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Ma quale contratto deve fare emergere??!!! forse ti è sfuggita la frase: "Abbiamo affittato un appartamento di proprietà di una società srl tramite una agenzia immobiliare circa 5 mesi fa, con contratto regolarmente registrato all'agenzia delle entrate" La proprietà dell'appartamento non ha...

Per cambiare il nominativo devi consegnare il mod.69 (sbarrata la casella cessione) e pagare 67 euro. Per il cambio della canone devi registrare una scrittura privata in cui andate a modificare il canone. A questo punto conviene, come ti hanno detto, dare disdetto di quello corrente e farne uno...

Il fatto di essere un atto registrato ti evita il pagamento delle 67 euro per il subentro in qualità di locatore ma non la comunicazione all'AdE. Quindi compilazione e consegna all'Agenzia di 2 mod.69, uno per ogni immobile, in cui comunichi la variazione di locatore. Questo è quello che sapevo io.

Fai tutto telematicamente collegandoti al sito dell'AdE. Scegli tra la lista dei contratti a te intestati quello che ti interessa, selezioni il tipo di pagamento (annualità successiva, risoluzione, proroga etc) inserisci i dati che ti vengono richiesti, gli estremi del cc cui addebitare il...

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L'Art 2 della legge 431/98 cita: Art. 2. (Modalità di stipula e di rinnovo dei contratti di locazione). 1. Le parti possono stipulare contratti di locazione di durata non inferiore a quattro anni, decorsi i quali i contratti sono rinnovati per un periodo di quattro anni, fatti salvi i casi in...

Concordo pienamente con quanto scritto da kurt. Il primo punto toglierebbe ogni responsabilità al locatore per qualsiasi vizio riguardante l'immobile locato, indipendentemente se sia stato presente al momento della consegna o sia avvenuto in seguito. Il secondo punto renderebbe legale il primo...

Non esiste proprio la procedura telematica per la proroga o risoluzione di un contratto in regime di cedolare secca, sia tramite "Locazioni Web" che col software "Contratti di Locazione" scaricabile dal sito. Addirittura i contratti registrati tramite SIRIA non compaiono neanche nella lista dei...

Le proroghe, così come le risoluzioni, possono essere fatte sia online che recandosi all'ufficio dell'AdE, indipendentemente da come sia stato registrato il contratto (in via telematica o in formato cartaceo). In regime di cedolare secca i rinnovi e le risoluzioni devono essere fatte...

Se intendi il termine di preavviso allora è possibile solo per quanto riguarda il conduttore (considerato parte debole). Per il locatore non può essere inferiore a sei mesi (e solo per quanto riguarda la rinuncia al tacito rinnovo. Non è dato dare disdetta anticipata da parte del locatore, deve...

Per legge alla morte dell'intestatario del contratto di locazione subentrano di diritto gli eredi conviventi (indipendentemente dall'età o dalla presenza di handicap o quant'altro). Il proprietario non può opporsi al subentro e la locazione prosegue alle stesse identiche condizioni stabilite al...

I contratti a canone concordato sono frutto di accordi territoriali quindi, insieme alle tabelle per la determinazione del canone generalmente viene reso pubblico anche il testo del contratto che, appunto, deve essere quello approvato nei vari accordi. Permettono pochissime personalizzazioni, e...

Lo spero per te e che i consigli sull'ammissibilità come prova in una causa civile di una registrazione effettuata clandestinamente da un privato, magari senza testimoni, in cui non è sicuro ne la data della registrazione, ne il luogo ne tantomeno la vericidità (con un qualsiasi software anche...

Niente. Senza la minima prova anche di un solo pagamento in nero ha ben poco da fare, anzi rischia pure una controdenuncia.

L'unica cosa che puoi fare è cercare una prova dei pagamenti in nero e registrare un contratto in cedolare secca a canone pari al triplo della rendita catastale. Paga con assegno adducendo la scusa di non avere con te contanti e il bancomat ti è stato clonato. Per chi invece ti ha assicurato che...

Che io sappia non è possibile annullare una registrazione se già stata effettuata, sia che sia avvenuta in maniera telematica che in forma cartacea. L'unica soluzione è, come hai detto, la risoluzione anticipata. Se vuoi la sicurezza assoluta però, chiama l'ufficio dove è stato registrato...

Gli articoli citati riguardano gli obblighi di fornire le informazioni richieste. Probabilmente è in corso un accertamento sui redditi dichiarati dal suo ex padrone di casa e richiedono alla tua amica di fornire copia del contratto di locazione e delle ricevute di pagamento del canone (se in suo...

Anche quella un'altra assurdità tutta italiana, prova evidente dell'incapacità cronica di chi ci governa, bianco o nero che sia. A parte il fatto che la proposta dovrebbe essere discussa entro il 31 agosto 2013 quando la scadenza è il 16 giugno, poi hanno fatto un DL apposta che chi non paga in...

Questa è la maniera più sicura per subire un accertamento fiscale da parte dell'Agenzia delle Entrate. Esiste un valore minimo (mi sembra il 10% della rendita catastale) sotto il quale scatta l'accertamento in automatico. Alcuni comuni applicano una riduzione dell'aliquota IMU per i contratti a...

Non sono un esperto ma ti rispondo in base a quello che farei io 1) l'Agenzia la pagherei solo ed esclusivamente a firma del contratto avvenuta. Possono insistere finchè vogliono ma io se non ho un contratto firmato in mano non pago nessuno 2) A proposto di firmare il contratto prima che sia...