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Mille grazie

Cogefim

Un importante intermediatore nazionale mi ha detto or ora che la legge italiana NON consente l'incarico in esclusiva per la vendita o l'affitto di immobili ad uso strumentale,ossia negozi,capannoni,etc Me lo confermate?

Ma dipende cosa ha da pignorare la persona fisica. A me e'capitato per un piccolo importo. Il legale cui il giudice ha accordato generosamente circa 3000 E di spese legali,ha mollato. La persona fisica non aveva nulla. Se avesse avuto immobili,che fai accendi un ipoteca legale. Costa molto...

Oltre alla fideiussione puoi fare ben poco. Magari una fideiussione in proprio nella quale persone fisiche fanno da garanti per il pagamento di tutti gli oneri derivanti dal contratto . E'una scrittura privata,va registrata AdE. Ma e'indipendente dal contratto di locazione.

Eh no Piu che sicuro. Se nel contratto non viene menzionata la vetrina ed il tipo di vetro installato se la paga il conduttore. Ed e'il conduttore che deve dimostrare che il vetro si e'rotto per vizio dello stesso. Il locatore e'responsabile delle mura e degli impianti in esse conglobati...

Dipende cosa e'stato scritto nel verbale di consegna del licale o nel contratto stesso. Se e'stato scritto nel contratto locale dotato di vetrina con vetro tipo visarm,spessore tot mm,etc,ed il conduttore non l'ha sostituito,lo stesso puo'affermare che trattasi di proprieta'del locatore. Se il...

Bel problema. Il locatore vorra'altro garante o fideiussione bancaria.

Eh si! Prima cosa voglio. Poi dove lo voglio. Che ti serve un appartamento con 3 stanze , due bagni, garage, cucina abitale,etc. Ok eccoli. Nuero 400 Poi dove lo vuoi Scegli regione citta etc Nemero 30 Poi prezzo dal piu basso al piu alto... Etc Le rdigenze delle persone ed aziende sono prima su...

Che sia ben rivolto a settori specifici di clientela,non basta scrivere residenziale,commerciale,terrene,etc. E'un pout pourri che visualizzano in tanti ma NON i veri clienti. Quindi proporrei: Settori: Prima casa:con tutte le agevolazione del caso Casa Vacanza: Acquisto /affitto Commerciale...

Si per il nuovo le banche faranno man bassa. Ma il nuovo e'pochissimo..... Gli agenti immobiliari si debbono organizzare offrendo servizi a valore aggiunto soprattutto nel campo mutui. Difficile trovare chi compra cash,anche per motivi fiscali. Quindi va proposto l 'immobile gia'con una...

La soluzionr per me e'allearsi con gruppi bancari europei e proporre mutui a tassi piu bassi di quelli praticati dal solito 'cartello'. Cosi chiudono subito.

Non ho detto questo Ho detto immobili che a loro interessano. In genere interi edifici,zone di ptegio. Quindi continua ad esserci spazio per tutti. Magari organizzatevi con mutui al 2%. Contrattualmente e finanziariamente si possono diventare monopolisti.

Ma loro propongono solo gli immobili che interessano a loro.....

E'si perche l"IMU /ICI si puo'pagare con un anno di ritardo con il ravvedimento operoso.

Mille mille grazie!!!!!

Assolutamente no. Certo vanno scritte nei giusti termini legali. ANCHE LA fideiussione bancaria e'una garanzia accassoria exceptio doli.

Semplici scritture private extra contratto contenenti le garanzie richieste. Exceptio doli appunto eccetto l udo doloso delle stesse. Regolamentate dal c.c.

Ma certo! Garanzie accessorie exceptio doli.

Appunto!! Na questa e'una garanzia accessoria,ossia una scrittura privata che non e'obbkigatorio inserire nel contratto ade. Sfido chiunque a produrre una fideiussione assicurativa a premio unico ed escussionr a prima richiesta emessa da una compagnia per un locale commerciale.