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Se interpreto bene il tuo pensiero, tu ti stai chiedendo se sia legittimo un patto, coevo alla stipula del contratto, di maggiorazione preordinata e automatica del canone in corrispondenza del secondo sessennio (equiparabile quasi ad una nuova locazione :insicuro:). Non risultano precedenti...

Il locatore ceduto e il conduttore cedente, in concomitanza o successivamente alla cessione del contratto di locazione e dell’azienda, possono (è una facoltà, non un obbligo che viene concesso alle parti) regolare i loro rapporti prevedendo, ad esempio, che il cedente versi una somma di denaro...

A mio avviso, anche se sei iscritto all’AIRE e risiedi all’estero, sei tenuto a versare le imposte in Italia (l’art. 6 della Convenzione tra Italia e Francia del 1989 contro le doppie imposizioni recita: “I redditi derivanti da beni immobili […] sono imponibili nello Stato in cui detti beni si...

Adoro la concretezza, velata di mestizia, e il dolce disincanto di Ponz sullo sfuggente fenomeno della prestazione mediatoria e il diritto alla provvigione. Come spesso accade, quando si va per aule giudiziarie, la legge vince sull’etica. Parafrasando una fulminante massima di un indimenticato...

Salvo esame della fattispecie in concreto, a me non pare ravvisabile, nel caso di specie, una regolamentazione basata su un canone progressivo: la formulazione della singola clausola in oggetto pare essere viziata da insufficienti motivi probanti sotto il profilo causale (manca un corrispettivo...

Ciao Mario! :) Purtroppo nel caso di sentenze pronunciate per qualsiasi motivo (morosità ecc.) nei confronti del conduttore-cessionario, i suoi effetti si estendono automaticamente al cedente, anche se quest’ultimo è rimasto – come nel tuo caso - del tutto estraneo al giudizio. Assume a questo...

Ciao Alessandro! :) Anche se risiedi all’estero, sei tenuto, comunque, a presentare la dichiarazione dei redditi in quanto il tuo reddito fondiario da cedolare secca (2200 euro), prodotto in Italia, supera il limite di reddito che è posto a 500 euro (vedi pag. 4 delle istruzioni di UNICO 2013)...

Per i contratti concordati le associazioni dei proprietari e degli inquilini hanno stabilito di limitare l’autonomia delle parti alla possibilità di convenire contrattualmente una facoltà di adeguamento annuale non superiore al 75% delle variazioni ISTAT, ricollegandosi al DM 30 dicembre 2002...

Nel caso in cui sia stato ceduto il contratto di locazione (contestualmente all’azienda), ai sensi dell’art. 36 della legge n°392/1978 - senza opposizione da parte del locatore - tra te (cedente) e il nuovo successivo conduttore dell’immobile (cessionario), esiste un vincolo di responsabilità...

1) E’ possibile inserire a contratto una apposita clausola pattizia di questo tipo: “A prima richiesta, rinunciata sin da ora, qualunque eccezione e senza necessità di preventiva escussione del conduttore, per l'intera durata del contratto ed eventuali rinnovazioni, la sig.ra X, nata a …….. il...

I terreni sono esclusi dal calcolo delle 10 unità immobiliari (nonostante il perdurante parere contrario dell’Agenzia delle Entrate), in quanto: a) non costituiscono unità immobiliari. L’art. 36 del DPR n°131/1986 specifica che “per unita' immobiliari urbane si intendono i fabbricati e le altre...

La clausola contrattuale, disposta in tal senso, è colpita da nullità: tale nullità, nei limiti disposti dalla legge n°392/1978, non coinvolge, però, l’intero contratto di locazione, ma è limitata alla sola clausola contraria alle previsioni legislative, a danno del conduttore. Simile ipotesi...

Prima di affrontare un giudizio divisionale andrebbero accertate alcune cose: in primo luogo se la divisione sia possibile a tutti gli effetti. Lo scioglimento, per divisione, della comunione potrebbe essere bloccato da diverse variabili, ad esempio da disposizioni testamentarie, se si tratta di...

Non so se ho capito bene la domanda, comunque se l’immobile in questione non era locato dal 01/01/2012 al 30/06/2012, il relativo reddito fondiario non imponibile (soggetto comunque ad IMU) andava indicato nel rigo RB10, colonna 17 e riportato nel rigo RN50, colonna 2 del modello UNICO/2013...

Fiscalmente devi notificare il cambio di titolarità, a seguito di trasferimento dell’immobile locato per atto tra vivi (compravendita), al medesimo ufficio dove è stato registrato l’atto presentando il mod. 69 (alcuni uffici si accontentano anche di una semplice autocertificazione e copia di un...

Se il conduttore è giapponese, puoi anche sottoporgli il contratto nella sua lingua madre, l’importante, però, è che, se decidi di registrarlo presso l’Agenzia delle Entrate, l’atto che porti in registrazione sia in lingua italiana perchè il testo deve essere conoscibile dall’ufficio (il...

Da quello che capisco ci troviamo nella classica situazione di locazione condivisa contrattualizzata, nello specifico, ai sensi dell’art. 2, co. 1, legge n°431/1998. In casi come questo, i cointestatari, anche se indicati singolarmente in contratto, rappresentano un’unica parte conduttrice...

Il tentativo di effrazione e danneggiamento della porta d’ingresso costituisce chiaramente un danno da causa fortuita (art. 1609 cod. civ.) non imputabile al conduttore. Per collegare la causa del danno al tentato furto e, quindi, a causa fortuita, è, però necessario copia del verbale denuncia...

Riciao bangloo! :) Provo a risponderti in questo modo. Secondo la ricostruzione prevalente in giurisprudenza, la sublocazione è strettamente dipendente dal rapporto principale dal quale deriva, con la conseguenza che l’estinzione di quest’ultimo (come nel caso di specie), fa venir meno anche il...

Da quello che capisco sembrerebbe trattarsi di un contratto transitorio (della durata di 8 mesi) per studenti universitari (dovresti riportare quanto scritto all’inizio del contratto: “Ai sensi dell’articolo …. comma … legge n°431/1998”) registrato presso ufficio (il modello telematico di...