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Non conoscevo quella sentenza, ma ho sempre saputo che l'acquirente si mettesse al riparo, nel senso che in caso di sequestri, ipoteche ecc, con la trascrizione, le eventuali trascrizioni o iscrizioni contro la parte venditrice non fossero opponibili all'acquirente. Per questo uso il termine...

Credo sia la tua prima vendita con un soggetto che sia diverso da un privato, mi sbaglio? Il mio consiglio è di farti seguire dal notaio almeno per questa volta, anche per dare più serenità all'acquirente.

Essere seguita da un collega è già positivo. Inizia a chiedere i documenti, tra cui il permesso di costruire e se riesci l'atto di provenienza. Chiedi se ci sono delle particolari convenzioni. Importante è la data della fine dei lavori, da qui si può capire quando l'appartamento potrà essere...

Non ho detto che basta la registrazione sia chiaro, sappiamo che è la trascrizione dell'atto che mette al riparo. Ma se si ha un preliminare registrato qualcosa aiuta, tra cui la data certa.

Quindi è una casa nuova in fase di ultimazione?

Purtroppo no, dovrai sentire si i vigili del fuoco, per le vie di fuga. Purtroppo se lo vuoi mettere a norma devi avere le idee chiare e scegliere la strada per la messa a norma.

le variabili sono molte tra cui unico proprietario della società o altri soci, se si desidera ampliare ed in quanto tempo il patrimonio immobiliare della società oppure mantenere quelli che si hanno, lo stato di conservazione degli immobili, se hanno bisogno di manutenzione o ristrutturazione...

No, anche il preliminare registrato, e la data certa è rappresentata dalla data di registrazione.

e cosa hai risolto? Io non uso il foglio visita, ma se mai dovessi utilizzarlo sicuramente non lo farei firmare prima, ma in sede di visita in presenza dei proprietari un modo per dire patti chiari ......

secondo me no. Lei pagherà il registro 7% ipotecaria e catastale. E' soggetto a i.v.a. quando il venditore è un'impresa che lo ha costruito o ristrutturato.

La caparra confirmatoria è una somma di denaro con natura risarcitoria cioè garantire sia chi vende che chi acquista un risarcimento appunto in caso di mancata conclusione del contratto; la caparra penitenziale a differenza della confirmatoria , non permette di rivolgersi al giudice per ottenere...

Bene. Certo che puoi chiedere il resoconto delle spese, anche per sapere se sono state deliberate delle spese straordinarie. Per il certificato di agibilità i comuni hanno dei tempi, valuta con l'agente immobiliare, chiedi se ha già venduto in quel complesso.

Vero, la penale per la revoca dell'incarico. Ma non per la vendita tra il proprietario e l'inquilino. L'inquilino sapeva che l'appartamento è stato messo in vendita dato che avrebbe dovuto dare la disponibilità per far vedere l'appartamento con tanto di indicazione del nome della società che...

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Bravo, dovremmo chiedere come diritto a chi fa politica "l'idoneità al servizio pubblico" proprio per essere certi che possano servire la causa della società in modo sano e equo. La realtà politica attuale la trovo avvilente, si interessano di tutto quello che è in linea con i propri interessi.

Per fare una valutazione realistica le consiglio di far valutare ad un tecnico la reale situazione.

L'art in questione sancisce il principio alla proporzionalità cioè l'unione tra le singole proprietà e le parti condominiali che diventano indissolubili. In poche parole il singolo condomino dovrà sempre versare le spese per le parti comuni condominiali anche se vi rinuncia e vi potrà rinunciare...

La prima confusione l'hai fatta tu mi spiace. A ognuno il suo ruolo e poteri. Ma ci deve essere equità non sempre inasprire da buoni risultati. L'evasione é una piaga che va combattuta con strategia che ripeto non c'entra niente con equitalia. Equitalia ti manda la cartella non di quello che...

Nella vita reale non conosci i perseguitat? Cioè 500 aziende che chiudono ogni giorno sono piangini ? I casi di suicidio che hanno riempito le cronache? Piangini anche quelli. Io ringrazio iddio di non essermi mai trovata in certe situazioni ma con questo non sono a infliggere sentenze.

Ma non é no così quello che cerco di dirti é che non é equitalia a stanare gli evasori! Loro godono di 3 gradi di giudizio non il contribuente che riceve la cartella con la differenza che l'onesto in difficoltà il più delle volte è costretto a chiudere.