Vendere casa tramite più agenzie immobiliari senza conferire incarico

[secerot]

Passo ... mi sa che risponderà qualcun'altro.. io non riesco a commentare.

 

[ab.qualcosa]

Torno solo su un punto dove mi sembra ti sia fatto un'idea errata.

è così difficile procurare un probabile acquirente e al momento della proposta con caparra accettare contestualmente il mandato?

In realtà dimostro tutta la mia buona fede e, se c'è un mandato anche lo stesso giorno a chi fa male?

Fa male a nessuno, ma non è molto utile.
L'incarico (non il mandato) non è necessario per far insorgere il diritto alla provvigione, ed a proposta consegnata non serve a nulla.

Ma l'agente non la pensava così e riteneva che l'acquirente gli dovesse dei soldi. é possibile?

Si, potrebbe essere, ma bisogna vedere il caso specifico.

Il diritto del mediatore alla provvigione sorge quando la conclusione dell'affare sia in rapporto causale con l'opera dallo stesso svolta, senza che sia necessario il suo intervento in tutte le fasi delle trattative, fino all'accordo definitivo."

Dove per accordo definitivo si sottende almeno la proposta di accettazione scritta... tutto il resto è aria.

Mi sa che nel leggere questa frase hai trascurato il senza che ho evidenziato in grassetto.
Va da sé che l'importanza dell'intervento del mediatore sia rimessa ad un eventuale giudizio, ma non è necessario che sia intervenuto nelle fasi della trattativa, specialmente se scavalcato.

 

[secerot]

Credo si faccia riferimento alla mediazione "atipica" una stortura a mio avviso giuridicamente parlando.. ma tant'è che hai risposto da solo, bisogna vedere nel merito e nelllo specifico; in quanto allo scavallo non ho mai pensato di farlo né di negare il giusto , ma solo se è riconoscibile il REALE operato di un agente. Riferendomi ovviamente al mio parente.

Faccio un altro esempio avvenuto nel mio condominio, 4 anni fa circa è stata posta in vendita casa ca. 100 mq. con agenzia di franchising, concausa dissidi ereditari (10 figli) e dissapori vari sul prezzo a scadenza naturale il mandato non è stato rinnovato.. Anno scorso la casa è stata venduta a privato( perito contabile) che ha visto un annuncio su un sito con il numero di telefono del proprietario, che era quasi gemello all'annuncio che a suo tempo mise l'agenzia.. ovviamente come poteva essere diversamente?
( stesse foto o quasi) , in pratica era un clone ma del tutto legittimo... Ebbene l'agenzia ha contattato (dopo 2 anni) sia il venditore che il compratore sostenendo il nesso causale proprio a cusa dell'annuncio. Minacciando cause e tempestando la mia palazzina di annunci immobiliari rel ativi !!! A voi sembra normale un comportamento simile? a me no! Fermo restando la legittimità di una richiesta di compenso per mediazione si può mica aspettare al varco dopo anni che finalmente compaia il rogito? Trovo la cosa ridicola proprio nella sostanza! Fine mandato fine compenso . oltre al fatto che c'era stato un ribasso di prezzo che l'agente provvidamente non aveva citato nel suo annuncio.

 

[ab.qualcosa]

Non so cosa intendi con mediazione atipica.
In ogni caso la mia riposta è semplicemente di non dare per scontato che anche un'attività che apparentemente ai vostri occhi sia inadeguata, lo sia poi effettivamente, tutto qui.

Fine mandato fine compenso.

Le cose non funzionano così, anche se non ho ben capito la situazione che hai raccontato.
In pratica l'agente rivendicava il diritto alla mediazione perché era stato copiato l'annuncio e non per la persona?
In tal caso può anche darsi che ci sia la lesione di un diritto, ma dubito fortemente sia quello alla mediazione.

oltre al fatto che c'era stato un ribasso di prezzo che l'agente provvidamente non aveva citato nel suo annuncio.

Guarda per puro caso mi sono trovato a leggere un sunto della sentenza di cui tu hai postato sopra arrivata tramite altri canali:

"Mentre il periodo di tempo trascorso prima dell'acquisto, il fatto che sia stato formalizzato qualche decina di giorni dopo la scadenza dell'incarico, la differenza fra il prezzo inizialmente richiesto e quello successivamente indicato nell'atto di compravendita, «sono elementi che non hanno di per sé rilevanza ai fini dell'esclusione del rapporto di causalità fra l'intervento del mediatore e la conclusione dell'affare». Il diritto del mediatore, infatti, «sorge quando la conclusione dell'affare sia in rapporto causale con l'opera dallo stesso svolta, senza che sia necessario il suo intervento in tutte le fasi delle trattative, fino all'accordo definitivo».

