Vendere casa tramite più agenzie immobiliari senza conferire incarico

[PyerSilvio]

chissà mai quali segreti ci siano poi...

Se il livello degli intermediari che ti hanno contattato e' basso, aspetta di scoprire la qualita' pessima, di quella delle clientele che cercano privatamente.

Come criminali gia' noti alle forze dell'ordine, tutti soggetti che sono vecchie conoscenze, delle agenzie.
Alcuni dei quali, vengono ormai snobbati da queste, perche' classificati per quello che sono.
Dei perditempo.

Tutti personaggi che vogliono spendere poco e che vogliono come te, evitare spese di mediazione.

Soggetti non finanziabili.
Vorrei ma non posso.
Gente che cerca da cinque anni.
Cento venti per cento mutuo.
Quelli che prima cercano e poi vendono.
Quelli che neppure loro sanno cosa cercano.
Quelli che vengono a vedere per curiosita'.
Quelli che se la casa costa cento ti offrono cinquanta. A priori.

Quelli che vengono tre volte a vedere e che comprano sicuramente e poi di punto in bianco, spariscono nel nulla.

Una pessima domanda per una pessima richiesta.

Come se un brutto uomo, confidasse che una donna affascinante, alta bionda e tornita, si unisca a lui rendendolo felice e fiero, solo perche' ha fatto qualche annuncio di ricerca.

Il massimo che potrai sperare, e' il contatto di qualche fanciulla dall'animo triste, bassa, barbuta e con occhiali a fondo di bottiglia.

Auguri.

 

[secerot]

Ringrazio Tobia per i consigli, fino al . 4 già fatto, per il resto consiglio Pyersilvio di guardarsi intorno.. dalle sue parole ho maturato la sensazione che questo mestiere non le piaccia(tutto bello quando c'era la bolla e i mutui a pioggia vero?)In quanto allo sp...amento preferisco farlo da solo.. in sett. un TECNOnonsoche mi ha proposto un ribasso di prezzo del 40% garantendomi la vendita! E alla mia domanda di come la avrebbe garantita mi ha risposto: Certo la mettiamo sul giornalino mensile!!!! Fate voi..

fine 2016 meeting ... l'unica vera attività che fanno questi gruppi 40 nuove agenzie nel biennio...

 

[specialist]

Ma obiettivamente, questo appartamento che stai cercando di vendere è una "ciofeca" o ha qualche aspetto che possa renderlo appetibile o almeno in parte diverso dalla massa invendibile che c'è in giro?

 

[Zagonara Emanuele]

chissà mai quali segreti ci siano poi...

In effetti leggendo i tuoi interventi si ha l'impressione che tu scriva per insegnarci qualche cosa piuttosto che per chiedere consigli e imparare!
Quindi caro saccente dimmi: se non hai nulla da imparare (perchè sai già tutto, troppo e anche di più) perchè sei così assiduo, e da oltre 4 anni, su questo blog?

 

[Tobia]

Se fra qualche mese non l'avrà venduta allora dovrà svenderla perchè l'immobile sarà stato sput......to!

Ma lo sa..
Come potrebbe essere sp...ato se lo desse fuori prezzo al tuo collega e vicino di zona, completamente diverso da te, massì quello che si potrebbe chiamare per esempio @Alfano Renzino

Lascialo fare:
Non è il suo immobile ma sovraintende, quindi deve rendere di conto ai suoi parenti.

1/ conoscerà le agenzie
2/ capirà qual'è la forbice di prezzo corretto (se nessuno ti chiama allora o il prezzo è sbagliato o le foto sono brutte)
3/ si sbatterà come se fosse un lavoro e non un divertimento
4/ ed ultimo alla fine l'agente si troverà con un immobile sp...ato (al vecchio prezzo) ma con il proprietario conscio di dover ripartire da zero con un prezzo congruo.

Cerchiamo di non "fare i busoni con il cu_o degli altri" (vedi esordire con un -40% chissapoiperchè), lui prova, capisce di chiedere troppo e sceglie l'agente per porre rimedio.

Al prezzo giusto si vende tutto.

 

[PyerSilvio]

Ringrazio Tobia per i consigli, fino al . 4 già fatto, per il resto consiglio Pyersilvio di guardarsi intorno.. dalle sue parole ho maturato la sensazione che questo mestiere non le piaccia(tutto bello quando c'era la bolla e i mutui a pioggia vero?)In quanto allo sp...amento preferisco farlo da solo.. in sett. un TECNOnonsoche mi ha proposto un ribasso di prezzo del 40% garantendomi la vendita! E alla mia domanda di come la avrebbe garantita mi ha risposto: Certo la mettiamo sul giornalino mensile!!!! Fate voi..

Le vendite non sono scaturite dalle bolle o dai mutui a pioggia.

Bensi' sono solo una conseguenza di una attivita' di acquisizione fatta per bene.

La qualita' e le carattetistiche, del prodotto da vendere, determina quella di chi, si rappresenta a volerlo acquistare.

Che non necessariamente deve ricorrere al mutuo.

A dimostrartelo, ti riporto la cronaca di una trattativa, conclusa in questi giorni.
Di una casa, che se avessi voluto comperarla io, avrei offerto al massimo trentamila.
Quello che valeva.

