Tentare di contrattare la commissione con Tecnocasa ha senso?

[Asna]

Non ti prendere paura che qui si esprimono liberi concetti e tutti sono registrati con i propri dati..Guarda che anzi, per tua tranquillità, rileggendo, L indirizzo è stato chiesto per NON venire a darti lavoro, e per NON entrare nemmeno per sbaglio nei tuoi uffici
Oppure restate voi AI lì a cantarvela e suonarvela solo tra di voi...siamo noi a tenere vivo questo forum ponendo dubbi e domande...
Se solo qualcuno recepisse L 1% delle critiche mosse da alcuni privati cittadini (che cmq danno prima o poi lavoro alla vostra categoria) al posto di ribattere sempre e difendere L indifendibile (commissioni del 10% più IVA all acquirente su 50k di immobile)...
Anche L IVA..... Bella copertura, complimenti (non solo a te)... Al privato cittadino medio serve proprio detrarre L IVA! Ma dai....e perché non scrivi il lordo direttamente?? Un bel 12,2% !!!!! anzi famo 13% che così suona meglio va..

 

[Utente Cancellato 65257]

Noi possediamo stabili di nostra esclusiva proprietá che vendiamo o mettiamo a reddito alle cifre che riteniamo più giuste. Quando rileviamo quote di stabili invenduti da parte di costruttori decidiamo come fare profitto non siamo una onlus se decidiamo di monetizzare 50 appartamenti possiamo decidere a quanto metterli sul mercato e quanto chiedere passando dal immobiliare di mediazione ecco perchè le dicevo che non vendo miei immobili. Per IVA bisogna lavorare sul mercato svizzero ma in Italia le tasse si pagano.

 

[ita.user]

Ricapitoliamo: se entro nell'agenzia di Bit100 devo chiedere, prima di vedere qualsiasi cosa, quale è la commissione, così alla risposta 10%+IVA ho la possibilità di girare i tacchi e andarmene, senza essere tacciato di far perdere tempo o di fare il furbetto (alla lombarda).

È giusto così?

 

[Asna]

Intendo 10% più IVA in totale da venditore e acquirente.. dicendo che poi metà la paga chi vende e metà chi compra. Così sarebbe onesto è chiaro subito.

 

[ludovica83]

Mi sa che l'italiano non è chiaro...

Ma cmq se l'intermediario vuole chiudere l'affare sarà lui a ricontattare per proporre una soluzione. Con tutte le case che ci sono in vendita se uno vuole comprare un'altra la trova... (se vuole comprare). Se no la scusa è la provvigione.
E' inutile arrivare alla fine e piangere o fingere di aver dimenticato i soldi a casa... i patti devono essere chiari prima e scritti... non dopo.

Ma cmq considerando il target riportato... se uno ha la necessità di vendere il bilo a Milano perché deve monetizzare subito e l'agente contatta chi non ha problemi e deve passare per mutui al 100%.
La persona che acquista con un prezzo scontatissimo e fa l'affare... dove sta il problema dei 5000? Nello stesso tempo chi vuole vendere nell'immediato senza stare ad aspettare quelli che poi vanno in banca a farsi fare il foglio di mancato finanziamento perché la moglie ci ha ripensato ( e il forum è pieno di 3d così...) quando invece hanno visto un'altro immobile e non sanno che scusa prendere dato che hanno già presto un'impegno... anche quello sarà contento di vendere subito e non sentirsi preso per i fondelli dopo mesi di attesa. 5.000€ è caro, ma bisogna anche vedere in rapporto a cosa: sto facendo un'affare? Non è caro, devo comprare la mia casa... o contratto PRIMA o vado altrove.

Se devo acquistare un bilocale da 50.000€ vado in un agenzia con sede a SanBabila?
E' risaputo che a Milano, si va al Quadrilatero della Moda e si pensa di spendere come al tutto 1 euro... Entri da Prada, provi, vai alla cassa e poi gli dici... a me non sta bene... ho lasciato il portafoglio a casa...
Però magari quello che compra da Prada senza battere ciglio... non mette manco mezzo soldo da parte e poi sta a contrattare su tutto il resto. Di gente che in banca finanzia per fare le belle vacanze continua a essercene... E incluso di tutti quelli che per seguire l'ultimo ritrovato tecnologico vanno a rateizzare qualsiasi cosa!

 

[Utente Cancellato 65257]

Per Ita -user Se sei interessato chiami lasci numero di telefono noi dopo alcuni giorni ti contattiamo fissiamo un appuntamento conoscitivo in ufficio ci spieghi le tue esigenze ti proponiamo gli immobili che possono essere di tuo interesse facciamo una cernita di quelli che vuoi visionare un collaboratore ti chiederá se hai bisogno di un mutuo nel caso affermativo se potrai dirgli la cifra ti fará avere alcuni prospetti se hai pagamenti in contanti fisserai un altro appuntamento per vedere gli immobili di tuo interesse. Del prezzo di ogni immobile ti diranno la mediazione. Sei libero di vedere gli immobili o anche di andare via nel secondo caso ci stringiamo la mano. Se compri da noi passi alla fase successiva proposta fatta da noi spiegazione dettagliata se ci fossero dubbi su preliminare incontro immediato con uno dei nostri notai presenti in ufficio tecnico per problematiche inerenti condoni un architetto se volessi fare delle ristrutturazioni appuntamento con vice direttore banca che sceglierai per mutuo ovvio che la banca il Notaio architetto e tecnico puoi sceglierlo di tuo gradimento ma garantiamo massima collaborazione.

