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Che vi dicevo!? :mrgreen: Eccola là.... Il serial dei chiarimenti sulla cedolare secca si è arricchito ieri di un nuovo appassionante capitolo: un nuovo intervento interpretativo dell’Agenzia, dopo quello di cui alla circolare n°26/E del 2011, conferma la possibilità di ricorrere al ravvedimento...

La risposta è affermativa solo se il contratto è partito dopo il 1998 e se il proprietario ha attivato gli organi di giustizia. La Corte di Cassazione, con sentenza n°651 del 18 gennaio 2012, con riguardo ad una locazione ad uso non abitativo, confermando quanto già in precedenza affermato -...

Con l’abrogazione di quasi tutto il Codice del Turismo (D.Lgs. n°79/2011), la parte amministrativa della regolamentazione delle locazioni turistiche è di fatto ora demandata alle sole Regioni, dato che lo Stato, che aveva cercato di metterci il becco, è stato bacchettato sonoramente sulle dita...

E’ l’articolo 5 del provvedimento del 7 aprile 2011 dell’Agenzia delle Entrate a occuparsi della situazione da te descritta. Tale disposizione stabilisce che: a) qualora vi sia un numero di locatori non superiore a tre, l’opzione per l’applicazione del regime della cedolare secca deve essere...

Circa la durata del rinnovo al termine dei cinque anni, ti segnalo due diversi orientamenti giurisprudenziali. Secondo il primo, “in tema di contratto regolamentati, stipulati ex articolo 2, comma 3, legge 431 del 1998, il rinnovo successivo alla scadenza del periodo di proroga ha durata...

Semplicemente la normativa generale dettata dal nostro codice civile (che basta e avanza :mrgreen: ), rispettivamente agli artt. 1703 e seguenti e 1594 e 1595. Non è infatti posta dalla legge alcuna considerazione in ordine al soggetto che si avvalga di tali istituti giuridici. Né, d’altro...

L’espressione “medesime condizioni” usata dal legislatore indurrebbe chiunque alle conclusioni da te evidenziate :), ma anche su questo punto, la giurisprudenza si è divisa, da cui le interpretazioni clamorosamente divergenti (vedi #2) e le relative sentenze che ne sono scaturite. :( Se poi...

Ciao Fabio! :) Con colpevole ritardo rispondo al tuo quesito, sempre che tu ti accontenti della risposta di una forumista che non gestisce un’agenzia immobiliare...La risposta è affermativa. E’ però opportuno precisare alcune cose. Va sottolineato, infatti, che l’agenzia può intervenire quale...

La situazione è abbastanza confusa, ancorché tipica delle locazioni con subentro dell’erede. Cominciando dalla fine – riguardo alla successione in un contratto di locazione - dal punto di vista formale occorre notificare l’Agenzia delle Entrate del cambio di titolarità dell’immobile a seguito di...

Ma l'Agenzia delle Entrate di Milano ha letto la circolare n°26/E che il loro direttore ha emanato l'anno scorso? :):mrgreen: In fondo al paragrafo 1.2 si legge che la cedolare secca non può essere applicata ai canoni relativi ai contratti di sublocazione di abitazioni, in quanto i relativi...

Se lo trovi, Umby, ti prego di postarlo! Grazie! :fiore:

Solo una cosa, poi sparisco: il nuovo regime sostitutivo non si applica ai contratti di sublocazione di immobili, in quanto i relativi redditi rientrano nella categoria dei "redditi diversi", di cui all'art. 67, c. 1, lettera h) del Tuir, e non tra i redditi di natura fondiaria.

Ciao Kolia! :) Non ho notizia di ciò per l'anno 2012. :insicuro: Se poi in futuro saranno apportate modifiche, non so dirti/vi...E' una notizia che i pennivendoli hanno lanciato le settimane scorse, nell'eventualità che non si trovino altre risorse per gli ammortizzatori sociali.

Non so di che problema si tratti, ma in generale ti dico che è bene preliminarmente discernere - con riferimento al problema molto ben celato – se si tratti di rimediare a guasti, a fronte dei quali è richiesta la semplice manutenzione (e, quindi, a seconda del regolamento previsto dalle parti o...

La risoluzione del contratti ad uso diverso può essere dichiarata solo se l’inadempimento è ritenuto grave secondo i parametri del codice civile. In merito all’importanza e alla gravità dell’inadempimento, ancora una volta, la dottrina si divide fra un’interpretazione oggettiva ed una...

L'ho trovato! :festa: L'Ade di Parma e di Modena hanno ragione. Il riferimento normativo è il Decreto Semplificazioni Fiscali DL 16/2012 convertito in legge. All'art. 4 (Fiscalità locale), 1-bis, il legislatore, riprendendo quanto previsto dall'art. 3, comma 2, del D.Lgs. 14 marzo 2011, n°23...

Vorrei aggiungere alle parole di Fabrizio e Limpida alcune brevi considerazioni con riferimento all’azione di risoluzione del contratto di locazione commerciale. Prima considerazione: il mancato o il ritardato pagamento del canone di locazione, pur costituendo violazione di uno dei principali...

Pare sia in arrivo a breve una nuova circolare di chiarimenti dei primi chiarimenti di Befera...Le solite due paginette...:mrgreen: :tick: Si confermerà, senza titubanze, la possibilità di un'applicazione "ritardata" - a mezzo ravvedimento operoso - per gli acconti 2011? :tick: Si preciserà...

:) Orbene, cari miei, veniamo al dunque...Attenzione, annuncio ai cedolari. I disinteressati passino pure oltre. Il divino, clemente e misericordioso sta di nuovo per appalesarsi a noi con un nuovo, ineffabile editto. Fugherà gli indecorosi dubbi che attanagliano il volgo, a circa un anno...

Le parti sono del tutto libere di stabilire una durata superiore al minimo legale (anche di un solo mese, su cui, peraltro, pagherà, l'intera imposta di registro), tenuto, però, presente che è nulla la clausola che, a fronte di una durata superiore ai sei anni, preveda la contestuale rinuncia...