Venduta invece a 65 mila senza un centesimo di trattativa dal prezzo di richiesta.

Neanche ai tempi d'oro.

Ecco che una buona attivita' di acquisizione, porta sempre dei buoni risultati a quel mediatore che le intermedia, aldila' del momento di congiuntura economico.

Detto questo, si capisce dai tuoi argomenti, che come cliente venditore, sei tra quelli che sia meglio perdere invece che a trovare.

Per questo effetto, non c'e' da stupirsi, se quei mediatori che perseverano a voler trattare il tuo prodotto, si rivelino degli scarponi.

Per ogni piede c'e' lo scarpone adatto.

 

[PyerSilvio]

Ma obiettivamente, questo appartamento che stai cercando di vendere è una "ciofeca" o ha qualche aspetto che possa renderlo appetibile o almeno in parte diverso dalla massa invendibile che c'è in giro?

Alloggio proveniente da sucessione con piu eredi.

Probabile sia un prodotto di livello popolare.

Uno degli aventi titolo, che vuole sindacare, convinto di avere l'oro in mano, quando non saprebbe riconoscere neppure il valore di una patacca.
Convinto tuttavia, di essere piu scaltro e intelligente di tutti gli altri, siano questi acquirenti, mediatori oppure coeredi.

Leggendolo, non mi meraviglierei se l'alloggio, fosse un fuori prezzo da urlo.

Proprio ieri, ho disertato una acquisizione, dove era presente un simile soggetto.

Che gia' al telefono, chiamandomi un quarto d'ora prima dell'appuntamento, mi ha voluto avvertire, perche' non l'avevano fatto i suoi coeredi, che non avevano intenzione di pagare mediazioni e che pure per altre agenzie le condizioni erano le stesse.

Mi ha richiamato un paio di volte ancora, dopo che l'avevo liquidato in malomodo, ad esortarmi a venire all'appuntamento.

Tanto che ho dovuto alzare la voce, dicendogli che non ero interessato a trattare la sua vendita, neanche al doppio delle provigioni.

Se cane non mangia cane.

Straccio va a braccetto con straccio.

 

[secerot]

1) non siamo mica tutti figli unici..
2)palazzo del 1700 di rilevanza storico urbanistica, non di lusso.
3)Mio malgrado devo occuparmene, altri fratelli sono abbastanza impegolati con le loro beghe aziendali..
4) il prezzo è quello indicato come forchetta media da nota rete immobiliare.

mai dovuto chiamare nessuno...
il prezzo è quello che mi hanno indicato gli agenti(scarponi) non lo ho fatto io. Non ho nulla da insegnare a nessuno.. Non ho mai detto ne scritto che le mediazioni non intendo pagarle ne che che voglio fregare i miei fratelli( cosa alquanto offensiva).. è evidente che se riuscite a fare miracoli ( come ho letto sopra) o i compratori sono zucconi o il paesotto è così piccolo che altro non trovi.. Io vivo in una città con 1,5 milioni di abitanti e queste prospettive non ci sono.

 

[secerot]

p.s. Alcuni interventi sono seriamente o.t. e onestamente mi sembra anche inopportuno rispondere...Noto con dispiacere però alcuni atteggiamenti degni di nota, in primis l'ansia comune degli agenti di perdere una acquisizione, in secondo luogo di vedersela sp...ata(in senso lato cioè pubblicizzata) sia dallo stesso venditore che dalla concorrenza.. con l'onere di ricominciare da zero. Quì si dovrebbe vedere la capacità dell'agente! non solo il rapporto prezzo- offerta. Gli stracci non sono tutti uguali. Ci sono quelli di mare e quelli di campagna.

 

[PyerSilvio]

p.s. Alcuni interventi sono seriamente o.t. e onestamente mi sembra anche inopportuno rispondere...Noto con dispiacere però alcuni atteggiamenti degni di nota, in primis l'ansia comune degli agenti di perdere una acquisizione, in secondo luogo di vedersela sp...ata(in senso lato cioè pubblicizzata) sia dallo stesso venditore che dalla concorrenza.. con l'onere di ricominciare da zero. Quì si dovrebbe vedere la capacità dell'agente! non solo il rapporto prezzo- offerta. Gli stracci non sono tutti uguali. Ci sono quelli di mare e quelli di campagna.

Il tempo, sara' galantuomo ed interverra', mettendo il giusto ordine, su ciascuna prospettiva.

Considerato che le dinamiche di una compravendita, dettate dalla domanda e dalla richiesta, sono sempre le stesse, che un bene gravi in periferia a Calolzio Corte, piuttosto che nel pieno centro di Milano.

In finale, non si capisce quale ansia dovrebbe cagionare ad un agente, il timore di non avere quel determinato oggetto da vendere.
Atteso, che per un vettore delle vendite, un oggetto vale l'altro.

Cio' che importa, e' avere "in mano", meglio in via esclusiva, l'oggetto di compravendita.
Qualsiasi sia la sua consistenza.

Perche' senza averla in mano, non si puo' vendere, neanche una bottiglietta d'acqua.