Vendere casa da soli

[Cucci49]

Evidentemente non ci capiamo.. Non sono io a dire che gli agenti immobiliari non servono è il mercato che lo chiede. Andate a vedre quanti siti permettono di inserire inserzioni gratuite. Certo non sono ottime ma è l'inizio, come fate a non capire. Solo i migliori resisteranno e per fortuna speriamo sia cosi' per tutte le attività. Negli ultimi 20 anni chiunque ha aperto un'agenzia e tutti vendevano senza problemi, Solo pochi erano veramente capaci. Ora quell'eccesso dovrà sparire grazie adio. Se tutti voi vi sentite preparati allora non dovete temere tutto cio'. Il meracto Vi saprà riconoscere.

Complimenti per il coraggio nel dire queste cose in un forum di agenti immobiliari.

Tuttavia le tue analisi (o probabilmente quelle della tua scuderia) sono abbastanza errate, pur essendo fondate su alcune verità.

Vero che il mercato è in crisi, vero che gli Agenti Immobiliari hanno molta strada da fare per adeguarsi, vero che alcuni Agenti Immobiliari non sono all'altezza (ma quelli che partecipano al Forum si distinguono già per molti motivi) vero che tutti i mercati di prodotti e servizi tendono alla disintermediazione, vero che il Web è uno strumento fortissimo di queste tendenze.

La soluzione non è però quella che poni (non proponi).

Infatti:

1. in ogni caso l'intermediazione è ancora il sistema più economico per la commercializzazione di un bene. Basta pensare che chi fa trading immobiliare deve ricaricare ben oltre il 15-20% se vuole "starci dentro".
2. Il privato che vende (con pieno diritto) ha una grande debolezza: ha solo quel prodotto e non ha alternative da proporre. Per questo tende a super valorizzarlo e ad enfatizzare le qualità e nascondere i difetti.
3. Ed inoltre l'ovvietà: l'Agenti Immobiliari si interpone con equidistanza per favorire la conclusione avvicinando le posizioni.
4. Infine il servizio, ma quello sembra che si possa avere con molto meno....

Con tutto ciò quello che dici deve servire per migliorare i servizi e diminuire i costi.
E' il gatto che si morde la coda: se il 100 % delle transazioni, per legge o consuetudine, e non il 50% passasse per gli A. I. il 3 % totale basterebbe, o anche meno, non trovi?

 

[enrikon]

Odio l'ipad

Sì, diamo la colpa all'iPad


Però scusa ppm (torno serio), ma un risparmio "globale" del 6% (diciamo 6, ma sarebbe meglio dire 5, o 4...) c'è; altrimenti la matematica diventa un'opinione.
Che poi questo ipotetico 6% se lo pappi tutto l'acquirente oppure il venditore, ....oppure facciano a metà, non cambia la sostanza. Un risparmio, nell'insieme dell'operazione, c'è. Solo non si sa chi dei due risparmia e quanto.
Forse la bionda voleva dire questo.

 

[nuove prospettive]

..puo' essere ma il mercato non la pensa cosi'. Vogliamo fare un sondaggio tra compratori e venditori per sapere quanti sono contenti delle agenzie immobiliari?.... Io ho passato anni in questo mondo e ne ho viste veramente tante. Se lo scontento generale è alto sarà forse a causa di qualcuno?... Comunque io stimo e ammiro quelli bravi. Il mestiere del mediatore esiste da sempre .

 

[pensoperme]

Sì, diamo la colpa all'iPad


Però scusa ppm (torno serio), ma un risparmio "globale" del 6% (diciamo 6, ma sarebbe meglio dire 5, o 4...) c'è; altrimenti la matematica diventa un'opinione.
Che poi questo ipotetico 6% se lo pappi tutto l'acquirente oppure il venditore, ....oppure facciano a metà, non cambia la sostanza. Un risparmio, nell'insieme dell'operazione, c'è. Solo non si sa chi dei due risparmia e quanto.
Forse la bionda voleva dire questo.

