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Mi dispiace doverti dare una risposta negativa, cara Rossella, ma non esiste nessuna procedura per "normalizzare" la situazione da te illustrata, se non stipulando un nuovo contratto di locazione. ;)

sì. sì. No. Aggiunto dopo 3 minuti... No, se la variazione è legata ad un aumento del canone annuo.

Mi permetto di dissentire. E' vero che il conduttore può in qualsiasi momento (art. 3, comma 6, legge 431/98) recedere dal contratto quando ricorrono gravi motivi che gli impediscono la prosecuzione della locazione. Tuttavia nulla vieta, in un contratto "libero", di inserire una clausola che...

Tali possibilità esulano dal campo di applicazione della normativa vigente che disciplina i rapporti di locazione. La risoluzione di un contratto di locazione è soggetta all'imposta di registro nella misura fissa di 67 euro. Copia del versamento (modello F23 - codice tributo 113T) deve essere...

Se la variazione riguarda solo l'intestazione del contratto (trattasi, nella fattispecie, non di una cessione/subentro, bensì di una variazione di contratto, aggiungendo un nuovo conduttore ai conduttori preesistenti), basta presentare in Agenzia: 1. Una dichiarazione in duplice copia...

Il nuovo modello 69 sostituisce il modello Comunicazione Dati Catastali e rimane il supporto più frequentemente utilizzato non solo per registrare, ma anche per prorogare, cedere o risolvere un contratto di locazione. Nella prima facciata (quadro A) viene chiesto di specificare la tipologia...

In attuazione delle disposizioni previste dal'art.19, comma 15, D.Lgs. n°78/2010, l'Agenzia delle Entrate aggiornò, il 25 giugno 2010, il modello 69 (versione 2010), per consentire al contribuente l'indicazione dei dati catastali dell'immobile nel caso di stipula di contratti di locazione...

Stamattina all'Ade mi hanno confermato quanto scritto da aleandro. In caso di fine locazione alla prima scadenza naturale in regime di cedolare secca non occorre fare alcunchè (no modello 69, no imposta di registro nella misura fissa di € 67,00). Questa circostanza non va segnalata al Fisco...

Mi accorgo solo ora che nella fattispecie trattasi non di risoluzione o recesso, ma, più specificatamente, di comunicazione di fine locazione alla prima scadenza contrattuale in regime di cedolare secca. In attesa di contributi più autorevoli del mio, ritengo che tale comunicazione vada comunque...

Sono pochi e circostanziati i casi in cui il proprietario può comunicare all'inquilino, con un preavviso di almeno sei mesi, a mezzo raccomandata postale, di non rinnovare il contratto al termine della prima scadenza, cioè dopo i primi quattro anni di locazione: l'intenzione del locatore di...

Dal 2004 al 2007 = 2,5%. Dal 2008 al 2009 = 3%. Dall'1 gennaio 2010 = 1% Dall'1 gennaio 2011 = 1,5%

La cedolare secca si sceglie con l'acconto. Se hai versato il primo acconto per la cedolare e inviato la raccomandata al tuo inquilino entro il 6 luglio scorso, vale a dire prima di esercitare l'opzione (per i contratti in corso prima di pagare l'acconto), potrai risolvere il contratto di...

Il versamento dell'acconto dell'85% della cedolare va calcolato in base ai canoni maturati nel 2011 (senza alcuna deduzione) e va effettuato, in unica rata, entro il prossimo 30 novembre, utilizzando il modello F24 e il codice tributo 1841.

La scelta è unica su tutte le stanze. A chiarirlo è la circolare 23/11, che al paragrafo 1.2 (pagg. 7 e 8) ha sostenuto che l'opzione per il regime della cedolare per un contratto di locazione relativo a una porzione (ad es. stanza A) dell'unità immobiliare - a cui è attribuita un'unica rendita...

Era ora! :ok:

La circolare 26/E del 1° giugno 2011 afferma che non è necessaria la raccomandata se nel contratto "è espressamente disposta la rinuncia agli aggiornamenti del canone (paragrafo 8.3). Quando si stipulerà il contratto, basterà semplicemente inserire una clausola specifica, evidenziando che la...

E' il locatore-usufruttuario che deve intestarsi il contratto di locazione, non il nudo proprietario. L'usufruttuario, infatti, è tenuto a versare tutti gli oneri annuali, come le imposte, i canoni, le rendite fondiarie e gli altri pesi che gravano sul reddito (IRPEF, ICI ecc.). Nella...

Concordo. L'aggiornamento ISTAT non può essere richiesto: la norma, infatti, prevede che il proprietario rinunci all'aumento ISTAT in relazione ai canoni per i quali è stata applicata la cedolare. Devi presentare all'AdE il modello 69 solo in caso di proroga di contratto. Confermerai la tua...

Porta pazienza, Graf. Sarò sciroccata, ma non ho capito una ceppa. Ciao. Vanessa

La cosa più semplice sarebbe risolvere il contratto (indipendentemente dal fatto che il proprietario lo abbia o meno "cedolarizzato") con il nuovo modello 69 che richiede, però, la delega del proprietario al conduttore. E forse è proprio questa la ragione per cui il commercialista preferisce...