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Occorre notificare all'ufficio dell'Agenzia delle Entrate dove è stato registrato il contratto di locazione il cambio della titolarità dell'immobile. In che modo? In genere presentando il modello 69. Alcuni uffici delle Entrate si accontentano anche di una semplice comunicazione in cui si...

L'obbligo normalmente gravante sul locatore di farsi carico di tutte le riparazioni che si rendano necessarie nel corso della durata della locazione (fatta eccezione per gli interventi di piccola manutenzione) non è previsto da norme imperative. Ne consegue che nel contratto può essere previsto...

Cominciamo dalla fine della domanda. La norma prevede che il locatore può validamente comunicare al conduttore la propria volontà di non procedere al rinnovo alla prima scadenza - con preavviso di almeno sei mesi dalla scadenza contrattuale a mezzo lettera raccomandata - solo in presenza di...

Correzione (fuori tempo massimo): Quinto rigo: a quelle dettate dalla legge 392/1978 si aggiunga non abrogate dall'art. 14 della legge 431/1998 Settimo rigo: sostituire legge 392/1978 a legge 431/1998

E' possibile, in quanto trattasi di contratto abitativo che gode della più ampia autonomia contrattuale: la misura del canone, la durata e il recesso possono essere liberamente stabilite dalle parti. La durata ha senza dubbio rilevanza ai fini fiscali, nel senso che la locazione turistica...

Il legislatore (legge 14/2009, art.41, comma 16-duodecies) ha operato una parziale modifica al dettato dell'art.32 della legge n°392 che disciplina da più di trent'anni (sic!) le locazioni commerciali, prevedendo la facoltà per il locatore di pattuire nei contratti di durata superiore a quelle...

Intendo quelli di durata superiore al minimo legale (sei anni per la destinazione industriale, commerciale, artigianale e turistica, e nove anni per le attività alberghiere). L'art.27 della legge n°392/1978 considera inderogabile solo la durata minima dei contratti di locazione senza porre...

L'aggiornamento ISTAT al 100% vale solo per i contratti "lunghi". Va escluso, però, che, ove le parti abbiano all'inizio previsto una durata contrattuale superiore al minimo fissato dalla legge, la rinnovazione tacita del rapporto di locazione possa comportare una durata superiore al minimo...

Innanzitutto penso che prima di avvisare l'Edisu, adima, forse sarebbe stato meglio accertarsi delle reali intenzioni del locatore: spetta, infatti, a lui la decisione di formalizzare o meno la variazione in contratto. Detto ciò, per quanto riguarda l'intestazione del contratto succede spesso...

Parrebbe di capire che il provvedimento, di recente emanazione, interessi solo coloro che intendono stabilire un indirizzo, diverso da quello del proprio domicilio fiscale, dove ricevere la notifica degli atti della Pubblica Amministrazione. Trattandosi, però, di un provvedimento dell'Agenzia...

Giusta osservazione. Non è possibile concordare una durata inferiore ai canonici sei o nove anni perché una simile previsione contrattuale viene automaticamente sostituita con quella legale, lasciando inalterato il restante contenuto del contratto. Tuttavia, qualora la locazione sia stipulata...

A chi fosse interessato, segnalo che anche per i contratti di locazione ad uso diverso dall'abitazione è venuto meno il limite dell'aggiornamento annuale del canone fissato dall'art.32 della legge 392/1978. Non per tutti i contratti, però, ma solo per quelli con una durata superiore a quelle...

Nel contratto di locazione va indicata la residenza del conduttore. Nel modello 69 va indicato il domicilio fiscale del conduttore. Poichè il domicilio fiscale, per le persone fisiche residenti in Italia, coincide con la residenza (DPR 600/1973) indica la residenza anagrafica risultante dal...

Il nuovo contratto decorrerà da novembre. Aggiunto dopo 1... La variazione viene a modificare solo l'intestazione del contratto: la decorrenza rimane invariata.

Credo anch'io che la dichiarazione del proprietario non abbia valore probante. Se così fosse: A. Se il contratto è assoggettato al regime fiscale IRPEF In questo caso occorre modificare il contratto in essere. In che modo? Registrando - presso l'ufficio dell'Agenzia delle Entrate dove il...

Come chiarito dalla circolare n°26/E del 1° giugno 2011 dell'Agenzia delle Entrate, esulano dal campo di applicazione della cedolare secca i contratti di locazione conclusi con conduttori che agiscono nell'esercizio di attività di impresa o di lavoro autonomo, indipendentemente dal successivo...

Penso che prima di optare per la cedolare secca - anche i contratti stipulati per soddisfare le esigenze abitative degli studenti universitari possono rientrare tra quelli soggetti a questo regime fiscale - dovresti valutare attentamente la sua convenienza non solo sulla base dell'azzeramento...

Concordo con antonello, oppure ad un legale di tua fiducia che presenterà istanza all'Autorità giudiziaria. Spetta infatti ad essa, e non già al conduttore, il potere di valutare l'importanza dello "squilibrio" tra le prestazioni delle parte contraenti il contratto di locazione. Se l'immobile...

Sinteticamente: esclusa la possibilità da parte del conduttore di decidere unilateralmente la sospensione parziale o totale del canone convenzionalmente pattuito in conseguenza di un presunto inadempimento del locatore, non resta che promuovere un giudizio al fine di fare accertare tale...

Credo vi debba delle scuse. Mi accorgo solo ora che angelhouse, margheritabella e maryber si riferivano alla clausola (recesso del locatore) di cui al #1 e non alla clausola (recesso convenzionale del conduttore) di cui al #3. Pertanto, non si consideri quanto da me precisato al #8. :wall...