tiro indietro per un errore che attribuisco sicuramente al venditore ma in buona parte anche all'agenzia io perdo 9 mila euro e l'agenzia guadagnerà altri 6 mila euro vendendo a qualcun'altro... La vedo al limite della truffa... Grazie della risposta