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comunque, per le cronaca, la sicurezza di cantiere fatta bene ha una propria incidenza (sicuramente maggiore che il catasto...): poi, come già detto, ci sono le altre figure.

se te l'ha detto a voce complimenti per la memoria perchè è praticamente quanto riportato nel tariffario. Non è tuttavia compreso: strutturali, sicurezza, catasto etc la percentuale del compenso è funzione dell'entità dell'opera: se l'entità e variabile, anche la percentuale lo dovrebbe...

potrebbe anche essere corretto (anche se non vedo certo un prezzo amico) ma ti chiedo: i calcoli strutturali e una variante finale sono compresi? e poi, ti ha edotto su quali altre spese tecniche dovrai sostenere (sicurezza, catasto, termotecnico)?

i materiali fonoisolanti funzionano ma risolvono completamente solo se c'è un "pacchetto" (somma di vari strati) che abbini vari tipi di materiale e siano inseriti in un contesto: in particolare a te, probabilmente, mancherà comunque: 1- la parte che dovrebbe fare "massa" per abbattere le...

A essere ligi sì, tuttavia se fai un'opera che potrebbe anche essere rimossa facilmente, ad esempio con isolante acustico e cartongesso (tot 5/10 cm max), saresti l'unica al mondo (credo) Se invece fai un'opera più importante inizia a diventare anche molto più consigliabile...

E' brutto da dire, ma se non ci fosse il tecnico (come sembra) allora se la sarebbe cercata. Si deve tenere presente che un tecnico oltre a saper valutare i costi evita anche lavori inutili (ml di tracce evitabili, ad esempio). Un buon tecnico, in una ristrutturazione, spesso "si paga da solo"...

premesso che è la planimetria catastale che va allegata al rogito e quella del comune serve ai fini del controllo della conformità urbanistica... io direi di "forzare la mano" in Comune: il pasticcio lo hanno fatto loro, loro ti dicano come risolvere.

Questa, onestamente, non l'ho capita... e infatti come già ti ho detto non si possono fare analisi dettagliate senza avere visionato il tutto. Il tuo tecnico dovrebbe essere di gran lunga più attendibile delle nostre ipotesi a distanza.

@salves indipendentemente dallo scrupolo di far visionare il tutto a un tecnico (che consiglio caldamente anche io), l'avvallamento del pavimento può essere dovuto anche a una posa dei sottofondi fatta un tanto al braccio... della trave non se ne sa niente e potrebbe essere anche una trave già...

Se le strutture sono state controllate da poco e il legno è sano, il problema potrebbe non sussistere. Il legno è soggetto a deformazioni e magari quella deformazione si è creata pian piano in chissà quanti anni. Tuttavia, contatta un tecnico (ti consiglio un ingegnere) per valutare la...

Sì, è opportuno richiedere la modifica perchè deve essere tutto a posto. Tieni presente che una cosa di questo tipo è difficilmente contestabile. (vedi circolare dell'Agenzia del Territorio 3/2010)

Se posso permettermi... io guarderei bene il mutuo&co. e il fatto che tu voglia abitarlo o poi venderlo. Farei solo una piccola considerazione sui 99 anni legata al prezzo del terreno, che immagino sia inferiore del prezzo di mercato in generale invece, i discorsi sui riscatti dei 99 anni, mi...

E' impensabile che le tasse diventino 4-5 volte tanto... Faranno come al solito, con un adeguamento che il popolino percepisca come un aumento sostenibile, a fatica, ma pur sempre sostenibile.

Beh, Olbia ha un regolamento Edilizio limitante... (pensare che ci sono architetti che fanno il bagno direttamente in camera!!!:shock:) ma sembra che il dis. ci voglia. Le strade percorribili che vedo sono 2: - declassarlo a cat S2 (con buona pace del geometra... hanno scritto, come spesso...

Così, a braccio, senza conoscere il RUE e posto che non siano modifiche su muri portanti, ti dico che il Tecnico 1 mi sembra quello + in palla:ok:

Le leggi nascono spesso da piagnistei generali in un paese dove il problema reale sono i controlli. Es. terremoto dove crollano case? problema reale: nessuno ha controllato che le case venissero costruite bene. Soluzione? non maggiori controlli, ma una nuova maxi legge restrittiva al massimo...

@giopis io do giudizi esattamente come tu ne dai su Umberto Tozzi (non è un filosofo quindi non può essere citato?) e i professionisti che si perdono in mille ingarbugliamenti: è il ruolo dei professionisti (quelli veri), avresti preferito un cioccolataio? credi che non conosciamo il lavoro...

:shock: mi dipiace... ma non tralascio affatto. a parte che, come diceva Umberto Tozzi... "gli altri siamo noi" (e non la gente è la gente e io sono io) paghi tutto (gli altri siamo noi) o hai sempre lavorato "a nero" (la gente è la gente e io sono io)?:shock: IO pago TUTTO e non per mia...

Ok... tuttavia il Testo Unico parla di cifre più sostanziose, in pratica ho sempre visto applicato le cifre del T.U. con base 516€

Sì, hanno priorità se te lo permette la legge nazionale... ;)