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Se hai necessità di acquistare con mutuo, cambia casa.

...in ogni caso, firmare un preliminare non ferma un pignoramento, posto che lo stesso avviene dopo un "decreto ingiuntivo" e dun "atto di precetto". Il pignoramento lo si ferma/rallenta solo attraverso una transazione in denaro.

Certo che sono "affermazioni" pesanti; spero che, per sostenere quanto ha detto, non si sia limitato solo a "visionare" l'immobile...

Se i lavori non sono troppo "evidenti" e l'immobile si presta ad una buona valutazione, potrebbero esserci delle soluzioni. Fatti seguire da un "buon" consulente che, sicuramente, potrà darti delle indicazioni che, magari, difficilmente potresti ottenere in uno "sportello bancario".

...se il principale reale problema era (a parte la concessione del mutuo) la sostenibilità della rata, farsi fare un normalissimo preventivo con una fattibilità di massima prima di coinvolgere differenti figure? In 10 minuti, esagerando, avreste realizzato che - concessione a parte, la rata non...

Il secondo notaio (prudente) ha ragione perchè nel caso di acquisto di una seconda abitazionel’accertamento automatico da parte del fisco quando il prezzo della compravendita risulta essere inferiore alla rendita catastale rivalutata (se non sbaglio da moltiplicarsi x 126). Questo perchè...

Anche no; il proprietario potrebbe semplicemente "accordarvi" la possibilità di frazionare, ma non è implicito che sia a suo carico, anzi. Oltre al frazionamento dovresti informarti se il comune acconsente a trasmorare una unità in due (non so nello specifico di quale tipologia sia l'immobile)...

Credo proprio che il notaio, avendo seguito lui il tutto, abbia tutta la documentazione necessaria; non saprei dirti a quali "documenti mancanti" ti riferisci. Prenditi le tutte le tutele (compresa l'eventuale polizza sui canoni versati) e vivila serenamente, perchè - come potranno confermare...

Dici bene: tutela maggiore, ma non tutela assoluta.

Bella domanda Rosa1968 :) ...quindi, non credo esista una soluzione "totale" al problema posto da Ryu10 . Appurata la solidità (odierna) del venditore, sottoscritti e trascritti gli opportuni contratti il resto è normale amministrazione. Potresti, a maggior tua tutela, sentire una compagnia...

quella l'avrebbe a prescindere da trascrizione o meno. Se parti dal presupposto che il "venditore/costruttore" può fallire, allora di suggerisco di non imbarcarti in un'operazione che avrà la sua definizione fra tre anni; passeresti tre anni perennemente terrorizzato. In ogni caso, il...

Si chiaro, intendevo come tipo di impostazione, anche se non ci sono quelle tutele: lo avevo chiesto gusto per capire il discorso del rogito fra tre anni.

ok. Classico Rent to Buy

Trascriverlo, il preliminare, è sicuramente una tutela in più, ma se parti dal presupposto che la sicurezza assoluta l'avresti "acquistandolo" ora, tutto ciò che farai di differente avrà i suoi margini, seppur anche minimi, di rischio. Fai/fai fare gli opportuni controlli sulla solidità del...

ok Allora vale tutto quello che ho scritto ancor-prima... Il rischo al quale si riferiva Andrea Russo probabilmente è legato al fatto che in tre anni posono capitare tante cose; almeno credo Ma con le dovute cautele e controlli credo sia un percorso normale

Pardon...ho realizzato solo ora che il rogito è tra 3 anni! Ipotizzo quindi che non ci sia nessun mutuo (ancora) da frazionare, come del resto credo non ci sia alcuna costruzione terminata; forse solo un cantiere aperto. Di conseguenza ritro tutto quanto ho scritto sulle visure e sulla relazione...

Se non ci sono altri impedimenti, assolutamente si.

Nulla di anomalo neppure in questo caso: il costruttore ha utilizzato un fondiario edilizio per l'edificazione dell'intero complesso immobiliare (insostanza mutuo unico per la realizzazione di "n" unità); nel preliminare indica l'esistenza del mutuo citando anche gli estremi, oltre ad indicare...

...allora verifica la scadenza e se sei ancora in tempo fai mandare la disdetta

ops... una sola "c"