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Si tratta di stipulare un normalissimo atto, con cancellazione e stipula del nuovo mutuo anche contestuali. Normalmente le spese vengono divise tra le parti. Ma possono essere presi accordi differenti. Si paga un'unica imposta di registro (quella più alta se le due transazioni si fossero...

Incredibilmente, la legge al riguardo tace per cui... vale esattamente ciò che le parti concordano sul contratto di locazione. Tanto è quello che devi concedere al proprietario. Generalmente nei contratti tipo vengono previste due ore settimanali. Ma, come dici tu, difficilmente si potrà...

Se parliamo di locazione ai sensi della 431/98, l'unico contratto effettivamente stipulabile per 2 anni + 2 anni risulterebbe quello per studenti universitari. Il problema potrebbe sorgere se al posto di sottoscrivere un contratto 3 anni + 2 anni se ne fosse sottoscritto uno di durata...

Alcune questioni per me rilevanti. Se la particella sulla quale insistono i diversi fabbricati che costituiscono questo super-condominio è unica, i giardini sono beni condominiali concessi in uso esclusivo, costituiscono cioè delle corti esclusive ma non di proprietà. Questo, sostanzialmente...

Immagino che si tratti di un preliminare sottoscritto dal notaio e trascritto in conservatoria... comunque sì, è possibile usufruire delle detrazioni sulle somme che coprano il costo di costruzione del box purché già da preliminare sia stato costituito il vincolo pertinenziale. Nel caso invece...

Non si può rispondere a queste domande se non dopo aver letto il mandato conferito. Il mandato prevede oltre al prezzo di vendita (pattuito) anche altri contenuti che la proposta dovrà rispettare. Se la proposta risulterà conforme al mandato di vendita, sarà possibile dichiarare il venditore...

Temo che tu non abbia compreso perfettamente... o che il notaio si sia espresso non troppo chiaramente... vediamo che cosa ne verrà fuori...

No grazie... mi accontento del notariato... :) Ho dato comunque un'occhiata... e vi consiglio di fare attenzione ai copia incolla... ci sono tante cialtronate in quell'articolo...

come faresti a pagare l'affitto per una casa di cui saresti già proprietario? Dal sito del notariato, che mi sembra molto chiaro!

Oltre al caso del soggetto privato che rivende un immobile di sua proprietà che ovviamente non costituisce attività imprenditoriale, è possibile anche la detenzione di quote di società di capitali nelle quali non si disponga di ruoli operativi.

Si pagano i soli interessi di preammortamento. Nella proposta viene indicata una scadenza che sia compatibile con le esigenze delle parti. Quando c'è un mutuo è però più facile doversi adattare alle necessità della banca e del notaio che non a quelle di acquirente e venditore.

La detrazione è certa purché sul rogito venga indicato il vincolo pertinenziale e, preferibilmente, il pagamento dei garage venga effettuato con bonifico parlante. E' possibile infatti detrarre anche per più di un box... purché non ci siano altre detrazioni che inibiscano la cumulabilità della...

Se due box sono entrambi pertinenza della stessa casa... e la legge sull'IMU esclude dal pagamento dell'imposta una sola pertinenza dell'immobile per ogni categoria catastale, direi che il presupposto per non pagare l'IMU su entrambi i garage risulterebbe un po' forzato. E' un caso limite sul...

Ovviamente è un paradosso. Non consiglierei a nessuno di concludere una vendita senza notaio. Ma il codice civile, per concludere una vendita immobiliare, prevede obbligatoriamente solo la forma scritta e non l'atto pubblico. Non a caso, in passato, gli stessi notai in alcune circostanze...

Infatti io non consiglio mai di sottoscrivere queste fattispecie contrattuali... Ma molti clienti hanno la testa dura...

Elaborati il giorno dopo.

Dipende. Ci sono tante cose da tenere in considerazione. In base alla banca. Alle modalità di erogazione. Alle caratteristiche dell'immobile. Alle esigenze delle parti. Un contratto, generalmente, è come un abito sartoriale che venga realizzato in funzione di che lo debba indossare.

Se l'"affitto" non esiste, in quanto tutta la somma versata mensilmente viene imputata a pagamento del prezzo, non siamo né nella situazione del rent to buy, né nella situazione dell' affitto con riscatto (se mai esista una differenza, sarebbe meglio spiegare che cosa si intenda esattamente...

Un mondo di cose... penso che il nostro lavoro abbia di meraviglioso anche questo... comprende una possibilità talmente ampia di casi e di conoscenze che non si finisce mai di imparare...

Generalmente la concessione agricola è soggetta alla sottoscrizione con il comune di un atto unilaterale d'obbligo. Partirei proprio dal contenuto di questo atto perché generalmente potrebbero esserci delle limitazioni al cambio di destinazione d'uso entro un certo lasso di tempo. Verificherei...