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Differenziare il canone base nei due periodi di vigenza contrattuale è lecito. Non devono mascherare una scappatoia all'adeguamento istat. Gli aumenti annuali non possono superare il 75% dell'adeguamento istat. La dizione del tuo contratto è molto elaborata, ma non vedo scorrettezze; bastava...

Grazie per il tuo contributo: credo sia corretto però precisare che per stranieri intendi gli extracomunitari, per i quali occorre verificare l'idoneità abitativa....: noi comunitari invece possiamo stare in 14 in una stanza.....! (scherzo ovviamente). Grazie e Buone Feste.

Risposta interessantissima, ma come al solito gradirei i riferimenti normativi. 1- Riferimenti catastali. Non mi risulta affatto che il contratto debba riportare tassativamente i dati catastali: c'è l'obbligo di comunicarli al conduttore (d.l. 333/1992) ma è cosa diversa. Da luglio 2010 c'è...

Direi proprio che se lo sfratto è avvenuto e il locale è stato rilasciato, con il versamento della tassa di risoluzuione chiudi certamente il contratto e le conseguenze IRPEF. Auguri di Buon Natale.

@ Vavy Complimenti per la puntuale e documentata risposta: e per fortuna hai sintetizzato il senso della sentenza per i comuni mortali. Dalla massima citata un non addetto ai lavori fa una certa fatica a capire... (... titolo originario..., carattere derivativo...., diritto di ripetere ....)...

Scusa architetto, .... va beh che ogni professionista applica le sue tariffe, (sono questi i materiali e la mdo ...?), però la domanda si limitava al costo della pratica catastale, non all'esecuzione ad eventuale necessità di progettazione tecnica. Siamo prossimi al Natale, .... ciao.

Non hai spiegato bene cosa significa contratto cessato. Comunque io conosco due situazioni. La prima è quella ordinaria: se il conduttore moroso (ma anche se non lo fosse stato) lascia l'immobile anticipatamente rispetto alla scadenza, devi fare con un F23 all'AdE enttro 30 gg un versamento...

Sto cercando di imparare. 1- Si è sempre ragionato che un immobile costruito sul terreno di tizio, risulta essere di proprietà di tizio. 2- E' anche vero che con la comunione dei beni, un bene acquistato senza specificare che viene acquistato con beni personali rientra nella comunione...

Ho cercato di leggere con attenzione le vostre risposte: esse confermano che i dubbi e le incertezze puntano tipicamente sugli aspetti seguenti, che anche in altre sedi avevo ritrovato. 1- C'è chi dice che il tacito rinnovo alla fine di un 4 + 4 comporti un nuovo 4 + 4. 2- Rifare un nuovo...

Al termine di un contratto di locazione 4+4, è opportuno o necessario stipulare un nuovo contratto, o è possibile prorogarlo continuamente? Nel mio caso non sono interessato a mutare le condizioni, il contratto prevede che alle scadenze in mancanza di disdetta o comunicazioni di variazione...

Scusa Vavy, due domande: se ricordo bene, oggi il meccanismo successorio per legge è unico, sia che i coniugi abbiano in vita scelto la separazione che la comunione dei beni; sbaglio? Il coniuge superstite eredita per legittima metà del patrimonio del coniuge, se ha un figlio. (non mi è chiaro...

La risposta non mi torna. Parla con un altro geometra. 1- La titolarità dei beni va letta al registro dei beni immobiliari, non a catasto, che potrebbe riportare inesattezze. 2- La comunione dei beni, a questo punto, entra poco: se lo erano al momento del rogito dell'acquisto del terreno su cui...

Non è e non era mia intenzione sollevare polveroni e polemizzare; quindi preferirei chiudere qui. se sei interessato visita il forum alla sezione successioni. troverai esempi recenti, dove io stesso ho inizialmento supposto una risposta sbagliata. Quello che invece consiglio a me stesso ed...

1) Sulle quote ho tenuto nel conto della moglie del papà, anche il 1/6 ereditato dalla figlia di seconde nozze: 4/6 +1/6 = 5/6 2) Il senso di disagio non era rivolto specificatamente nei tuoi confronti; devi però sapere che in un post contemporaneo a questo si sta discutendo di una questione...

Il dubbio giuridico si fa interessante: io all'inizio ipotizzavo l'esito sostenuto poi da antonello, ma dopo aver letto il 522 mi ero ricreduto. Adesso antonello ci suggerisce l'effetto del 521: bisognerebbe chiedersi allosa se la frase "come se non vi fosse mai stato chiamato" abbia lo stesso...

Purtroppo la risposta non mi sembra formalmente corretta. Un conto è il diritto di abitazione sulla casa abitata a residenza familiare riservato al coniuge, (art. 540 c.c.) Un conto è la quota proprietaria ereditata: Didi ha ereditato 1/6 di "piena" proprietà. Ho messo fra virgolette il...

@ robertobosco Sicuramente sul punto 1 , in terminologia "legalese", hai ragione: in effetti il concetto di accrescimento è trattato nel c.c. al 674 e fa riferimento ad un testamento. Posso condividere che ogni disciplina abbia una sua terminologia con specifico significato: figuriamoci il...

La risposta presenta alcune formulazioni che potrebbero far dubitare di quanto finora chiarito. 1) La precisazione sull'accrescimento, non è del tutto esatta e ti porta comunque al risultato già ipotizzato. L'accrescimento in senso lato prescinde dall'esistenza del testamento: l'art. 522 sulla...

Aggiungo ai vari consigli un'ulteriore avvertenza. Accettare un acconto in conto acquisto può essere valido solo a fronte di un compromesso di acquisto sottoscritto, in cui si è già concordato il prezzo finale della tua quota. Altrimenti potresti essere costretta ad accettare successivamente...

No. Se il contratto prevede l'adeguamento istat, questo può essere fatto a partire dal 13° mese di locazione, con cadenza annuale. Se invece non è previsto non lo si può applicare mai. Certo non avendolo finora applicato, sembra l"esteticamente" più logico far decorrere il nuovo canone dalla...