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La Cassazione ha più volte chiarito che il condominio sorge con il frazionamento della proprietà di un fabbricato, vale a dire con la trasformazione di una situazione di dominio esclusivo in una situazione di dominio plurimo. Non può, pertanto, parlarsi di condominio nel caso segnalato (un...

Ciao Osammot! :) Le risposte che arrivano dagli stessi uffici delle Entrate sono contrastanti. Che novità! Ad esempio a Roma c’è chi sostiene che chi registra in telematico debba, non appena in possesso della ricevuta telematica, precipitarsi in Agenzia a consegnare l’attestato energetico...

Solo la presenza in contratto di una clausola in cui sia espressamente disposta la rinuncia agli aggiornamenti del canone, dispensa dalla comunicazione in questione (si veda, in tal senso, la risposta n°9 della circolare n°20/E del 4 giugno 2012). In caso contrario, secondo la disposizione...

Storie ordinarie di un infinito travaglio che genera un’incertezza endemica (non oso pensare alla girandola imbizzarrita di interpretazioni sull’allegazione dell’APE ai contratti di locazione che tra pochi giorni il decreto Destinazione Italia scatenerà…). In questa complicazione degli affari...

:accordo: Il solito pastrocchio che sta già generando (anche in rete) cattive interpretazioni del passaggio normativo che novellerebbe nuovamente l’originario D.Lgs. n°192/2005. Con riferimento al perimetro di applicazione, vi sono due novità. In primo luogo scompare la nullità: tale...

Si segnala: http://www.associazionenazionaleavvocatiitaliani.it/?p=9232

Dal 1° gennaio 2014 passa dal 2,5% all’1%. Fonte: art. 1 del decreto Ministero dell’Economia e delle Finanze del 12 dicembre 2013.

Le considerazioni fatte al #15 valgono anche in caso di cessione della tua quota di contratto ai conduttori che rimangono (in questo caso i cessionari sono loro).

Se punti al subentro, l’assenso del locatore è indispensabile (art. 2, legge n°392/1978): se non ottieni il benestare scritto del locatore, non avviene nessuna cessione (tale condizione è essenziale per la validità dell’atto di subentro), in quanto il trasferimento, secondo la norma codicistica...

Il contratto che intendi concludere parrebbe rientrare nella previsione dell’art. 42 della legge n°392 del 1978, essendo relativo ad un immobile adibito ad attività di natura assistenziale, svolta senza scopo speculativo, con gestione a struttura non imprenditoriale. Le linee portanti di tale...

Mi spiace, ma non riesco ad aggiungere molto di più di quanto già detto sul singolare (e, per certi versi, oscuro) caso proposto. Dal punto di vista fiscale, il contratto in essere è valido, come è legittima la regolare cessione di contratto (i timori dei tuoi coinquilini appaiono del tutto...

Chi sceglie di liberare dovrebbe anche sapere che il contratto in questione, pur irregolarmente posto in essere, è tutt’altro che invalido (solo in caso di assenza di forma scritta, il contratto, anche se registrato avvalendosi del D.Lgs. n°23/2011, potrebbe essere dichiarato affetto da nullità...

La risposta è negativa: il comma 1 dell’art. 3 del D.Lgs. n°23/2011, con il quale sono state definite le modalità di esercizio dell’opzione, parla di “unità immobiliari abitative locate ad uso abitativo” e la circolare n°26/E/2011 (par. 1.2, pag. 6) ribadisce il concetto, precisando che la...

Solo se risolvi il contratto anticipatamente, hai diritto al rimborso dell’imposta già pagata per le annualità successive a quella in corso: in tal caso, rientrando la fattispecie nell’ipotesi di versamento in autotassazione, devi presentare, pena decadenza (36 mesi), istanza di rimborso...

L’obbligo normalmente gravante sul locatore di mantenere la cosa locata in stato da servire all’uso convenuto (art. 1575) e di eseguire tutte le riparazioni necessarie, escluse quelle di piccola manutenzione che sono a carico del conduttore (art. 1576), da intendersi riparazioni di piccola...

Le spese per la riparazione del guasto (sostituzione della valvola bloccata), se non dipendenti da un uso scorretto o anormale o a causa imputabile al conduttore, si presumono dovute a vetustà e, pertanto – salvo diverso patto contrattuale (controlla se il contratto contenga deroghe agli artt...

A margine (ma in tema): ultimissime. Agevolazioni fiscali del 65% per il risparmio energetico: siamo alle comiche. Pare che la detrazione del 65% sia applicabile non solo alle unità immobiliari residenziali, ma anche a quelle non residenziali e, quindi, a tutti gli edifici (abitativi e non)...

Ricapitolando il delicato caso sottoposto. A causa dell’insolvenza del locatore, l’immobile in questione – su istanza di un creditore pignorante - è stato oggetto di pignoramento immobiliare, sicché sarà venduto all’asta. Da quello che riporti, non pare, però, che abbiate subito un pignoramento...

Calma, ragazzi, non vi accapigliate! :) E poi per che cosa? Per uno strumento documentale previsto da una norma “borbonica” (non mi riferisco – sia chiaro - alla consegna del certificato energetico all’inquilino, che posso anche condividere nel merito, ma all’allegazione del medesimo al...

Condivido quanto espresso da top. Perché si producano gli effetti legali della PEC, di attestazione elettronica dell’invio e della consegna del documento informatico, è necessario che sia il mittente che il destinatario siano iscritti/abbonati ad un servizio di posta elettronica certificata. Se...