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In un contratto di locazione commerciale il conduttore invece della fideiussione bancaria per 6 mensilità propone di versare un assegno circolare per 6 mensilità come garanzia su tutti gli oneri derivanti dal contratto. E' una fideiussione in proprio con deposito fruttifero(exceptio doli) Una...

In genere RECESSO per gravi motivi:6 mesi DISDETTA 12 mesi

E per il Commerciale che novità proponi?

Eccezionalmente ,al fine di favorire il miglior avvio dell’attività del conduttore ,viene stabilito per i primi …………mesi la corresponsione di un canone ridotto pari ad Euro………… Al termine di tale periodo verrà ripreso il normale regime contrattuale. Grazie.Ho già utilizzato il metodo senza...

La scaletta d'incremento canone di locazione in un contratto NON abitativo è libera? Quindi ad es. 1000 il primo anno,2000 il secondo,tremila il terzo. O essendo un incremento ben oltre il tasso d'inflazione rende annullabile il contratto o dà al conduttore la possibilità di non seguire la...

Una societa conduttrice vuole locare uno spazio commerciale idoneo da subito sia al food che al non food. Una porzione del locale lo vuole adibire a ristorazione Altra porzione :abbigliamento Con attività distinte e brand distinti Vuol fare un unico contratto(cosicchè un domani lo può sub...

Appunto. Non menzionata nel contratto dato che il garante è terzo ed il conduttore è società. Con scrittura privata(pure la fideiussione bancaria è una scrittura privata),se poi si vuole registrarla,a parte,all'AdE,paghi il garante. Se invece si vuole autenticarla si va dal notaio o al Comune...

Perchè citarla nel contratto. Meglio una scrittura privata scissa dal contratto. Il garante è persona terza,non è la società conduttrice. Certo poi non puoi fare sfratto finche non escuti il garante.Cosa NON facile.

Mettere la busta paga a garanzia da parte di un garante persona fisica. Già ma poi fai il decreto ingiuntivo,paga l'avvocato,poi magari il garante prende tempo,etc,etc... Ti blocca pure lo sfratto. Meglio un deposito fruttifero a garanzia. Finiti i soldi per inadempienza contrattuale,sei...

Meglio un garante che ti versa un circolare,ossia una scrittura privata,scissa dal contratto di locazione ,nella quale il garante dà un deposito fruttifero a garanzia di tot. Ti allego la bozza

Ma un C2 APE NO!!!!!!!!!

Lascia stare è un casino.Due differenti proprietà che entrano in comunicazione. Va fatta una scrittura privata tra i due proprietari ed eventuali eredi di nulla a pretendere e ripristino proprietà allo sgombero locali. A mio avviso sono complicazioni da evitare.

E'una questione fiscale. Si. Con diffida Si. Non paga. Chiudi il contratto AdE Da qui chiedi al giudice sentenza dichiarativa di risoluzione contratto. Pou chiedi consiglio. Ci vogliino sentenze a riguardo sull abitativo.

Si fino a convalida di sfratto.Ma se il conduttore non s'oppone credo si abbia in prima udienza.Velocemente. Oddio se la prima udienza e'dopo un anno,beh ...credo tu abbia ragione...

No non è stato sempre così.C'è la nuova legge del '97 sull'abitativo. Però normativamente spara in qualche altro commento.Non seguo l'abitativo.

Per quelli abitativi paghi IRPEF solo su canoni percepiti. E devi fare lo sfratto,non usare la 1456c.c. Perchè appunto trattasi di abitativo,ed il giudice se ne frega della 1456 c.c.,seppur è possibile inserirla. Per il non abitativo la 1456 c.c. il giudice non può che confermare la risoluzione...

Realtor Real Estate Advisor Consulente immobiliare. Esamino e poi p.IVA Sei sicuro che ti piace lavorare a p.IVA?

C'è molta qualità d'immobili mediocre. Chi compra oggi è meno disponibile a costose e lunghe ristrutturazioni. Anche se il prezzo è vantaggioso. La qualità dgli immobili in Italia è mediamente scarsa. Sul nuovo spesso si fanno errori ciclopici per limiti di cubatura e estrema avidità del...

Per dinamicizzare il mercato immobiliare vendite ci vorrebbero le permute. Come per le auto. I concessionari vivono di permute. Il prezzo(gonfiatissimo)delle auto è calcolato sulle permute. In Italia il grosso del mercato vendite è su prima casa. Immagina quanta gente vorrebbe cambiare casa non...

Qui il mercato immobiliare non lo tocca nessuno. Viene giù il governo. E'l'asset principale del Paese. Anzi aspettati altra bolla immobiliare con la fine dei btp etc al 4-6% per chi ha investito nel 2012. Con i tassi a zero,giocoforza la gente investirà sul mattone TURISTICO o DI PREGIO.