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Aggiornamento: c'è licenza di costruzione. Ci sono i vari condoni. Non c'è abitabilità ma dovrebbe essere un problema visto che deve essere completamente ristrutturata

Sono riuscito a parlarci... Arrivata oggi!

Direttamente in banca o tramite consulente? Quale banca?

No mesi non è possibile via...

Sì ma ovviamente mi hanno detto "è questione di giorni" ma secondo me nemmeno hanno guardato. Quanto è il tempo di solito?

Ciao, Ma quanto ci vuole di solito per una delibera reddituale? Abbiamo consegnato i documenti venerdì 23/04 mattina. Non mi sembra che abbiamo niente di strano... In due, dipendenti, sotto 70% valore casa, circa 21% rata vs stipendio (12 mensilità)... Ma ancora nessuna notizia... Ma è normale?

Sto aspettando predelibera banca quindi ancora non ho dato mandato al geometra; ma l'agenzia mi dice che sono stati trovati i condoni dell'85 quindi l'appartamento è conforme. È una buona notizia? Significa anche che c'è licenza? O è possibile aver ottenuto un condono senza licenza???

Ok quindi assolutamente mi devo preoccupare se non trovano licenza anche se ante 67... Ottimo

Mi chiedo: voi che siete "del mestiere" avete avuto esperienze di difficoltà di ristrutturazione in questi casi? Se il venditore non trova la licenza ci sarà da litigare parecchio credo (l'appartamento sarebbe rogitabile...)

Non sono un legale. Non so se un acquisto dimostri che una cosa è costruita (ad esempio posso comprare su carta. Cmq in generale il problema mi pare di capire che una casa ante 67 è sempre vendibile ma potrebbe non essere a norma.

Grazie delle risposte. Lungi da me cercare la soluzione di un problema così complesso su un forum; problema che peraltro non sono nemmeno sicuro esista (il geom del venditore sta facendo le sue verifiche). Nemmeno pretendo di diventare un esperto in questa materia; però mi piace sempre...

(o nel caso "con progetto difforme dallo stato dei luoghi")

Oh ecco grazie! Io non voglio sapere semplicemente se è rogitabile... Quello ho capito esserlo praticamente sempre. Come da mia domanda iniziale volevo capire a cosa devo stare attento. Il fatto che la voglia anche ristrutturare suppongo che significhi che a maggior ragione deve essere in...

Potreste essere meno sibillini e spiegarvi meglio? Grazie!

Mmh... Fermo restando che appena la parte venditrice avrà dei documenti farò "partire" il mio geometra... Non sono sicuro diciate la stessa cosa. Ovviamente mi preoccupa principalmente cosa succederà quando dovrò fare la ristrutturazione

Potreste essere un po' più chiari? Vedo due risposte in palese contrasto tra di loro. Il geometra del venditore sta facendo le dovute ricerche. Il mio si attiverà nel momento in cui le ricerche sono fatte. Ma cercavo di informarmi prima... Ora sono più confuso dell'inizio

In che senso "licenza"? Non è un certificato?

A cosa devo stare attento se voglio comprare un appartamento ante '67 che dovrei comunque ristrutturare completamente? Mi devo preoccupare se manca abitabilità?

Se guardate con google maps street view vedete che in questa strada a Firenze c'è una palazzina nuova. Trovate gli annunci su qualsiasi sito. E queste le notizie: https://www.google.com/search?q=via+benedetto+castelli+frana&sourceid=chrome-mobile&ie=UTF-8

Giusto per aggiornamento: parlando con geometra della zona vengo a sapere che in zona c'è stato smottamento anni fa... Ecco perché nessuno compra...