Domanda: esiste una legge che impone un valore minimo di caparra? Se si, qual è questo valore?
Io personalmente il dubbio non me lo pongo. Come già spiegato, cerco di contemplare tutto nella proposta che presento. Se non accettata, ne presento un'altra, ammesso che mi stia bene la contro-richiesta, nel pieno rispetto dell'art. 1326 comma 5. Per me l'integrazione è qualcosa che potrebbe esserci, perché a volte capita che sopraggiunga qualche imprevisto in più ed è necessario fare delle piccole variazioni, che per correttezza tra le parti, vanno messe per iscritto.
Mi è capitato, infatti, proprio ultimamente, che il venditore mi abbia chiesto una cifra supplementare (come acconto), dopo aver registrato il contratto. Per vari motivi, non ho accettato subito, ma potrebbe essere che più avanti, visto che il rogito è ancora lontano, possa accettare di dare un'integrazione. Cosa faccio? Faccio una scrittura integrativa del contratto, con tanto di riferimenti e fotocopia di assegni consegnati, che dovrò per giunta registrare (le spese nel caso le farò pagare al proprietario, visto che è un favore che gli faccio). Però io non sono tenuto a dare nulla di più di quanto concordato.
In un caso come questo, se la proposta vale come il due di briscola, ammesso che non ci fosse ancora nemmeno la registrazione, quale casino potrebbe uscir fuori? Il proprietario magari minaccerebbe di non voler più vendere o altri mezzucci per ottenere qualcosa in più di quanto pattuito?
Queste sono le grane da dover evitare. In assoluto non si è mai a riparo da niente, ma certamente se le cose si fanno bene, si riducono al massimo i rischi.
Alessandro66, io sono abbastanza d'accordo con il tuo contratto. Sono certo che la maggior parte dei contratti in uso nelle agenzie (serie) siano conformi alla legge e con la sentenza. A qualcuno però piace far finta di niente e continuare a fare come gli pare. Buon per loro se va sempre tutto liscio...
