Piena proprietà immobile

[blackjack]

Buonasera, nel 2002 acquisto con una compravendita, una casa di cui gli eredi avevano piena proprietà di fatto ma dalle visure catastali ne erano proprietari solo del 25%, la restante parte era intestata ad altri parenti emigrati negli anni 40/50 nel mondo. Stipulo l'atto notarile nel 2002 per il 25% con l'impegno dei proprietari di trasferire l'intera proprietà. Ad oggi dopo 21 anni che abito nella casa acquistata non sono riusciti a completare il trasferimento poichè gli eredi sono tutti defunti nel mondo e non si riescono ad individuare i successori. Quale soluzione è possibile attuare?

 

[philippo]

Buonasera, nel 2002 acquisto con una compravendita, una casa di cui gli eredi avevano piena proprietà di fatto ma dalle visure catastali ne erano proprietari solo del 25%, la restante parte era intestata ad altri parenti emigrati negli anni 40/50 nel mondo. Stipulo l'atto notarile nel 2002 per il 25% con l'impegno dei proprietari di trasferire l'intera proprietà. Ad oggi dopo 21 anni che abito nella casa acquistata non sono riusciti a completare il trasferimento poichè gli eredi sono tutti defunti nel mondo e non si riescono ad individuare i successori. Quale soluzione è possibile attuare?

Nessuna ,senti un notaio

 

[brina82]

Buonasera, nel 2002 acquisto con una compravendita, una casa di cui gli eredi avevano piena proprietà di fatto ma dalle visure catastali ne erano proprietari solo del 25%, la restante parte era intestata ad altri parenti emigrati negli anni 40/50 nel mondo. Stipulo l'atto notarile nel 2002 per il 25% con l'impegno dei proprietari di trasferire l'intera proprietà. Ad oggi dopo 21 anni che abito nella casa acquistata non sono riusciti a completare il trasferimento poichè gli eredi sono tutti defunti nel mondo e non si riescono ad individuare i successori. Quale soluzione è possibile attuare?

Usucapione

 

[francesca63]

Sembra di poter dire che hai usucapito la quota mancante; se già non aveva usucapito il tuo venditore.
Forse avresti potuto nel 2002 acquistare il tutto, come “vendita per possesso”.
Ma ti serve un avvocato per poter valutare compiutamente la situazione, e decidere il da farsi.

 

[Michela_]

dalle visure catastali ne erano proprietari solo del 25%, la restante parte era intestata ad altri parenti emigrati negli anni 40/50 nel mondo. Stipulo l'atto notarile nel 2002 per il 25% con l'impegno dei proprietari di trasferire l'intera proprietà.

Non pensavo si potesse fare una cosa del genere, magari non ho capito bene io… concordo sull’usucapione. Praticamente puoi diventare proprietario di un immobile se utilizzi il bene (immobile) per una durata di oltre 20 anni, in modo pubblico (quindi palese), continuo (dimostrando che tu abiti lì fisicamente da oltre 20 anni senza interruzioni) ed in modo pacifico.
Avrai necessità di avvalerti dalla consulenza di un avvocato ed un notaio per la procedura.

Stipulo l'atto notarile nel 2002 per il 25% con l'impegno dei proprietari di trasferire l'intera proprietà

C’era una data certa entro la quale loro avrebbero dovuto completare la procedura? Se tu ora fai una visura sul tuo immobile, chi risulta come proprietario?

 

[francesca63]

se utilizzi il bene (immobile) per una durata di oltre 20 anni, in modo pubblico (quindi palese), continuo (dimostrando che tu abiti lì fisicamente da oltre 20 anni senza interruzioni) ed in modo pacifico.

Per la precisione, non basta l’utilizzo, deve essere un utilizzo con modalità “da proprietario”.
E in modo continuo si può utilizzare anche una casa nella quale non si abita, ma la si usa comunque in via esclusiva

 

[Bastimento]

Per la precisione, non basta l’utilizzo, deve essere un utilizzo con modalità “da proprietario”.
E in modo continuo si può utilizzare anche una casa nella quale non si abita, ma la si usa comunque in via esclusiva

Mi hai messo un dubbio: in questo specifico caso, il fatto che abbia comprato conscio che una quota non era "sua", può costituire un impedimento a poter dichiarare di averne disposto "uti dominus"?

 

[francesca63]

, il fatto che abbia comprato conscio che una quota non era "sua"

Quasi sempre chi usucapisce sa che il bene non era suo, prima.
E mi pare di ricordare che l’usucapione del comproprietario sia possibile, ancorché non scontata.
Forse colui che gli ha venduto il 25% potrebbe ancora vendergli il resto, dichiarando di averlo usucapito, a suo tempo.
Ma solo un professionista, conoscendo profondamente la situazione potrà esprimersi.