Valutazioni immobiliari basate su mercato - Milano Nord Est

[andrea b]

@Calander : Ma facci capire una cosa: per la valutazione che richiedi intendi poi pagare?Anna

Beh, se è una perizia con tanto di incarico ad un qualunque professionista, è ovvio che sarà a pagamento. Nessuno si sbatte a fare un lavoro serio gratis. Soprattutto se non lo paghi, probabilmente non te lo consegna.

 

[La Capanna]

Beh, se è una perizia con tanto di incarico ad un qualunque professionista, è ovvio che sarà a pagamento. Nessuno si sbatte a fare un lavoro serio gratis. Soprattutto se non lo paghi, probabilmente non te lo consegna.

...certo ma sembra che molti non l'abbiano ancora capita!

Nel caso decido di chiedere una perizia nel preventivo deve essere indicato con quale metodo viene fatta e che è basata veramente sui dati di vendita di altri immobili. Altrimenti è una perizia "finta" come è stato detto sopra

Sei un GRANDE!

 

[Rosa1968]

Un conto è una valutazione a voce, un altro una perizia scritta dove devi giustificare il valore che assegni. Anche a me il condizionale del verbo potere dà un pò fastidio .... lui non viene pagato, quando lavora?

Anche a me quel potrei ha dato fastidio quasi stesse a significare che dopo il lavoro sarà lui a decidere se pagare in funzione del risultato. Poi mi piacerebbe invece capire di che tipo di immobile si tratta. Perché magari ha delle aspettative sul prodotto e quindi vuole capire meglio oppure bel prodotto ma la zona non bellissima non so vorrei più approfondire questo aspetto.

 

[andrea b]

Secondo me vi state perdendo. Vuole qualcuno che gli dica quanto vale casa sua adesso. In maniera chiara, giustificando la cifra con dati oggettivi. Una valutazione che sia ripetibile e veritiera, non basata sul sentito dire, sulla voglia di prendere un incarico, sulle richieste del portale immobiliare, ecc. Chiedere alle agenzie di zona può aiutare ad avere un'idea, vaga, delle richieste o pie illusioni. Lui vuole qualcosa di meno aleatorio. Altrimenti potrebbe farsela da solo la perizia sul sentito dire.
Il tipo di prodotto è indifferente per la qualità della perizia. Può essere una villa o una catapecchia, la perizia "sicura" ti dirà quanto vale sul mercato.

 

[Calander]

Grazie andrea b perché era ciò che intendevo dire

 

[mata]

Secondo me vi state perdendo. Vuole qualcuno che gli dica quanto vale casa sua adesso. In maniera chiara, giustificando la cifra con dati oggettivi. Una valutazione che sia ripetibile e veritiera, non basata sul sentito dire, sulla voglia di prendere un incarico, sulle richieste del portale immobiliare, ecc. Chiedere alle agenzie di zona può aiutare ad avere un'idea, vaga, delle richieste o pie illusioni. Lui vuole qualcosa di meno aleatorio. Altrimenti potrebbe farsela da solo la perizia sul sentito dire.
Il tipo di prodotto è indifferente per la qualità della perizia. Può essere una villa o una catapecchia, la perizia "sicura" ti dirà quanto vale sul mercato.

Sì, ma allora devi andare da un professionista, non in un forum, conferire un incarico e versare un acconto.

 

[mata]

Vedi a pag. 13 e37 sulle stime (anche se le tariffe minime sono state abrogate).

 

[Rosa1968]

Da quando gli agenti fanno le valutazioni per sentito dire?

 

[Rosa1968]

Il tipo di prodotto, come ho detto é una mia curiosità, anche se ha un senso.

 

[Carlo Garbuio]

Nel caso decido di chiedere una perizia nel preventivo deve essere indicato con quale metodo viene fatta e che è basata veramente sui dati di vendita di altri immobili. Altrimenti è una perizia "finta" come è stato detto sopra

La richiesta del cliente è MOLTO precisa, è difficile trovare clienti con le idee così chiare
gli agenti immobiliari di zona? POTREBBE essere un'idea
MA
al di là di quale professionista tu interpellerai questo, oltre a quanto hai chiesto, dovrà DIMOSTRARE di conoscere realmente il mercato immobiliare locale MOSTRANDOTI tutte le compravendite avvenute, non solo quelle che ha trattato il singolo professionista ... TUTTE , NESSUNA ESCLUSA.
Un ESEMPIO PRATICO, già postato più e più volte lo trovate nelle immagini allegate.
si può indagare il mercato di un'intera zona (nell'esempio 6 comuni trevigiani), di un singolo comune, di un singolo quartiere e di una singola via.
Tutto georeferenziato e tutto documentato
Questa è l'indagine di mercato!
Questa è la base per la scelta della metodologia estimativa.
Quanto mostrato lo posso eseguire in qualsiasi zona d'Italia per il periodo di tempo che serve.
Se in perizia è riportato che è stata eseguita l'indagine di mercato e non viene mostrata ... siamo di fronte ad un evidente FALSO ... il cliente ha il diritto di arrabbiarsi se non viene illustrata correttamente la base della perizia e tutto il percorso che porta al risultato finale.
I prezzi medi e le quotazioni sono pericolosissimi per tutti: professionisti e committenti
...
come vedete è tutto possibile ORA e lo era pure IERI ... basta scuse, basta alibi