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Prestampato che per ovvie ragioni non utilizzerei MAI. Tuttavia, ognuno è libero di decidere cosa fare, compreso scegliere la corda con cui impiccarsi!

Dipende dalla pignoleria del venditore e da quanto si fida di te. Se siete in ottimi rapporti può bastare che lo comunichi a voce e risolvete il preliminare per iscritto con restituzione della caparra. Diversamente meglio inviare la comunicazione tramite lettera raccomandata r.r. e chiedere la...

Nussun obbligo.

Direi che un incarico di vendita non è soggetto alle norme del diritto di recesso. Normalmente, l'incarico prevede il pagamento di una penale in caso di recesso, non sò nel tuo caso se sia previsto.

Concordo col collega. Puoi affittare anche come magazzino e/o deposito pur non cambiando la destinazione d'uso delle tue proprietà. Questo però non impedirà al conduttore di smettere di pagare i canoni di locazione una volta insediatosi nell'immobile. Dovrai perciò fare attenzione a come...

Se la tua fonte di reddito è adeguata a far fronte agli importi convenuti per le rate del mutuo e se hai già ricevuto assicurazioni dalla banca circa la fattibilità dell'operazione direi che puoi stare abbastanza tranquilla. Tuttavia, non sarebbe comunque male far inserire la sospensiva per il...

Credo che tu abbia firmato una dichiarazione molto vaga e mal formulata. Non direi che costituisce un impedimento al altre tue eventuali trattative. Ti suggerirei però di fare più attenzione a ciò che firmerai in futuro. Sia il contenuto di ciò che hai firmato sia le modalità di quella che tu...

Direi che a questo punto è troppo tardi pretendere di cambiare qualche cosa. Puoi solo provarci con le buone, ma dubito che ti concederanno quanto chiedi.

Avresti dovuto pretendere di scegliere tu il notaio, prima di firmare la proposta o comunque mettere tutte le cose in chiaro sin dall'inizio, penale compresa.

Difficile rispondere senza sapere cosa c'è scritto sulla dichiarazione da te firmata. Ma farsene dare una copia no? Inoltre che razza di incarico in esclusiva hai dato senza firmare? Ma l'agente non è tuo amico?

Non è un problema del notaio nel senso che la clausola si può inserire senza problemi ma il vero problema è che il costruttore molto probabilemnte non accetterà di inserirla. Dovresti cambiare notaio, anche perchè è l'acquirente che sceglie il notaio di fiducia, anche perchè è l'acquirente che...

Si.

Come tu ben sai la percentuale è soggetta alla libera contrattazione tra le parti. Per una somma mediata di circa € 15.000,00 il chiederei una somma forfettaria di circa € 1.000,00. Sarebbe assurdo chiedere il "normale" 3 % ma nessuno ti vieta di farlo, cioè di accontentarti.

A questo punto se ti interessa l'immobile devi rifare una nuova proposta soggetta ad accettazione da parte delproprietario. Tuttavia un termine per la consegna dell'immbile e un preliminare di compravendita (compromesso) dovete pur farlo, altrimenti che garanzie avete? Se il proprietario non è...

Direi che ciò che conta è quanto è stato scritto. In mancanza di una precisazione in merito alla suddivisione e l'utilizzo della casa di 4 piani, la medesima rimarrà in comproprietà indivisa a tutti gli intestatari così come anche il rustico. Se ti può rincuorare, sarebbe accaduta la stessa cosa...

Come già avevo scritto c'è quindi la possibilità, anche se remota, che un nipote appaia all'improvviso.

Certo, ma come ho scritto tu vendi la nuda proprietà della casa e non la piana proprietà, in quanto tua zia detiene l'usufrutto. Per poter vendere la piena proprietà devi coninvolgere tua zia, la quale interverrà al rogito per vendere o rinunciare a quanto le compete, ovvero l'usufrutto. In...

Si è possibile, ma il contratto d'affitto deve firmarlo la zia; è in grado di farlo?

O.k. ora è più chiaro. Col decesso di una zia, la parte di usufrutto che le apprteneva si è estinto, tuttavia per quella quota devi effettuare la riunione di usufrutto, per la quale va fatta la Domanda di Voltura Catastale da presentare all’Agenzia del Territorio competente. Tuttavia la zia...

Mi pare che il quesito non sia molto chiaro, specialemnte per quanto riguarda le quote di proprietà (mi riferisco in particolare alla nuda proprietà), perchè mi sembra d'avere inteso che l'usufrutto del 50 % appartiene alla zia in Istituro mentre l'altro 50% apparteneva ad un'altra zia ora...