Vendere casa da privato

[RobertodaBangkok]

Ciao. Ti riporto la mia esperienza, che ho venduto due appartamenti negli ultimi sei mesi senza agenzia: uno per il quale è stato richiesto mutuo e uno con liquidità immediate dell'acquirente.
Ti riporto i passaggi:
1) accordo sul prezzo e tempi di vendita senza alcuna proposta scritta o caparra (usata la tanto vituperata stretta di mano);
2) notaio, ovviamente scelto dall'acquirente, che ha redatto il preliminare, anticipando i controlli di ordine giuridico, urbanistico e catastale.
3) sottoscrizione del preliminare e consegna caparra confirmatoria concordata. Per l'appartamento acquistato con mutuo presente condizione sospensiva alla concessione del mutuo;
4) per il solo appartamento comprato con mutuo, solita trafila (valutazione reddituale, perizia e concessione mutuo);
5) rogito in tempi brevi.
Nessuna particolare difficoltà. Ovvio che devi essere un minimo pratico e avere i documenti necessari o sapere dive trovarlo, che peraltro ti vengono elencati dallo stesso notaio per fare il preliminare. Ovvio che se l'appartamento non è a posto le cose si complicano, ma su quello nessuno ti salva, nemmeno un agente immobiliare, anche perché chi fa il rogito è sempre il notaio.

Vado a prendere un elicottero. Rido un ora sul cucuzzulo di una collina. Poi torno. PS Non ti ci mando perche' il lavoro sta andando meglio del nero che avevo previsto..quindi sono ( per almeno 2/3 gg ) un essere (quasi)
umano.

 

[Aldo885]

posso permettermi di dubitare?

Certo, ma non vedo in perché. Oltre a essere la pura verità (dunque viene messa in discussione la mia onestà, senza alcuna evidenza), mi sembra un procedimento lineare, ovviamente favorito dal fatto che tutto era a posto sull'immobile. Poi ovvio che chi fa l'agente deve cercare di fare il proprio interesse, ma l'attività di quest'ultimo, piaccia o meno, non è necessaria per la vendita (servono compratore, venditore, notaio e al limite la banca). L'agente può essere utile, soprattutto in situazioni particolari, ma non è essenziale e certo non sostituisce le verifiche di un notaio, che si assume anche pesanti responsabilità, per ciò che rogita, venendo pagato anche molto meno dell'agente, peraltro.

 

[Aldo885]

Vado a prendere un elicottero. Rido un ora sul cucuzzulo di una collina. Poi torno. PS Non ti ci mando perche' il lavoro sta andando meglio del nero che avevo previsto..quindi sono ( per almeno 2/3 gg ) un essere (quasi)
umano.

Buon divertimento.

 

[Umberto Granducato]

Certo, ma non vedo in perché. Oltre a essere la pura verità (dunque viene messa in discussione la mia onestà, senza alcuna evidenza), mi sembra un procedimento lineare, ovviamente favorito dal fatto che tutto era a posto sull'immobile. Poi ovvio che chi fa l'agente deve cercare di fare il proprio interesse, ma l'attività di quest'ultimo, piaccia o meno, non è necessaria per la vendita (servono compratore, venditore, notaio e al limite la banca). L'agente può essere utile, soprattutto in situazioni particolari, ma non è essenziale e certo non sostituisce le verifiche di un notaio, che si assume anche pesanti responsabilità, per ciò che rogita, venendo pagato anche molto meno dell'agente, peraltro.

niente di personale, la sequenza non è spiegata bene o qualcosa non quadra.
Da ciò che scrivi, dopo la stretta di mano, il notaio fa i controlli urbanistici ed ipocatastali e poi vi fa un preliminare con sospensiva e consegna caparra.
Ti dico cosa non quadra:
1.se tu in un sito di professionisti chiedi lumi su un contratto nessuno ti può rispondere di fermare l'immobile con una stretta di mano, men che meno un notaio.
2. il notaio prima fa i controlli e poi ti fa un preliminare con una sospensiva? il senso? il notaio ti fa un preliminare con la sospensiva, fa i controlli e poi vi fa procedere, per la tutela dell'affare quindi di entrambi.
3. il notaio non fa controlli urbanistici, chiariamolo per l'ennesima volta. Al limite manda un tecnico, ma NON ha responsabilità per l'urbanistica. Perchè deve farlo lui quando ancora siete in fase 'stretta di mano'?
4.fa un preliminare con sospensiva e consegna la caparra? non credo...

