Compravendita saltata: cosa fareste al mio posto?

[Rosa1968]

Nomi voglio nomi!!!!

 

[PyerSilvio]

Nomi voglio nomi!!!!

L'erba voglio non cresce neanche nel giardino del Re.

Perche', non ti fidi mai, di ciò' che riferisce il tuo amico pyersilviuccio..?

Perche' sei una bastian contraria ecco perche'.

Sebastiano Venier, concittadino del nostro amico @leolaz, era il comandante di mare delle forze armate veneziane, chiamato per l’appunto Bastian.

Era solito pure, specializzarsi a casa propria, ribattendo sempre:

• Mi no, che son contrario (io no, che sono contrario).
• Mi non ghe sto (io non ci sto).
• Mi non son d’acordo (io non sono d’accordo).

Difatto, nonostante i comandanti delle altre flotte che contribuirono alla battaglia di Lepanto si fossero già messi d’accordo, Sebastiano, su tante cose, continuava ad opporsi, utilizzando le sue solite frasi.
Quindi, per via di questo suo comportamento contrastante, si guadagnò anche a livello internazionale, il titolo di Bastian Contrario.

 

[Rosa1968]

Non dico castronerie e non accetto che vengano dette tutto qui per screditare gratuitamente tutto e tutti.

 

[PyerSilvio]

Non dico castronerie e non accetto che vengano dette tutto qui per screditare gratuitamente tutto e tutti.

Si dice il peccato ma non il peccatore Rosy...

 

[Tobia]

Sulla casistica ha ragione @PyerSilvio:

anche qui su Immobilio c'era una discussione in cui un acquirente ha comprato casa da un finanziere (se non erro) ed il notaio ha usato una frase ambigua per evitare di nominare l'agenzia ed il suo compenso

 

[Utente Cancellato 65257]

È una prassi molto frequente anche a Milano tantissimi Notai scrivono e certificano quello che gli viene detto dall'agente immobiliare che gli passa la pratica anche perchè dopo la crisi immobiliare le compravendite sono diminuite e anche per i Notai ci sono state difficoltá quindi quando un agente ti passa un preliminare e un rogito il notaio cerca di venirti incontro se io gli dico che non c'è mediazione e le parti sono d' accordo lui non si fa nessun problema a scriverlo e i clienti ad affermarlo e fidati la mediazione c'è stata eccome e di solito c'è anche la '"Girata" di qualche centinaia di euro da parte del Notaio. Claudia@

 

[ab.qualcosa]

"Le parti dichiarano che la presente compravendita è stata conclusa SENZA ALCUNA SPESA DI MEDIAZIONE, ai sensi degli att. 1754 e seguenti del c.c.".
Sottoscrivendo questa formula nel rogito il reato di falso si configura solo se é stata pagata in nero l'agenzia, non certo se non é stata pagata affatto.

Ancora con sta storia...

La legge prevede:

"22. All'atto della cessione dell'immobile, anche se assoggettata ad IVA, le parti hanno l'obbligo di rendere apposita dichiarazione sostitutiva di atto di notorieta' recante l'indicazione analitica delle modalita' di pagamento del corrispettivo. Con le medesime modalita', ciascuna delle parti ha l'obbligo di dichiarare:
a) se si e' avvalsa di un mediatore e, nell'ipotesi affermativa, di fornire i dati identificativi del titolare, se persona fisica, o la denominazione, la ragione sociale ed i dati identificativi del legale rappresentante, se soggetto diverso da persona fisica, ovvero del mediatore non legale rappresentante che ha operato per la stessa societa';
b) il codice fiscale o la partita I.V.A.;
c) il numero di iscrizione al ruolo degli agenti di affari in mediazione e della camera di commercio, industria, artigianato e agricoltura di riferimento per il titolare ovvero per il legale rappresentante o mediatore che ha operato per la stessa societa';
d) l'ammontare della spesa sostenuta per tale attivita' e le analitiche modalita' di pagamento della stessa."

Aspetta che elimino le parti in eccesso e ti sintetizzo la cosa:

"Ciascuna delle parti ha l'obbligo di dichiarare e si è avvalsa di un mediatore e di fornire i dati identificativi del titolare"

Con la dichiarazione che ti piace tanto al massimo sistemano il punto D...

Io ne ho conosciuto uno, che quando ci si doveva recare a casa di contraenti per fargli firmare atti, perche non si potevano muovere da casa,ci mandava il fratello.

Non c'entra nulla.
Questa pratica, che ho visto attuare anche se in maniera diversa, ha la sostanziale differenza con quella citata da specialist di non lasciare traccia documentale, e quindi qualcuno se ne frega se fa un'illecito perché è scarsamente dimostrabile.

se io gli dico che non c'è mediazione e le parti sono d' accordo lui non si fa nessun problema a scriverlo e i clienti ad affermarlo e fidati la mediazione c'è stata eccome e di solito c'è anche la '"Girata" di qualche centinaia di euro da parte del Notaio. Claudia@

Anche questo non c'entra nulla con quanto suggeriva specialist.
Dichiari che non c'è mediatore? Bene, la dichiarazione è conforme alla legge ed il Notaio è a posto (mica può sapere se le parti dicono il vero)
Dichiari che c'è il mediatore? Il notaio è felice ugualmente.

Dichiari che non hai pagato mediazione senza altri riferimenti? La dichiarazione NON è conforme alla legge e ne rimane traccia indelebile sull'atto, se il Notaio lo fa è scemo o fortemente menefreghista e non perché lui o la legge abbiano a cuore gli Agenti Immobiliari, solo in questo specialist ha ragione.

 

[specialist]

Dichiari che non hai pagato mediazione senza altri riferimenti? La dichiarazione NON è conforme alla legge e ne rimane traccia indelebile sull'atto, se il Notaio lo fa è scemo o fortemente menefreghista e non perché lui o la legge abbiano a cuore gli Agenti Immobiliari, solo in questo specialist ha ragione.

I notai non sono nè scemi, nè menefreghisti.
E' una procedura semplificata che può star bene alle parti.
P.S. Comunque non utilizzata nel mio caso, perchè ho sempre pagato le agenzie (con fattura).

 

[ab.qualcosa]

Che ti devo dire, sarà anche semplificata, ma non è conforme agli obblighi presenti nella legge che ho riportato sopra.

 

[PyerSilvio]

Che ti devo dire, sarà anche semplificata, ma non è conforme agli obblighi presenti nella legge che ho riportato sopra.

Sai che novità.