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A meno che tu non sia in "regime de minimis", devi considerare la fatturazione "per competenza" e non "per cassa".

Ecco cosa accade, quando si preferisce il "far da sé", anziché rivolgersi ad un professionista (in questo caso un Agenti Immobiliari). Della serie: "se pensi che rivolgersi ad un professionista sia caro e perché ancora non sai a cosa potresti andare incontro a voler fare tutto da solo"

Non è la mia materia, ma credo proprio di no: violerebbe, per logica, i principi di un'asta e le buone norme sulla concorrenza; se di asta si tratta non credo si possa, a parità di offerta, preferire un soggetto che inizialmente aveva offerto meno, rispetto ad uno che invece ha giudicato più...

Hai ragione: ho dato per scontato che la coppia non avesse figli, quindi bisognerebbe vedere se il marito aveva genitori o fratelli/sorelle; in ogni caso, giustamente bisognerebbe vedere quale quota di legittima è risultata spettante alla moglie (oggi deceduta) e di conseguenza quale quota ed a...

Perchè, l'acquirente detiene l'immobile?

Servirebbe il parere di qualche legale presente qui sul forum, ma credo proprio di si. Gli eredi del defunto (de cuius), succedono in tutti i rapporti patrimoniali e di conseguenza, credo, nelle relative tutele.

Una scrittura privata, come giustamente dice Rosa, oltre a non avere alcun valore che attesti la proprietà, fa ipotizzare che quella porzione di giardino non sia di proprietà del venditore; altrimenti che senso avrebbe fare una scrittura a parte? Inoltre credo che, per far in modo che la...

Da quello che avevi indicato nella tua domanda si intendevo che il mutuo fosse estinto. Cmq su polizze poliennali, in caso di premio unico pagato anticipatamente e decorsi almeno 60 mesi, si puù ugualmente fare disdetta. Chiaramente bisognerebbe vedere il fascicolo assicurativo.

Considerando che il vendotre ha già ricevuto una somma (caparra), ritengo che la stessa debba essere registrata. Tu sari inserito (o meglio il tuo collega) in qualità di parte mediatrice per la ventritrice. Alla tua seconda domanda, credo di no.

Ritengo che quello sia pacifico: a tutti gi effetti all'atto si dovranno presentare i tuoi clienti (venditori) oltre al nuovo acquirente; ne consegue che i venditori abbiano avuto il supporto della tua mediazione e che pertanto debba essere indicata nell'atto, a meno che tu, nulla non abbia...

Non so se rientri nelle tempistiche, ma potresti tentare di far trascrivere una domanda gudiziale sul bene oggetto della compravendita; in tal senso limiteresti la vendibilità. Considerando che l'immobile non è di sua proprietà, non saprei però dirti se la strada è percorribile, quindi occorre...

Se è così, allora per il mutuo se ne parla al nuovo anno

Se scrivi che hanno scordato un erede minore, io intendo che il problema sia la successione sbagliata e quindi che si siano attivati per quello; altrimenti che senso aveva coinvolgere il giudice tutelare se non per far rientrare nella successine il minore?

Il notaio dovrà predisporre nuoa relazione preliminare indicando i nuovi reali legittimi proprietari (comprese le indicazioni del Giudice tutelare) - consegnarla alla banca, che verificherà il tutto e successivamente si potrà procedere con la stipula dell'atto. Se tutto è ok, non credo...

Normalissimo atto notarile sia per la donazione/vendita dell'intera proprietà sia per la vendita o donazione della nuda proprietà.

Credo che tu, pur in buona fede, non sia dalla parte della ragione. Salvo non aver inteso bene il problema, credo che l'acquirente abbia rinunciato all'acquisto poichè, dall'esame dei documenti, non risulta affatto (a tutt'oggi) che tu sia l'unico proprietario di quell'immobile. Hai edificato su...

No. Se vuoi pagare l'imposta agevolata, devi obbligatoriamente compensare le due imposte (su questo punto hai già ottenuto risposta da Rosa1968 ( no perché tu ne hai già usufruito e devi dimostrare di aver venduto. Non ti credono sulla parola). Quindi, o paghi l'imposta agevolata ma dichiarando...

Se hai dichiarato di essere in possesso dei requisiti è logico che il notaio ti abbia calcolato le imposte come agevolate. Per rispondere alla tua richiesta, in sostanza, basta semplicemente non invocare il diritto alla tassazione agevolata.

Tra i differenti requisiti per poter usufruire delle agevolazioni prima casa, c'è anche quello di dichiarare di voler trasferire la propria residenza entro 18 mesi dalla data dell'atto di acquisto. Il fatto che non sia obbligatorio trasferisi (ma solo una condizione), rende implicito il diritto...

Da quanto tempo di occupi di mediazioni immobiliari? Prima di cosa ti occupavi?