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Considerando che non è un "obbligo", tre mesi e mezzo per una sostituzione di oggetto d'ipoteca, è una tempistica ragionevole. Se la perizia sul nuovo bene è stata eseguita e se la banca ritiene soddisfacente il suo valore, vedrai che al massimo entro 30 giorni si stipulerà il nuovo atto.

Prego.

La detrazione degli interessi passivi spetta, in presenza dei requisiti a: - titolari di reddito; - titolari, anche per quota, della proprietà immobiliare; - titolare dell'obbligazione (quindi mutuo) dal quale si generano gli interessi passivi. Deriva che per poter scaricare il 100% degli...

Potrebbe essere titolare al 100% della proprietà ma non certamente del mutuo, poiché, allo stato attuale essendo senza reddito, non potrà essere unico titolare del mutuo e dubito che un istituto inserisca i detentori del reddito (nonni) in qualità di semplici garanti, bensì ritengo che saranno...

Potrebbe essere applicabile la normativa sul "Piano Casa", che - se non sbaglio - consente di realizzare 20mq se si hanno almeno a disposizione 100mq; ma è anche vero che può variare da regione a regione, quindi, come già giustamente suggerito, occorre consultare un tecnico. Non so se il fatto...

il geometra era il venditore? quel documento nn è stato allegato ad alcun accordo?

Salvo diversa pattuizione "scritta", ritengo proprio di no, considerando che le vendite di immobili e terreni vengono, solitamente fatte "a corpo e non a misura". Eventuali controversie (sia nel caso di vendita a corpo che a misura), possono sorgere nel caso la misura dichiarata sia differente...

Esatto: talvolta, per capire le dinamiche, è importante inveritre i ruoli: se tu fossi stato il venditore, dinnanzi ad una proposta concreta (preliminare sottoscritto e caparra versata) rispetto ad un "soggetto solo potenzialmente" interessato, come ti saresti comportato? E soprattutto...

Mettendomi dalla parte del "consumatore" - ritengo non sia una cattiva manovra; per esperienza personale pluridecennale nel settore mutui, posso ragionevolmente ritenere che un soggetto che non paga 18 mensilità è sicuramente un soggetto prossimo ad una azione esecutiva che, nella maggior parte...

Perfetto: come supponevo. Proposta non firmata = proposta non accettata ma richiesta di preliminare con "versamento" di caparra di 20K . Il fatto che non si aavvenuto o meglio, doveva avvenire in tempi differenti a quanto gradito dal venditore, ha reso lo stesso libero di proporre l'immobile ad...

E' un'operazione "non solita" ma neppure anomala; la banca per sostituire "l'oggetto" dell'ipoteca chiaramente, come giustamente già scritto, si deve sincerare che il valore nuovo oggetto di ipo sia congruo rispetto a quanto attualmente ha a garanzia. Tieni conto che concorre anche la tipologia...

Non vorrei scatenare un "putiferio" per quello che sto per scrivere, ma, alla luce di quello che ho letto, credo che "spezzare una lancia" nei confronti dell'agenzia immobiliare, a questo punto, sia doveroso. Se non ho inteso male: - non abbiamo allegato alla proposta alcuna somma (né i 10 mila...

Negligenza e scarsissima professionalità dell'agenzia unitamente, permettimelo thomy08, alla poca tua attenzione, hanno generato il pasticcio in cui ti trovi. Sulla scarsa professionalità dell'agenzia, credo non ci sia neppure da argomentare - dall'altra parte, avviare una richiesta di...

Nella realtà non è proprio la stessa cosa: le banche prestano attenzione agli immobili provenienti da donazione poiché la proprietà potrebbe essere rivendicata da eventuali altri eredi del donante che, al momento dell'atto, siano stati esclusi. Es. : un genitore con due figli, dona un immobile...

I 3500 euro di reddito è un dato "soggettivo, poichè la concessione del mutuo poi dipende anche da altri fattori, come ad esempio l'esistenza di altri finanziamenti in corso di ammortamento e/o - elemento molto importante - dall'importo che intendi chiedere. Inoltre, da valutare anche il mutuo...

Che io sappia, nessuna "banca" chiede la rifusione delle spese di istruttoria in caso di abbandono della pratica per qualsivoglia motivo: ho esperienza anche di operazioni "saltate" in sede di rogito notarile e mai nessuna banca ha chiesto il risarcimento delle spese. Fuori dubbio, come già...

Credo che il tuo consulente ti abbia "velatamente" suggerito questo: - dimostrare alla banca, attraverso l'evidenza su c/c, di avere a disposizione il "famoso" 20% a copertura della differenza tra il prezzo/valore d'acquisto e l'importo effettivamente concesso, ma nella realtà fare leva su un...

Appunto, verissimo quel che dice "miciogatto"; a maggior ragione è facile "perdere" l'immobile e rimanere ancora parzialmente indebitati.

E' un "Forum" aperto a tutti, quindi, giustamente tutti posso dare il proprio parere. Però trovo anche corretto cercare, perlomeno il più possibile, di dare delle informazioni corrette onde evitare che un "consumatore" si possa trovare, in qualche modo, in difficoltà. Purtroppo o per fortuna (a...

Suggerisco di seguire le prime due strade e in caso di esito negativo, al limite, si può approfondire eventualmente con la terza opzione. Lasciare i miei recapiti sarebbe una forma pubblicitaria che, benchè gradita da parte mia, non sarebbe proprio in linea con lo spirito del Forum. Buon lavoro...