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Grazie. Nel Nostro caso è la Campania, Napoli città; nessun perito perché nessun mutuo, contanti e immobile Già locato a Famiglia di extracomunitari. Proposta fatta proprio poco prima del decreto. Al momento sarebbe anche scaduta da giorni. Ma se accettano la proposta (fatta molto a ribasso)...

Scusa non ho capito. Perché i Notai non rogiteranno più?

Vorrei un consiglio reale e disinteressato per cortesia. In questa crisi (Coronavirus) senza precedenti, conviene comprare un immobile locato ad Extracomunitari, per rendita/investimento oppure, non sapendo cosa succederà a breve, si corre il rischio che gli Inquilini non paghino più per...

Infatti. Una quietanza da parte dell’Amministratore (ma chiara anche rispetto ad eventuali lavori deliberati prima) va più che bene.

Ma se si tratta di immobili sui 30.000 euro anche quei 1.000 eventuali diventano fondamentali.

Anche io sempre. Il promissario acquirente ha diritto, tramite il venditore, di conoscere tutta la situazione condominiale. E l’Amministratore non può rifiutarsi. Esatto. Se non salda il venditore tutto il precedente, l’acquirente può richiedere la detrazione di quei costi condominiali, dal...

Conviene sempre, prima del rogito, contattare l’Amministratore Condominiale (se esistente) e farsi rilasciare dichiarazione / quietanza di chiusura di ogni spesa precedente, ordinaria o straordinaria. Se risultano debiti deve pagarli il precedente proprietario, prima del rogito; nel quale verrà...

Guarda Ti ringrazio davvero tanto per la chiarezza, la completezza e la fotografia di una realtà oggettiva e non “giuridico/formale” . Hai esattamente inquadrato la situazione reale contingente di un territorio. Ti confermo che in questo caso c’è il prezzo vantaggioso (ovviamente in contanti)...

Grazie. Sarebbe il primo caso a Napoli città centro storico.

Grazie. Abbiamo sottoposto la questione ad un Tecnico; l’abuso, almeno per adesso, non è sanabile. Anche se risalente a molti anni fa. La zona rossa del Vesuvio è diversa, li non e’ Napoli città. Son Paesi di Provincia che stanno in un’are appunto “rossa” e quindi sottoposta a vincoli...

No, nessun mutuo da chiedere.

Per la cifra si e’ comunque fuori mutuo. Scusa ma perché volendo si potrebbe modificare la planimetria catastale? E come? Ma poi non sarebbe una autodenuncia? Grazie.

Si. Immobile di 2 camere. Questo abuso oramai 30ennale sarebbe la rerza cameretta/cucina. Ma perito non previsto. Non c’è mutuo. Contanti. E poi per la cifra bassa comunque si sarebbe fuori dal mutuo.

Certo. Il mutuo non si potrebbe avere. Ma qui stiamo parlando comunque di cifre bassine. Sui 40.000 euro. Appunto perché si è arrivati ad un prezzo che è quasi quello dell’immobile senza quella cameretta abusiva.

Si. Anche se con vari passaggi di proprietà non si sa oramai chi ne sia stato autore. in ogni casi beh...abbattimento in una realtà come il centro storico di Napoli, dove ce ne sono migliaia e migliaia da anni ed anni, vorrebbe dire abbattere mezza Città.

Vorrei un consiglio. Mia Sorella ha trovato un immobile da acquistare uso investimento, già locato con ottima rendita e contratto regolare. Da subito l’agenzia Ci ha informati della presenza di un abuso risalente ad oltre 25/30 anni fa. Infatti in visura catastale si vede. Si tratta di una...

Ciao. Allora proprio stamattina siamo stati dall’Avvocato che segue il ricorso; dopo visura aggiornata il debito dell’ipoteca si è ridotto di molto (alcune cartelle sono entrate automaticamente nell’ultima rottamazione), ora è diventato di 2400 euro circa. Sono le ultime 2 cartelle contro cui...

In effetti l’Agente immobiliare, ammise di aver fatto la visura ma di aver inserito una particella catastale non aggiornata per cui non venne fuori nulla. Il Notaio invece, fece la visura corretta ed aggiornata ed emerse, in sede di rogito. Bloccando tutto. E lasciando tutti sbigottiti...

Ok grazie. Scusa ma se un’agenzia immobiliare non si accorge che un immobile è gravato da ipoteca..ma per cosa viene pagata allora? Credo sia il minimo quello di fare visure aggiornate... Grazie per il chiarimento. Scusi ma in estrema sintesi: il Mio Amico ha ricevuto un danno in quanto da mesi...