No, io sotento che il risprmio sia totalmente fasullo e strumentale, cioé, puó esserci, oppure no. Ma se c'é accade per caso... rifeltteci a modo... vuoi che ti faccia lezione davvero? Se vuoi te lo provo

Te lo ripeto, c'é solo nel caso in qui ci sia una chiusura liscia, allo stesso prezzo contemporanemente sullo stesso imobile da privato e da agenzia...ma é impossibile che si verifichi, in realtà, é pura teoria... si verifica solo quando un agenzia viene appunto scavalcata.. Su, riflettici, che sbagli un pivellino va bene... ma te...

ps.

L'ipad ende difficile correggere le mie 300 battutte al secondo.

 

[nuove prospettive]

Sì, diamo la colpa all'iPad


Però scusa ppm (torno serio), ma un risparmio "globale" del 6% (diciamo 6, ma sarebbe meglio dire 5, o 4...) c'è; altrimenti la matematica diventa un'opinione.
Che poi questo ipotetico 6% se lo pappi tutto l'acquirente oppure il venditore, ....oppure facciano a metà, non cambia la sostanza. Un risparmio, nell'insieme dell'operazione, c'è. Solo non si sa chi dei due risparmia e quanto.
Forse la bionda voleva dire questo.

.. questo è quello che pensa il mercato infatti.... hai posto le basi per una discussione seria finalmente e spero costruttiva

 

[enrikon]

Se vuoi te lo provo

Provaci, ma se non c'è riuscita la mia professoressa di matrematica in tanti anni, la vedo dura

 

[pensoperme]

in realtà la matematica centra veramente poco... su fai uno sforzino, mica posso darvi tuto sempre io... qualche tuo collega che vuole spiegartelo?

 

[nuove prospettive]

1. 
   .

Con tutto ciò quello che dici deve servire per migliorare i servizi e diminuire i costi.

E' il gatto che si morde la coda: se il 100 % delle transazioni, per legge o consuetudine, e non il 50% passasse per gli A. I. il 3 % totale basterebbe, o anche meno, non trovi?[/quote]

forse tu non hai seguito prima. Il lavoro dell'agente deve essere pagato . Il lavoro del mediatore è importante ma in questi anni molti se ne sono approfittati e il mercato reagisce. Solo questo

 

[pensoperme]

L'errore é logico, non matematico, scambia causa e effetto, inverte l'iter temporale per reggersi in piedi, e sopratutto presuppone una fine univoca anche in presenza di differenti fattori, cosa é probaile, non certa.

Quindi a volte ci si guadagna a volte no, e via cosí, ma é vero in ogni cosa. Ma se hai una agenzia, in teoria, anche a parità di guadagno tolte le spese, guadagni un servizio migliore e delle possibilità migliori, no?

O basta mettere un annuncio come dice la biondina?

Già quello dimostra la differenza.

Poi sul risparmio, come si fa a dire di risparmiare? Ci risparmia? Dici che c'é un risparmio sul totale... quante volte grazie alla tua opera si é chiuso un affare a sconti o a prezzi che il privato non era riuscito a strappare? Nel caso dove va il risparmio? Da una parte la spesa verrebbe assorbita totalmente dal guadagno dall'altra sarebbe comunque da aggiungere a una perdita... ( e qui sarebbe da analizzare il concetto di "perdita", perditaa da cosa?) quindi l'errore, e mi stupisco che lo faccia un agente immobiliare, é considerare la mediazione un costo ceh ricade sul prezzo, la mediaizone é un costo per un servizio., che a volte vale quanto spendi, a volte meno, a volte per nulla... la certezza non c'é nemmeno di qua, ma il servizio é completamente differente, quindi perché confontarli? Perché se no io che vendo annuncini e qualche referente tecnico non avi nient'altro da offrire rispetto a chi vende da solo.... Qindi mi faccio il nome a spese vostre, chiaro no?

Inoltre, tu prendi il 3% sempre?

Se poi ci aggiungi le vlte che hai salvato le situazioni da eventuali cause o rimsse... dove stava il risparmio in tua assenza?

Se poi ci mettiamo invece le votle che hai scaxato, allora effettivamente il risparmio c'era...

 

[Tobia]

Enrikon,
lo sconto c'è o non c'è finchè qualcuno non controlla..
(come il Gatto di Schrödinger ma qui siamo nel campo delle teorie quantistiche)

facile no?