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Io ti consiglio di fare quello che avresti dovuto fare sin dall'inizio: rivolgerti ad un consulente specializzato nel Rent to Buy.

Anche secondo me sposti il problema ma non lo risolvi. Dovresti resettare tutto e fare un Rent to Buy a regola d'arte che ti permetta di crearti un 20% di equity. Purtroppo non sei ne il primo nè l'ultimo che si fa del male con l'affitto con riscatto fatto artigianalmente.

Ti consiglio decisamente di passare a Re/max: lavori in team, ricevi assistenza e formazione. Non hai alcun fisso ma lavori in modo molto più gratificante.

Ha scritto che ce l'ha... Lo conosci personalmente?

Si può risolvere, sempre tramite la permuta, gestita in questo modo: cedi casa tua con una vendita immediata ed acquisti quella nuova con il Rent to Buy. Nessun movimento di denaro in quanto il ricavo della vendita immediata viene reimputato ad anticipo sull'acquisto con il Rent to Buy...

Gli immobili di nuova costruzione manterranno il valore, gli usati potrebbero perderlo. Fai bene i conti e creati un margine di sicurezza.

I 1.000 Euro mensili a che titolo pensa di imputarli? Acconto prezzo o "caparra rateizzata", che è una stortura giuridica? Ne vedo di tutti i colori...

Si, ma scrivilo già nel preliminare.

Caterina, per come hai esposto le cifre deduco che non ti stanno proponendo un affitto con riscatto, che è un modello contrattuale preistorico da evitare, bensì un preliminare ad effetti anticipati, che non comporta particolari rischi per l'acquirente se viene trascritto dal notaio e se non...

Per chi parte da zero IAD può sicuramente essere la scelta giusta, così come RE/MAX.

E' più facile che un cammello passi nella cruna di un ago piuttosto che tua figlia ottenga un mutuo al 100%: le banche sanno che i prezzi stanno scendendo e vogliono un 20% di equity reale (e senza i trucchi che conosciamo). Valuta piuttosto un sano Rent to Buy per crearti l'equity del 20%...

Gli affitti con riscatto predisposti dai costruttori presentano spesso molte falle che si possono cavalcare per rinegoziare gli accordi. Credo sia comunque interesse di entrambi trovare una soluzione win-win. Se posti il contratto sottoscritto oscurando i dati personali vediamo come stanno le...

Con quale prospettiva futura? Venderle ad un prezzo più elevato di quello ottenibile oggi o cos'altro? L'affitto è una merce deperibile che non si può nè congelare nè immagazzinare, ogni mese perso non torna più indietro, è perso per sempre.

La quota di canone da imputare al prezzo, che viene trattenuta come indennizzo in caso di mancato acquisto, viene trattenuta in funzione di indennizzo e tassata come reddito fondiario anche eventualmente con la cedolare secca.

Francesca apprezzo le tue obiezioni che sono utili a perfezionare la formula. C'è molta libertà nella forma contrattuale, tra cui la possibilità che il conduttore si accolli le manutenzioni straordinarie o che tali spese, sostenute dal proprietario, vengano poi rimborsate al momento...

Guarda che non stiamo parlando di una locazione, ma di un'altra tipologia contrattuale molto ben regolamentatata.

- Il risparmio fiscale c'è solo se qualcuno acquista, altrimenti al proprietario resta comunque una rendita più elevata. Quindi per il proprietario è una sorta di "assicurazione". - Il proprietario è uno che non vuole vendere oggi, svendendo, ma gli va bene vendere tra 10 anni, al giusto prezzo...

Stai tranquillo, l'aspetto fiscale è regolamentato da una circolare dell'AdE: la tassazione è solamente congelata, se non si verifica l'acquisto diviene efficace, ma senza alcuna penale. Altrimenti qualcuno se ne potrebbe approfittare...

Me lo dicono tutti che sono troppo avanti, sin da quando nel 2009 ho introdotto il Rent to Buy in Italia. Sono abituato a fare il pioniere ed a raccogliere le soddisfazioni dopo qualche anno, come ad esempio nel 2014 il governo italiano, spinto dal notariato, ha emantato una bellissima normativa...

Cerco di risponderti sui vari punti. - Il modello non è intanto rivolto ad un proprietario che vuole vendere, bensì ad uno che vuole tenere a reddito l'immobile beneficiando di un consistente risparmio fiscale come evidenziato nell'esempio. - Se non si conclude l'acquisto si torna alla normale...