Salve a tutti, vorrei consigli su un immobile che sto vendendo e sul quale ho alcuni dubbi.
L'agenzia mi ha consigliato un prezzo di partenza di 150.000 euro, prezzo da loro stessi definito già conveniente. Ho detto esplicitamente di voler vendere in tempi rapidi e quindi lo abbiamo proposto a una cifra già di partenza allettante, tenendoci comunque un margine di trattativa.
La casa è stata sgomberata, pulita e imbiancata. L'agenzia, della quale mi fido poiché so come lavora, mi ha suggerito di non cambiare le porte e gli infissi, come io avevo pensato di fare, dal momento che secondo loro non sarebbero determinanti. Siccome la casa a parte questo non ha bisogno d'altro, non conviene cambiarli, rischiando poi di non indovinare il gusto di chi è interessato all'acquisto. Ha detto, tanto vale che li lasci così e in sede di trattativa abbasserai un po' il prezzo.
A parte questo problemino, ritengo sia un buon immobile, i suoi punti di forza sono la posizione centralissima (tratto migliore della strada principale), e il garage.
Ciò nonostante, in 2 mesi di agenzia tante visite, ma solo una proposta scritta. 100.000 euro. L'agenzia si limitò a chiamarmi, sapendo che non sarei nemmeno andata a vederla, perché consapevoli che era assolutamente un prezzo folle, manco la stesse comprando all'asta. La stessa persona salì a 110, ma eravamo comunque lontani. Dopo più nulla. Un'altra persona molto interessata c'era, ma doveva prima vendere la sua per poterla comprare. Insomma nulla di fatto.
Mi rendo conto che 2 mesi sono pochi, soprattutto in una regione dove il mercato immobiliare non è molto attivo, e anzi ha chiuso il 2016 in negativo. Però a me interessa vendere. L'unico immobile che si può definire concorrente, cioè stessa strada, metratura simile e con garage, è proposto a 170, arredato e sembra non abbia bisogno di cambiare infissi e porte.
Sto iniziando a rivalutare la questione del cambio infissi e porte - ma poi aumenterebbe il prezzo, e se si fanno problemi con 150, figuriamoci salendo; Sto anche valutando di fare home staging, ossia arredarla per dare un maggior senso di accoglienza (e forse le porte vecchie si noterebbero di meno).
Cosa ne pensate? Mi rivolgo anche agli agenti immobiliari che frequentano il forum. Grazie.
L'agenzia mi ha consigliato un prezzo di partenza di 150.000 euro, prezzo da loro stessi definito già conveniente. Ho detto esplicitamente di voler vendere in tempi rapidi e quindi lo abbiamo proposto a una cifra già di partenza allettante, tenendoci comunque un margine di trattativa.
La casa è stata sgomberata, pulita e imbiancata. L'agenzia, della quale mi fido poiché so come lavora, mi ha suggerito di non cambiare le porte e gli infissi, come io avevo pensato di fare, dal momento che secondo loro non sarebbero determinanti. Siccome la casa a parte questo non ha bisogno d'altro, non conviene cambiarli, rischiando poi di non indovinare il gusto di chi è interessato all'acquisto. Ha detto, tanto vale che li lasci così e in sede di trattativa abbasserai un po' il prezzo.
A parte questo problemino, ritengo sia un buon immobile, i suoi punti di forza sono la posizione centralissima (tratto migliore della strada principale), e il garage.
Ciò nonostante, in 2 mesi di agenzia tante visite, ma solo una proposta scritta. 100.000 euro. L'agenzia si limitò a chiamarmi, sapendo che non sarei nemmeno andata a vederla, perché consapevoli che era assolutamente un prezzo folle, manco la stesse comprando all'asta. La stessa persona salì a 110, ma eravamo comunque lontani. Dopo più nulla. Un'altra persona molto interessata c'era, ma doveva prima vendere la sua per poterla comprare. Insomma nulla di fatto.
Mi rendo conto che 2 mesi sono pochi, soprattutto in una regione dove il mercato immobiliare non è molto attivo, e anzi ha chiuso il 2016 in negativo. Però a me interessa vendere. L'unico immobile che si può definire concorrente, cioè stessa strada, metratura simile e con garage, è proposto a 170, arredato e sembra non abbia bisogno di cambiare infissi e porte.
Sto iniziando a rivalutare la questione del cambio infissi e porte - ma poi aumenterebbe il prezzo, e se si fanno problemi con 150, figuriamoci salendo; Sto anche valutando di fare home staging, ossia arredarla per dare un maggior senso di accoglienza (e forse le porte vecchie si noterebbero di meno).
Cosa ne pensate? Mi rivolgo anche agli agenti immobiliari che frequentano il forum. Grazie.
