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Interessante osservazione, proverò a informarmi.

Ho capito le responsabilità del venditore, credo solo nella sua i consapevolezza. La casa era di un anzianissimo signore, morto l'anno scorso. Hanno ereditato una pluralità di suoi parenti che si sono limitati a vendere. Immagino che in una causa dovrei coinvolgerli, spero di non averne necessità.

Comunque mi preme dire che se abuso c'é stato, é stato da parte del comune verso il demanio, perché il comune ha autorizzato queste costruzioni. Non siamo noi acquirenti ad aver commesso illeciti o abusi, Io non ho tirato su una casa abusiva, ho acquistato un immobile pagandolo anche caro...

Infatti non si arriva a questo livello di dettaglio, ma il problema é ben superiore perché le ville non rispettano il vincolo di stare a 10 metri dal fosso, alcune hanno un intero lato sul fossato. Ho chiesto ad alcuni vicini mi hanno detto che non gli risultano irregolarità..

No, non é assolutamente come dici. Il comune ha autorizzato la costruzione e nel progetto originale ci sono anche i giardini esattamente come sono oggi. Sono in possesso di tutta la documentazione fornita all'epoca al comune e della relativa concessione edilizia.

In che senso? È un fosso, é così che é indicato. Per argine intendo il limitare del fosso. Ad ogni modo non mi é venuto nessun dubbio, la casa é in un consorzio privato che però contiene anche spazi gestiti dal comune ed aree verdi del demanio. La mia famiglia ha un'altra proprietà, sita a...

No, ho letto il testo della legge e il problema sono anche i fabbricati, tutti vicini all argine

Il venditore poteva sapere solo a seguito di segnalazione diretta. La trovo una circostanza improbabile, ho chiesto ai vicini che conosco da più di 30 anni, nessuno ha avuto comunicazioni. L'unica segnalazione fatta in passato é stata dal demanio al comune e ai vari enti coinvolti, io sono stata...

Ma se una persona acquista un bene formalmente a posto, con regolare concessione edilizia del comune (peraltro rara per l'epoca e la località), che altro può fare per garantirsi da queste situazioni? Io sono già proprietaria di un'altra villa in zona, e conosco le singole costruzioni una ad una...

No, il mio è un sospetto, dovuto al fatto che il demanio parla di altre comunicazioni verso gli enti, come se questa non fosse la prima. Ma non ho la certezza che il venditore fosse informato. Non mi sento di prendermela col venditore, trovo più mancanze da parte di chi è deputato a garantire la...

Si aspetto di capire l'evoluzione. D'altra parte se c'è colpa é del comune, che non ha a suo tempo chiesto le necessarie autorizzazioni.

Precisamente la realtà. Confine sul fosso.

Non vedo in che modo potremmo io e il venditore capire che ci sono irregolarità vista la presenza di una concessione edilizia. Solo un avvocato o un notaio può capire dalla documentazione che la concessione potrebbe non essere valida senza autorizzazione del demanio. Nesduno tra noi e i...

L'agenzia non può assolutamente negare di essere a conoscenza della recinzione avendo fatto le visite, tutte testimoniabili. E il notaio é responsabile eccome della vendita, ha voluto tutta la documentazione possibile (giustamente). Non é pensabile che una villetta stia a confine con un fosso...

Nomino tutti tranne il venditore perché se era a conoscenza (cosa che non posso dimostrare) é stato disonesto, ma non é sull'onestà dei venditori che si basano le compravendite. Il notaio garantisce la vendita, non il venditore

Il problema che ho segnalato non c'entra, ho segnalato la necessità di fare una potatura su un terreno della zona. La risposta é che la faranno ma con l'occasione segnalano la presenza di queste 'opere' in violazione del decreto, peraltro non fanno riferimento alla mia proprietà, devo...

Per la verità la comunicazione nasce in risposta ad una mia segnalazione fatta al demanio su un problema della zona. Mi rispondono segnalando il problema, non ci sono termini né altro.

Grazie per la risposta. La comunicazione del demanio é generica, parla di 'opere', non so ancora di che si tratta. Non so nemmeno di che natura sia il corso d'acqua, é un fosso. La mia recinzione non ha alcun basamento, é solo una rete. Gli altri villini confinanti col mio, dislocati anch'essi...

Buonasera, a poche settimane dal rogito per l'acquisto di una villetta con giardino, mi arriva una comunicazione del demanio che la villetta presenta opere che violano alcuni articoli di legge. In sostanza, poiché la villetta confina con un corso d'acqua, non sarebbe consentita la recinzione...

Dunque, in realtà i tempi dipendono da dove si trova il tribunale, il loro essendo di un piccolo centro pare sia più rapido e il mese di proroga l'ho concordato con la parte in causa. Ho anche consultato nel frattempo un avvocato che segue questo tipo di problemi, mi consiglia di attendere anche...