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@PROGETTO_CASA ed @angy2015 , tutta la discussione ha un presupposto che non è stato esplicitato perché pacifico.... ma forse è il caso di esplicitarlo: da un lato c'è il problema (squisitamente giuridico) della prevalenza della trascrizione, dall'altro quello eminentemente pratico della...

Precisamente. E' quanto stiamo scrivendo io e @Luna_ . Se non ha problemi l'attuale acquirente, come potrebbe averne uno successivo?

Se la trascrizione della ipoteca è inefficace, quali problemi dovrebbero esserci?!

L'ipoteca non svolge effetti ai danni di chi ha trascritto il preliminare, se il preliminare è stato trascritto prima (art. 2644 c.c.).

Se la trascrizione del preliminare è avvenuta precedentemente a quella del pignoramento, la trascrizione del pignoramento no svolge alcun effetto nei confronti dell'acquirente e dei suoi aventi causa. Per quale ragione l'immobile sarebbe bloccato?

Eccomi, giorni intensi.... ho provato a rispondere per ben tre volte... speriamo che alla quarta vada bene.... Sgombriamo il campo da un equivoco: le donazioni indirette sono assoggettate alla stessa disciplina sostanziale delle donazioni dirette. Quindi anche le donazioni indirette...

sì, perchè? si tratta di una tipologia contrattuale lecita e specificatamente prevista dal codice.

In genere sì, viene assimilato ad una donazione indiretta. Ci son anche casi diversi (ad es. il trasferimento in favore del terzo eseguito in esecuzione di un pregresso obbligo assunto) ma statisticamente l'ipotesi più frequente è quella della donazione indiretta.

Rivolgetevi ad un legale facendovi fare un preventivo. Le spese per la fase stragiudiziale (lettere ed eventuali contatti telefonici con Ente) saranno certamente inferiori all'importo del deposito cauzionale, quindi è certamente conveniente perseguire il soddisfacimento delle proprie ragioni...

Buonasera a tutti, a mente dell'art. 2913 cc "non hanno effetto in pregiudizio del creditore pignorante e dei creditori che intervengono nell'esecuzione gli atti di alienazione dei beni sottoposti a pignoramento". Il successivo art. 2914 n. 1 cc esclude che le alienazioni, seppure anteriori al...

Ciao Silvia55, difficilissimo che un ente pubblico (in Italia) mandi il proprio incaricato con i soldi da restituire qualora non vi sia nulla da segnalare sul verbale di riconsegna. Nè puoi rifiutarti di pagare il canone, anticipando così la mancata restituzione del deposito, perché finiresti...

Aggiungerei, non so se Rosa1968 è d'accordo: visto che l'accettazione non è ancora intervenuta formalmente, io ritirerei la proposta. Valuterei per bene e poi eventualmente la ripresenterei.

Chiedere informazioni sull'effettivo stato della società (liquidazione? fallimento concordato preventivo?) e sulle ragioni della successiva pubblicità.

Se c'è una procedura concorsuale (fallimento, concordato preventivo) allora ci sarà un curatore cui rivolgersi. In caso contrario, qualora si trattasse di semplice liquidazione, il liquidatore non rappresenterà un soggetto con il quale interfacciarsi per risolvere il problema. Quindi clarasat...

Buongiorno, l'art. 999 c.c. si applica anche in caso di locazioni non abitative. E' quindi preferibile, per il conduttore, che alla stipula partecipi anche il proprietario così ottenendo la disapplicazione dell'art. 999 c.c.. Certamente non potrai accettare che il contratto di locazione venga...

Certamente la società non è tecnicamente "in liquidazione", perché nessun adempimento pubblicitario deve essere realizzato in questa fase. L'acquisto da società è rischioso, come ha scritto eldic. Per procedervi è quindi opportuno muoversi con cautela: effettuare visura della società (per...

Allora Ponz ci aveva visto giusto: sembrerebbe che dopo il 3 essa abbia perso la irrevocabilità, non gli effetti. Quindi la questione potrebbe essere più complessa. Comunque non disperare, l'interpretazione di un contratto deve avvenire tenendo conto di tutto il testo contrattuale, l'avvocato...

Mah, se si scrive che la proposta "è valida e conserverà efficacia sino al 3 giugno", come in genere avviene, la scadenza del termine ne fa venir meno l'efficiacia. Poi bisogna vedere come è stata formulata la clausola... Importante anche come è stata formulata la clausola relativa l'efficacia...

Buongiorno, ritengo che avendo, la proposta, una scadenza espressamente prevista (3 giugno), successivamente essa abbia perso ogni effetto. L'accettazione (come ogni altra dichiarazione unilaterale) svolge i propri effetti dal momento in cui giunge all'indirizzo del destinatario (art. 1335...

Il fatto che l'assegno non sia stato incassato non esclude l'intervenuta accettazione. In merito alla corresponsione del doppio della caparra, quando essa avviene si tratta: 1) di restituzione della caparra ricevuta e 2) di versamento alla parte non inadempiente di somma equivalente; se nulla...