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Un'altra soluzione potrebbe essere che trovi un accordo con il fallito affinché lui presenti una domanda di concordato fallimentare dove tu diventi "assuntore".

Se acquisti il credito hai il controllo della situazione, comunque si dovesse evolvere. Di venti il creditore principale e privilegiato del fallimento. Inoltre il curatore non ha alcun interesse a risolvere il tuo contratto di locazione.

Informati su chi sono i creditori ipotecari, forse ti conviene acquistare il credito da loro.

Ciao Diana, conosco colleghi qualificati che hanno aderito all'affiliazione IAD e sono contenti. Io stesso ho comunque avuto una ottima impressione. Vai e in bocca al lupo!

Scusa, ho frainteso il tuo commento, ma non trovo grande differenza con quello che avevo già scritto io...

Giustissimo Andrea, io comunque so come funziona IAD pur non facendone parte. Sono stato invitato da stimatissimi colleghi a vedere una presentazione e la trovo una azienda innovativa ed interessante.

Nel sistema IAD puoi inserire centinaia di persone, ma se non producono non guadagni nulla. Non spargere m......a su ciò che non conosci...

Assolutamente no! Piramidale è quando alla base c'è la vendita di un campionario o di una "posizione" dietro pagamento di una "fee d'ingresso", mentre in IAD i guadagni derivano esclusivamente dalle commissioni per mediazione pagate dai clienti.

No Andrea, il concetto è che ognuno, oltre a guadagnare dalla propria produzione, guadagna anche una percentuale sulla produzione del team che crea, costruendosi una propria azienda all'interno dell'azienda madre e garantendosi anche dei guadagni più continuativi.

Non conosco le loro condizioni, ma non credo che concedano delle esclusive di zona, come è peraltro logico che sia dal momento che basano la loro espansione sul "multilevel marketing".

Io ti consiglio sia Re/max (magari cambiando agenzia) sia IAD, secondo me sono entrambe due ottime opportunità.

Perché spendere soldi nel lease back quando può dilazionare il pagamento con gli eredi? Oltretutto col lease back c'è una vendita immediata e viene tassata la plusvalenza...

Oppure, in alternativa, potete fare l'assegnazione del bene alle persone fisiche che, rogitando oltre il quinquennio, non hanno alcuna tassazione. In questo caso una quota di proprietà è già sua, le altre se le acquista gradualmente con il Rent to Buy. Al rogito però, acquistando da persone...

Per eliminare i 20.000 Euro di plusvalenza potete fare una rivalutazione del bene, pagando una aliquota fissa del 10% (2.000 Euro invece di 8.000). La rivalutazione diventa però efficace al 4° esercizio, ma non è un problema se la snc vende alla ditta individuale con un Rent to Buy che le...

Confermo Daniele, il lease back è visto male dalle banche. Potrei suggerirle altre soluzioni, ma prima devo capire gli aspetti fiscali. Mettiamo che il costo di acquisto sia stato ammortizzato per il 50% e quindi siamo a 55.000 Euro, quale sarebbe il suo prezzo di acquisto dalla Snc con la sua...

Ma se tutti gli immobili della palazzina sono di proprietà di un'unica impresa l'Agente non ha comunque messo in contatto le parti?

Hai verificato qual'è il valore del cespite in bilancio al netto degli ammortamenti effettuati per capire se c'è una plusvalenza che viene tassata?

Premesso che è possibile predisporre una condizione sospensiva mutuo che non permetta all'acquirente di defilarsi senza dimostrare l'effettivo diniego del mutuo da parte della banca, non mi chiedo solamente se il comportamento dell'Agenzia in questione è legale, ma anche se è eticamente...

Invece di arrampicarti sugli specchi e farti spolpare di interessi, parla con sincerità al venditore e chiedigli di venirti incontro vendendoti la casa con la metodologia Rent to Buy. Potresti così gradualmente crearti, grazie alla leva finanziaria che il Rent to Buy produce, il 20% di equity...

Si può tranquillamente fare e si chiama "vendita di cosa altrui". https://www.altalex.com/documents/altalexpedia/2016/01/21/vendita-di-cosa-altrui