Vendere casa da privato

[specialist]

Sì, fuffa parecchia, ho dovuto fare quasi 40 visite, ma non e' che spesso le agenzie scremino più di tanto...

Sì però almeno la fuffa la gestiscono loro e non devo farlo io e inoltre mi risparmio di venire a contatto con tutti quei soggetti che rompono le scatole quando vengono a vedere l'immobile. Non è cosa da poco. Preferisco andare al tennis piuttosto che sorbirmi le st*****te degli altri. Inoltre non devo neppure perdere il mio tempo in stucchevoli trattative sul prezzo. Loro (n.d.r. le agenzie) sanno qual è il prezzo minimo sotto il quale non scendo, a meno che si non tratti di una transazione condotta alla velocità della luce senza sospensive. A ognuno il suo.

 

[Umberto Granducato]

Non era lui ad aver chiesto lumi, e ha descritto due atti, uno con mutuo e condizione sospensiva, e uno senza mutuo.

no lui è quello che dice che l'agente non è essenziale. Gli agenti non lo pretendono, anzi quando uno crede di poter riuscire a fare quello che fanno loro preferiscono starne alla larga.
Le cose strane sono le procedure, che non sono corrette. Come gia scritto sopra, punto x punto.

 

[Aldo885]

no lui è quello che dice che l'agente non è essenziale. Gli agenti non lo pretendono, anzi quando uno crede di poter riuscire a fare quello che fanno loro preferiscono starne alla larga.
Le cose strane sono le procedure, che non sono corrette. Come gia scritto sopra, punto x punto.

I chiarimenti sono dovuti.
1. Per me fermare l'immobile ha significato sospendere le visite, assumendomi il rischio di perdere acquirenti, ma valutando come serio il potenziale acquirente. Ovvio che è stato un rischio, ma nulla che non avrei potuto recuperare rimettendo in vendita l'immobile un mese dopo, se l'acquirente si fosse tirato indietro, esponendosi anche al rischio di una richiesta di risarcimento per arbitraria interruzione delle trattative e conseguente responsabilità precontrattuale (avevo ampio scambio di corrispondenza sul raggiungimento dell'accordo). Come avevo intuito, la persona si è invece rivelata seria.
2. Il notaio, prima del preliminare, ha verificato che l'immobile fosse a posto per il rogito, anticipando i controlli che comunque avrebbe dovuto fare. La sospensiva, come compreso da francesca63, era riferita al mutuo, a tutela dell'acquirente.
3. Il notaio ha richiesto a me (e presumibilmente verificato) tutta la documentazione relativa all'immobile: licenza edilizia, certificato di abitabilità, provvedimenti autorizzatori o concessori successivi all'edificazione, certificazione impianti (avendo fatto recente ristrutturazione) oltre all'ovvia documentazione catastale e tavolare (sono in Trentino) e APE. Questo prima che desse l'ok per fare il preliminare.
4. La caparra ricevuta, ove il mutuo non fosse stato concesso, sarei stato obbligato a restituirla, per mancato avveramento della condizione sospensiva (mutuo) il cui avveramento avrebbe obbligato l'acquirente al rogito definitivo
Spero di essere stato chiaro e ribadisco che, se si ha cognizione, voglia e tempo di starci dietro, l'agente non è essenziale. Io, nel mio caso, su un solo appartamento, ho risparmiato 10000€ di provvigione e idem l'acquirente, risultando più competitivo, a parità di prezzo e prodotto, sul mercato. Ovvio che mi sono dovuto dare da fare, ma tutto ha un prezzo (o un risparmio) e sono riuscito a vendere in tre mesi. Poi se uno non vuole, o non può, le agenzie ci sono appositamente, ma da qui a prospettare l'impossibilità di far senza, ce ne passa.

 

[Umberto Granducato]

Poi se uno non vuole, o non può, le agenzie ci sono appositamente, ma da qui a prospettare l'impossibilità di far senza, ce ne passa.

comincio dalla fine: non credo che qui dentro nessuno mai abbia sostenuto che l'agente è essenziale. L'importante è non farlo lavorare x niente...

1. Per me fermare l'immobile ha significato sospendere le visite, assumendomi il rischio di perdere acquirenti, ma valutando come serio il potenziale acquirente. Ovvio che è stato un rischio, ma nulla che non avrei potuto recuperare rimettendo in vendita l'immobile un mese dopo, se l'acquirente si fosse tirato indietro, esponendosi anche al rischio di una richiesta di risarcimento per arbitraria interruzione delle trattative e conseguente responsabilità precontrattuale (avevo ampio scambio di corrispondenza sul raggiungimento dell'accordo). Come avevo intuito, la persona si è invece rivelata seria.

se ti puoi permettere di trovare così tanti acquirenti buon per te, ma la procedura è fatta alla rovescio, le sospensive servono a tutelare entrambi. La richiesta di risarcimento non è neanche da prendere in considerazione.

2. Il notaio, prima del preliminare, ha verificato che l'immobile fosse a posto per il rogito, anticipando i controlli che comunque avrebbe dovuto fare. La sospensiva, come compreso da francesca63, era riferita al mutuo, a tutela dell'acquirente.

l'abbiamo compreso tutti, fin li...

3. Il notaio ha richiesto a me (e presumibilmente verificato) tutta la documentazione relativa all'immobile: licenza edilizia, certificato di abitabilità, provvedimenti autorizzatori o concessori successivi all'edificazione, certificazione impianti (avendo fatto recente ristrutturazione) oltre all'ovvia documentazione catastale e tavolare (sono in Trentino) e APE. Questo prima che desse l'ok per fare il preliminare.