Inoltre:

Del pari non ha rilevanza, prosegue la sentenza, il fatto che l'acquisto sia stato fatto a nome della figlia e non dei genitori, «trattandosi di scelta, effettuata dalla parte acquirente, in base alle proprie convenienze soggettive, che a sua volta non interrompe il rapporto di causalità»

 

[secerot]

Vorrei sintetizzare poichè forse sono infelice. Si può passare il principio per cui esiste un nesso di causalità a causa di un annuncio che non è stato rimosso nonostante la scadenza del mandato all'agente e dopo anni? Con inoltre il ribasso di prezzo? Non parlo del caso in cui ci sia uno scavallo da parte di soggetto compratore che ha già avuto a che fare ! ma proprio di un annuncio che è facilmente sovrapponibile a quello del proprietario! annuncio rinvenuto da soggetto terzo che mai ha saputo di una agenzia nel passato.

 

[secerot]

In pratica l'agente rivendicava il diritto alla mediazione perché era stato copiato l'annuncio e non per la persona?
In tal caso può anche darsi che ci sia la lesione di un diritto, ma dubito fortemente sia quello alla mediazione.

Esattamente il punto per cui l'agente rinviene dallo stato comatoso e pretende dal mio vicino e dal suo venditore diritti di mediazioni nati dalla semplice mancata cancellazione di un vecchio suo annuncio in un portale su un mandato ormai scaduto.Voglio capire il soggetto compratore che sapeva dell'agente , ma uno che neanche lo conosce... E poi una altra cosa, se io voglio mettere un annuncio su di un portale Mica ne posso cambiare la sostanza! quella è la casa e quella è la via, viene da se che si somiglieranno gli annunci.

 

[secerot]

questo e altri argomenti mi mettono ansia poi sulla scelta di affidarsi ad una agente. Probabile non ci si renda conto(oppure sì) ma le dovute e giuste tutele dell'operato degli agenti sconfinano poi in paradossi difficilmente districabili. Con il risultato di ritrovarsi Agenti Immobiliari che si comportano scorrettamente o palesemente in violazione delle normative previste. affidando tutto poi alla tutela della giurisprudenza.

 

[PyerSilvio]

questo e altri argomenti mi mettono ansia poi sulla scelta di affidarsi ad una agente. Probabile non ci si renda conto(oppure sì) ma le dovute e giuste tutele dell'operato degli agenti sconfinano poi in paradossi difficilmente districabili. Con il risultato di ritrovarsi Agenti Immobiliari che si comportano scorrettamente o palesemente in violazione delle normative previste. affidando tutto poi alla tutela della giurisprudenza.

Ansia de che...?

Ma finiamola.

Si vuole far passare, una immagine distorta e contraffatta, degli intermediari.

Come fossero soggetti, votati a portare in tribunale le persone, senza averne una plausibile motivazione.

In tutta la mia carriera, ne in quella di colleghi assai piu anziani, non ho mai visto ne sentito, di quelle nefandezze che hai riportato.

Ridicole oltre che inverosimili.

Neanche strapagando il piu sgangherato degli avvocati, questi si sognerebbe mai di assistere un soggetto mediatore, che ha pretese da vantare, su fondamenti risibili come quelli che hai qui narrato.

Se i tuoi parenti o i tuoi vicini, si sono visti recapitare delle pretese, significa che queste erano fondate, aldila' di cio' che vieni cianciando.

Precisato cio', ti suggetisco un presidio assai efficace, contro l'ansia.

Male non fare paura non avere.

 

[secerot]

Eccolo là .. mi mancava a tal proposito consiglio un giretto informativo dalle mie parti.. non in quel della bucolica Lombardia.. il tribunale di qui gronda di ciancie inenarrabili.

 

[Tobia]

Al diavolo la deontologia e o la correttezza, se c'e' la possibilita' di infilarsi in una trattativa e concludere un affare a discapito della concorrenza,

Ed hai appena detto "male non fare.."
Valà che tu sei una macchina da guerra !!