 

[RobertodaBangkok]

niente di personale, la sequenza non è spiegata bene o qualcosa non quadra.
Da ciò che scrivi, dopo la stretta di mano, il notaio fa i controlli urbanistici ed ipocatastali e poi vi fa un preliminare con sospensiva e consegna caparra.
Ti dico cosa non quadra:
1.se tu in un sito di professionisti chiedi lumi su un contratto nessuno ti può rispondere di fermare l'immobile con una stretta di mano, men che meno un notaio.
2. il notaio prima fa i controlli e poi ti fa un preliminare con una sospensiva? il senso? il notaio ti fa un preliminare con la sospensiva, fa i controlli e poi vi fa procedere, per la tutela dell'affare quindi di entrambi.
3. il notaio non fa controlli urbanistici, chiariamolo per l'ennesima volta. Al limite manda un tecnico, ma NON ha responsabilità per l'urbanistica. Perchè deve farlo lui quando ancora siete in fase 'stretta di mano'?
4.fa un preliminare con sospensiva e consegna la caparra? non credo...

COME dicevo sto andando a ridere in collina.

 

[francesca63]

niente di personale, la sequenza non è spiegata bene o qualcosa non quadra.
Da ciò che scrivi, dopo la stretta di mano, il notaio fa i controlli urbanistici ed ipocatastali e poi vi fa un preliminare con sospensiva e consegna caparra.
Ti dico cosa non quadra:
1.se tu in un sito di professionisti chiedi lumi su un contratto nessuno ti può rispondere di fermare l'immobile con una stretta di mano, men che meno un notaio.
2. il notaio prima fa i controlli e poi ti fa un preliminare con una sospensiva? il senso? il notaio ti fa un preliminare con la sospensiva, fa i controlli e poi vi fa procedere, per la tutela dell'affare quindi di entrambi.
3. il notaio non fa controlli urbanistici, chiariamolo per l'ennesima volta. Al limite manda un tecnico, ma NON ha responsabilità per l'urbanistica. Perchè deve farlo lui quando ancora siete in fase 'stretta di mano'?
4.fa un preliminare con sospensiva e consegna la caparra? non credo...

Non era lui ad aver chiesto lumi, e ha descritto due atti, uno con mutuo e condizione sospensiva, e uno senza mutuo.
Non mi pare ci sia nulla di strano, tant’è vero che tutto è andato a buon fine.
Io stessa ho venduto con una stretta di mano e poi dritti al rogito (in quel caso, consapevole che entrambi non avevamo obblighi reciproci).
Da ex agente, sono dell’idea che vendere senza agenzia non sia ne difficile ne impossibile, certo ci vogliono almeno le basi...
Non tutti poi hanno tempo e voglia di far da soli, ma non è così strano 😉

 

[Aldo885]

Non era lui ad aver chiesto lumi, e ha descritto due atti, uno con mutuo e condizione sospensiva, e uno senza mutuo.
Non mi pare ci sia nulla di strano, tant’è vero che tutto è andato a buon fine.
Io stessa ho venduto con una stretta di mano e poi dritti al rogito (in quel caso, consapevole che entrambi non avevamo obblighi reciproci).
Da ex agente, sono dell’idea che vendere senza agenzia non sia ne difficile ne impossibile, certo ci vogliono almeno le basi...
Non tutti poi hanno tempo e voglia di far da soli, ma non è così strano 😉

Andata esattamente così. Sospensiva sul mutuo, che ove non dato avrebbe comportato la restituzione della caparra. Sicuramente vendendo da soli ci si sbatte non poco, ma ovviamente non si paga un servizio accessorio. Sono scelte da ponderare sulla base delle proprie competenze.

 

[RobertodaBangkok]

Sai he anche una delle mia case l ho venduta da solo ?

 

[specialist]

In caso di vendita senza agenzia è più difficile trovare gli acquirenti e spesso si trova solo fuffa (gente che vuole spendere pochissimo, gente che vorrebbe ma non può, sfigati etc.).
In caso di acquisto senza agenzia si trovano immobili ancora più brutti del normale, fuori prezzo, con valore aggiunto affettivo, solo per amatori e altre amenità/oscenità varie.

 

[Aldo885]

In caso di vendita senza agenzia è più difficile trovare gli acquirenti e spesso si trova solo fuffa (gente che vuole spendere pochissimo, gente che vorrebbe ma non può, sfigati etc.).
In caso di acquisto senza agenzia si trovano immobili ancora più brutti del normale, fuori prezzo, con valore aggiunto affettivo, solo per amatori e altre amenità/oscenità varie.

Sì, fuffa parecchia, ho dovuto fare quasi 40 visite, ma non e' che spesso le agenzie scremino più di tanto...