 

[Asna]

Ludovica, qui sbagli: tu dici SE l intermediario vuole chiudere L affare.... Ma L intermediario ha il DOVERE di chiudere L affare proponendo qualsiasi proposta ricevuta al venditore. Il venditore decide SE proseguire o no, non L intermediario. Poi non penso sia spiegato bene al momento della presa di incarico che anche chi compra deve dare 5% più IVA... Per questo dico che sarebbe onesto e doveroso pubblicizzare la commissione come 12,2% totali da dividere con accordo tra venditore e acquirente. L acquirente interessato potrebbe anche dire che vuole pagare lui tutta la commissione totale o comunque innescare una trattativa trasparente con L acquirente se questi non volesse pagare più del 6% per comprare un buco da 50k.

 

[ludovica83]

Ludovica, qui sbagli: tu dici SE l intermediario vuole chiudere L affare.... Ma L intermediario ha il DOVERE di chiudere L affare proponendo qualsiasi proposta ricevuta al venditore. Il venditore decide SE proseguire o no, non L intermediario. Poi non penso sia spiegato bene al momento della presa di incarico che anche chi compra deve dare 5% più IVA... Per questo dico che sarebbe onesto e doveroso pubblicizzare la commissione come 12,2% totali da dividere con accordo tra venditore e acquirente. L acquirente interessato potrebbe anche dire che vuole pagare lui tutta la commissione totale o comunque innescare una trattativa trasparente con L acquirente se questi non volesse pagare più del 6% per comprare un buco da 50k.

Ma se tu vai in agenzia dove ti chiedono il 10% e per te non è accettabile, tu ti metti a comprare casa con loro? Metti in chiaro subito le cose. Il max che ti posso riconoscere è X. Ti va bene? Tutto quello che dici dopo fa parte della contrattazione. Per cui sarà poi l'agente a muoversi per trovare una soluzione o a tagliarsi la sua spettanza. I patti devono essere chiari dall'inizio. Non che dopo si contesta.
Chi affida la casa ad un agenzia che chiede una % del genere secondo voi che tipologia di target di acquisto si aspetta?

Per comprare un buco da 50.000€... i buchi a Milano li ritrovi affittati a prezzi esosi agli studenti ammassati... Prima hanno pianto per acquistare e per la provvigione però poi sono i primi a tirare il collo ai ragazzi per il loro profitto! La verità raccontiamola sempre tutta.
Se si vuoi risparmiare, non compri a Milano ma vai fuori Milano (compri il doppio... e non stai con la cappa) ma ti fai tanti km tutte le mattine per andare al lavoro. Vuoi il buco sopra l'ufficio perché la mattina devi scendere 10 minuti prima dell'apertura... beh allora botte piena e moglie ubriaca dubito sia fattibile. In questo forum ci sono persone che hanno fatto questa scelta e invece di acquistare preferiscono stare in affitto in attesa di fare l'affare. Ognuno deve essere rispettato per le proprie scelte.

 

[ita.user]

Premetto che ritengo assurdo andare a cercare il buco da 50k in un'agenzia al centro di Milano, ma tant'è Bit ha confermato in precedenza che se ne trovano di soluzioni del genere.
Se rivolgendomi a loro al primo contatto mi vengono dette quali sono le commissioni, da cliente al 10+IVA vado via, perché nessun optional potrebbe farmi cambiare idea, tranne il super affare con venditore costretto a vendere.
Se invece queste commissioni vengono palesate in fase successiva per me il comportamento è scorretto seppur lecito.

Per carità il mercato comanda e ognuno è libero di chiedere quello che vuole.
Ma a mio avviso un'agenzia grande, con molti collaboratori, se per stare in piedi alza a dismisura le commissioni imho c'è qualcosa che non va nel conto economico, e immagino dal lato spese fisse.

 

[Asna]

È davvero tendenzioso adesso, a ritroso, andare a giustificare le commissioni più altre di un tot normale dicendo che poi uno ci guadagna in altro modo... Oppure affitta a studenti o altro...
Scommetto che però nessuna agenzia farà mai commissioni ad hoc per il cliente che compra come prima casa (e questo è L esempio di inizio discussione..) vero????? Però lo fanno tutti gli altri attori coinvolti! Stato compreso... Ma voi paladini del cliente....Tutti a trovarvi mille scuse per far passare il cliente come orco del mercato, approfittatore, speculatore.... E quindi giustificarvi le commissioni che superano il 10% del valore mediato! E poi dove sta scritto che per risparmiare mezz'ora di traffico devo, oltre a comprare un buco da 50k, anche pagarne 6k all agenzia? Se li pagasse chi vende!