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Penny:amore:, giusto cielo! :D 1) La risposta è affermativa. 2) La risposta è affermativa. 3) Non devono essere versati ulteriori acconti 2013 del de cuius (anche se è deceduto quest’anno). Se il prossimo anno (a saldo) quest’ultimo dovesse andare a credito, l’eventuale credito eccedente può...

Trattasi di una situazione delicata che va valutata con attenzione. Ti parlo fuori dalle righe. Qual è la procedura più confacente (meno dolorosa) agli interessi delle parti, considerato che stiamo parlando (come sembra) di una locazione a nero (e non di un comodato gratuito) che si protrae da...

:) A costo di sembrare un poco saccente e pedante, devo dirti che anch’io ammiro l’eleganza e la verità di una formula matematica, ma al rigore della legge matematica (che anela all’eterno), ho sempre preferito (forse perché rifuggo dalle certezze assolute proprie della scienza matematica)...

Ci provo. Muovo da questa considerazione iniziale. Il rinnovo (che può avvenire anche in modo tacito) si verifica ogni qual volta l’inquilino – dopo la scadenza del contratto (art. 1596 cod. civ. Fine della locazione per lo spirare del termine: “La locazione per un tempo determinato dalle parti...

La interpreto che se un notaio o un dipendente pubblico (ad es. comunale), in veste di pubblico ufficiale, rilascia copia conforme dell'APE, l'imposta di bollo è dovuta nella misura di 16 euro per foglio, in tutti gli altri casi (originale o copia fotostatica per me pari sono) l'imposta non è...

Che lieta novella, PROGETTO! Volevo dirti che se vedi una tipa all’ufficio del Registro di Firenze lunedì mattina, quando un sacco di gente ha avuto la stessa malaugurata idea, loro stanno chiamando il 6 e tu hai il 500, sventolare, con gesto antico, un foglio di carta sopra la sua testolina...

Ciao Valentina!:) Il proprietario di un immobile è libero di locare lo stesso con o senza pertinenze (box, solaio, cantina ecc.), ai sensi dell’art. 818, co. 2 del cod. civ. (“Le pertinenze possono formare oggetto di separati atti o rapporti giuridici”), a patto, però, che detta pertinenza non...

Il rinnovo di un contratto di locazione è sempre esistito (non è un’invenzione dell’Agenzia delle Entrate o del legislatore del 1978), affondando le sue radici in epoche assai remote, essendo previsto non solo dall’art. 1597 (Rinnovazione tacita del contratto) del nostro codice civile che...

Siamo tutti in trepidante attesa di un nuovo (stupefacente :eek:) modello telematico che sostituirà - per tale adempimento – il modello 69. E’ il regalo di Natale dell’Agenzia delle Entrate :regalo:. Quanto al caso di specie, nulla vieta, per accordo tra le parti, di risolvere per mutuo consenso...

E ‘ necessario che tu ti rivolga ad un legale, al quale andrà consegnata tutta la documentazione completa del caso in questione, onde consentirgli di prendere la migliore decisione per te. I termini che la legge indica, a pena, decadenza per l’esperimento delle azioni di garanzia, in caso di...

La risposta è affermativa. Nel condominio ciascun condomino può conoscere le spese altrui e può conoscere anche gli inadempimenti altrui sia al momento del rendiconto annuale sia in qualsiasi altro momento, previa richiesta all’amministratore. Al contrario, non si possono divulgare spese o...

Fonte: art. 6, comma 3-bis, DL n°63/2013; “L’attestato di certificazione energetica deve essere allegato […] ai nuovi contratti di locazione […]”, vale a dire non ai contratti che siano una proroga di precedenti contratti.

Ciao Basty! :fiore: Sospettavo che non sarebbe finita qua…. :mrgreen: La legittimità della pattuizione “incriminata” (che scaturisce non già per effetto di legge, ma da una clausola convenzionalmente pattuita tra le parti) emerge dallo stesso art. 32 che, se ci fai caso, accenna al canone con...

E’ il contratto che decide la percentuale ISTAT-FOI dell’aggiornamento del canone. Nel caso di specie (contratti concordati) la percentuale (75%) è fissata dalla legge (DM 30 dicembre 2002, attuativo della legge n°431/1998) e non è liberamente pattuibile: questa clausola va riportata...

Devi dire al funzionario delle Entrate a cui ti sei rivolto che l’importo (€ 0,52), relativo all’art. 28, Tariffa, Parte seconda, DPR n°642/1972, è cambiato da un bel pezzo (Legge finanziaria 2007 n°296/2006). Il passo che qui interessa (art. 1, comma 80, n°3) così riporta: “In ogni caso...

Confermo e sottoscrivo. Che il conduttore usi l’unità immobiliare locata quale abitazione principale è condizione essenziale affinché il proprietario goda delle agevolazioni IMU. Tuttavia, nel Comune di Bologna (in altri Comuni le disposizioni municipali in materia possono essere diverse), la...

Oh, giusto cielo! Non pensavo che ti riferissi alla semplice “determinazione differenziata dei canoni"! E’ il punto fondamentale della “controversia”. Le tre sentenze riportate ribadiscono principi ormai costantemente affermati dalla Cassazione e confermano quanto precisato ai post 2 e 10. Un...

Finchè il contratto originario è ancora in essere, conserva la sua validità fino alla naturale scadenza, per cui non sei tenuta a porre in essere un nuovo contratto indicando te come parte locatrice.

La risposta è negativa. Resta esonerato dall’obbligo dell’APE, il locatore che proroga ovvero rinnova un precedente contratto di locazione stipulato prima del 6 giugno 2013.

Ciao e grazie! :) Ogni municipio ha emanato il proprio Regolamento dell’imposta municipale propria (IMU). Pertanto, per una risposta on-line, dovresti precisare dove è posto l’immobile e il tipo di contratto (3+2, transitorio o per studenti universitari) che intendi stipulare.