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L’obbligo del locatore di restituire il deposito cauzionale sussiste solo se il conduttore ha integralmente adempiuto alle obbligazioni che si è assunto con il contratto. E, dunque, il locatore può trattenere la cauzione fin tanto che non abbia verificato il buono stato dei locali e il...

Se la tua intenzione è di sottoscrivere un contratto di sublocazione di natura transitoria, occorre: a) una data certa di fine: la durata dipende proprio da quanto dura l’esigenza transitoria. Ne consegue che un’esigenza transitoria senza un termine prederminato non è ammissibile; b) una...

Chi entra in cedolare a decorrere dal 1° gennaio 2012 non è tenuto al versamento dell'acconto 2012; il metodo previsionale valeva solo l'anno scorso in regime transitorio, mentre ora, passando al regime ordinario - come ha precisato la circolare dell'Agenzia delle Entrate, n°20/e del 4 giugno...

Sulla base di quanto sopra precisato, io riterrei di no. Le Entrate prevedono un’unica finestra temporale per l’opzione: i 30 giorni dalla scadenza del versamento dell’imposta di registro relativa a ciascuna annualità. Pertanto se a marzo non hai presentato il modello 69 optando per il regime...

Se la sublocazione è vietata, il consenso del locatore alla sublocazione deve essere dichiarato. Di ciò si deve dare atto con una scrittura privata che dovrà essere debitamente registrata, in quanto si va a modificare una clausola pattuita ab origine. Poiché il contratto di sublocazione è un...

Nel caso prospettato, ritengo che l’opzione possa essere esercitata solo entro il termine per il versamento dell’imposta di registro, mediante il modello 69 (Provv. Agenzia delle Entrate 7 aprile 2011, par. 1.4) e comunicazione al conduttore a mezzo raccomandata postale (par. 1.5). Tale...

Befera finalmente chiarisce sè stesso. Con la circolare n°20/E l'Agenzia delle Entrate affronta molte questioni rimaste aperte e i nodi più controversi: - Revoca dell'opzione - Lettera raccomandata (tempistica) - Pagamento acconti 2011 (opzione ritardata) - Pagamento acconti 2012 (metodo...

E' bene ricordare che ha tuttora piena applicazione l'art. 8 della legge n°392/1978 che pone a carico del conduttore e del locatore in parti uguali le spese di registrazione del contratto, ponendo l'esecuzione di tale onere a carico solidale delle parti. Nulla vieta dunque al conduttore di...

Il quesito me lo sono posta anch'io. :?: Allora mi sono riletta la disciplina che riscossione riferita all'IMU e le disaposizioni in materia di federalismo fiscale municipale. L’art. 9 del D.Lgs. n°23/2011 richiama l’art. 1, commi 161-170, legge n°296/2006. In assenza di delibere comunali, il...

Nel caso proposto sarebbe necessario verificare le condizioni del recesso. Se si tratta di un tipico contratto 4+4, intestato ad una pluralità di conduttori solidalmente obbligati al rispetto del contratto, uno di questi – a differenza del contratto per studenti - non può di norma recedere...

Bella domanda la tua, dibattuta senza esito dalla giurisprudenza di merito.:( Intrappolato nell’articolato congegno di formazione contrattuale da lui stesso allestito per una locazione di siffatta natura, nulla dice il nostro legislatore in ordine all’entità del canone da corrispondere per la...

Giusta osservazione, Umby! :) :fiore: . Ormai non c'è più dubbio. Sono gli spritz! :lol:

Se gli spritz :birra: non mi hanno già obnubilato la mente (non escludo domattina di pensarla diversamente :mrgreen:), mi pare che il paragrafo 6 della circolare in questione operi un distinguo. Nell’eventualità di coniugi non separati con residenze diverse in comuni diversi sarà possibile...

Siamo alle solite.:mrgreen:;-) Io la penso diversamente da Ale. :fiore: :) Speriamo che faustina, questa volta, non si adonti.:) Le parti possono risolvere consensualmente il contratto in corso e stipularne un altro a nuove condizioni. E’ anche possibile registrare una scrittura privata...

Occorre la sussistenza di una esigenza transitoria del locatore o del conduttore. Il compito di individuarle è rimesso alla contrattazione territoriale tra le organizzazioni della proprietà edilizia e dei conduttori; l’elencazione delle esigenze transitorie contenuta nelle convenzioni locali è...

In tal caso è prima necessario modificare il contratto a mezzo scrittura privata tra le parti da portare in registrazione all’Agenzia delle Entrate e poi registrare il contratto di sublocazione ad uso abitativo. A questo punto, fatte salve due premesse da riportare in contratto: 1) X conduce...

Gli adeguamenti ISTAT non richiesti in corso di rapporto dal locatore sono soggetti al termine prescrizionale di cinque anni sia per l’abitativo che per il commerciale. Se il locatore te li richiede quest’anno, può arrivare al massimo fino al 2007. Se hai un 4+4, controlla solo che sul contratto...

Ciao Maurizio! :) Forse la situazione di eloiza è meno complicata di quello che può sembrare. Parrebbe trattarsi di una semplice cessione di contratto già registrato: http://www.immobilio.it/threads/scrittura-privata-subentro-contratto-di-locazione.18775/

Da quello che capisco, direi di no. Se come dici, si tratta di un semplice subentro, non occorre stipulare un nuovo contratto di locazione, semmai, per la validità dell'atto di subentro, sarebbe necessaria una scrittura privata integrativa fra le parti, ai sensi dell'art. 1406 e seguenti del...

Scusate l’intromissione notturna, ma volevo sommessamente esprimere il mio pensiero. Vorrei fare una considerazione partendo dal tema in discorso, peraltro già ampiamente dibattuto. Non esercito la professione di agente immobiliare, eppure in questi mesi di permanenza su immobilio, pur non...