Questo ahime no. Il notaio NON ha responsabilità sull'urbanistica, vi fa solo dichiarare che c'è conformità catastale. Presumibilmente cosa? Ha mandato un tecnico? E allora cosa ti chiede i documenti a fare? Non c'è stato nessun controllo e avete creduto di avere una tutela che non avete. Se ci fosse un abuso chi ne risponde secondo te?

4. La caparra ricevuta, ove il mutuo non fosse stato concesso, sarei stato obbligato a restituirla, per mancato avveramento della condizione sospensiva (mutuo) il cui avveramento avrebbe obbligato l'acquirente al rogito definitivo

consegnare caparra al venditore con sospensiva è una cosa da evitare

Siete evidentemente due persone serie e quindi avreste rogitato anche a parole fino al giorno del definitivo, ma una procedura del genere non la consiglierei, 🤝

 

[carla vecchi]

I chiarimenti sono dovuti.
1. Per me fermare l'immobile ha significato sospendere le visite, assumendomi il rischio di perdere acquirenti, ma valutando come serio il potenziale acquirente. Ovvio che è stato un rischio, ma nulla che non avrei potuto recuperare rimettendo in vendita l'immobile un mese dopo, se l'acquirente si fosse tirato indietro, esponendosi anche al rischio di una richiesta di risarcimento per arbitraria interruzione delle trattative e conseguente responsabilità precontrattuale (avevo ampio scambio di corrispondenza sul raggiungimento dell'accordo). Come avevo intuito, la persona si è invece rivelata seria.
2. Il notaio, prima del preliminare, ha verificato che l'immobile fosse a posto per il rogito, anticipando i controlli che comunque avrebbe dovuto fare. La sospensiva, come compreso da francesca63, era riferita al mutuo, a tutela dell'acquirente.
3. Il notaio ha richiesto a me (e presumibilmente verificato) tutta la documentazione relativa all'immobile: licenza edilizia, certificato di abitabilità, provvedimenti autorizzatori o concessori successivi all'edificazione, certificazione impianti (avendo fatto recente ristrutturazione) oltre all'ovvia documentazione catastale e tavolare (sono in Trentino) e APE. Questo prima che desse l'ok per fare il preliminare.
4. La caparra ricevuta, ove il mutuo non fosse stato concesso, sarei stato obbligato a restituirla, per mancato avveramento della condizione sospensiva (mutuo) il cui avveramento avrebbe obbligato l'acquirente al rogito definitivo
Spero di essere stato chiaro e ribadisco che, se si ha cognizione, voglia e tempo di starci dietro, l'agente non è essenziale. Io, nel mio caso, su un solo appartamento, ho risparmiato 10000€ di provvigione e idem l'acquirente, risultando più competitivo, a parità di prezzo e prodotto, sul mercato. Ovvio che mi sono dovuto dare da fare, ma tutto ha un prezzo (o un risparmio) e sono riuscito a vendere in tre mesi. Poi se uno non vuole, o non può, le agenzie ci sono appositamente, ma da qui a prospettare l'impossibilità di far senza, ce ne passa.

--------------------------------------------------------------------------------------

Ho letto tutta l'interessante esposizione, con la quale mi trovo in larga parte d'accordo. MI ha ancor più fatto piacere rilevare l'esistenza in vita della fiducia nel prossimo, inteso come colui che si fida a dare in mano dei soldini ad un distinto sconosciuto confidando che gli saranno restituiti in caso risulti che l'immobile ambito sia in realtà un'abusivissima costruzione su terreno adibito a pascolo d'alpeggio.
Si scherza, eh, ma poi fino ad un certo punto.

Detto ciò, una domanda mi sorge spontanea: ma come ci è capitato in un sito di inutili agenti immobiliari?

 

[Pumix]

alla fine trattativa saltata. Il potenziale cliente si è accorto di poter spendere il 35% in meno rispetto al mio ultimo prezzo... Mi chiedo se la gente controlli di avere i soldi nel portafoglio prima di andare al bar...

 

[francesca63]

alla fine trattativa saltata. Il potenziale cliente si è accorto di poter spendere il 35% in meno rispetto al mio ultimo prezzo... Mi chiedo se la gente controlli di avere i soldi nel portafoglio prima di andare al bar...

Se ti fossi rivolto ad un agente, probabilmente si sarebbe accorto subito di avere davanti un perditempo.
Esattamente il tipo che cerca da privato, pensando, senza agenzia, di poter comprare quello che tanto non si può permettere.

Hai detto che non sei interessato a vendere; in questo caso , lascia perdere i finti clienti.
Quando sarai pronto a vendere, dai incarico ad una agenzia, che si occuperà anche di scremare i clienti, senza alimentare false speranze alla prima dichiarazione verbale di interesse.

 

[Isabella97]

@Pumix per vendere e comprare senza agenzia bisogna essere o molto esperti o molto inesperti. Indovina in che casistica ricadi tu. E ringrazia che hai perso solo tempo

 

[Pumix]

@Pumix per vendere e comprare senza agenzia bisogna essere o molto esperti o molto inesperti. Indovina in che casistica ricadi tu. E ringrazia che hai perso solo tempo

non sono esperto, non è il mio mestiere, ... avevo del buon tempo da perdere e non avendo dato mandato ad alcuna agenzia non potevo fare diversamente...