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La convenienza o meno della cedolare secca dipende dal calcolo del reddito globale. Quindi è un po' difficile risponderti. Il canone concordato conveniva fino a poco tempo fa perché si risparmiava sulle tasse. Ora da gennaio cambieranno alcune cose. Bisogna rimettersi lì a fare calcoli su calcoli...

Pardon... sono andata a memoria e ho... fallato (!!!) :oops:

Come proprietaria che ha passato diverse esperienze spiacevoli posso rispondere alle domande sopra citate: 1. La comunicazione della risoluzione del contratto può essere fatta sia da te che da lei (all'ufficio del registro non interessa CHI la fa), però nella fattispecie è tuo interesse farla...

Ah! e questa fa pure l'avvocato!!! Soggetto pericoloso allora:evil: !!! Un avvocato dovrebbe sapere che l'azione che ha compiuto si chiama "violazione di domicilio": proprio perché nell'appartamento ci sono i tuoi effetti personali non poteva assolutamente fare ciò che ha fatto. Non ti limitare...

Puoi, eccome se puoi, puoi per tutte le cose che chiedi, Scherziamo? Prima di tutto la proprietaria aveva il dovere di darti copia del contratto, quindi già questa è un'insolvenza da parte sua. Poi, non è concesso al proprietario di dare risoluzione del contratto se non per i motivi previsti...

Guarda che al mio penultimo inquilino che stava tentando di fare l'uccel di bosco su una bolletta della luce di ben 400 euro è stato lo stesso SUO avvocato a consigliarlo di pagarmela. Vedi tu se non possiamo fare nulla: NON E' VERO!

Sì è vero, è davvero stomachevole, ma è anche stomachevole come la legge non ci tuteli più di tanto. E' verissimo che in caso di insolvenze si possono adire le vie legali, ma spesso ci costa di più fare questa azione che altro... E poi i giudici tendono sempre a proteggere loro. Quando si...

Purtroppo tu non potrai mai fare sul serio l'uccel di bosco, perché l'appartamento è tuo!:( Per il proprietario se gli inquilini sono disonesti i problemi sono tanti, non solo quello delle utenze, purtroppo doppio!:wall: Chi decide? Di chi è più forte la parola? Belle domande!!! In teoria...

Ribadisco: non è che non potrà fare nulla, casomai sarà scoraggiato dal fare quello che avrebbe pieno diritto di fare. O_o Scusami ma il concetto è decisamente diverso!

Questo però si chiama "approfittarsi del mal funzionamento della giustizia italiana", perché legalmente il proprietario potrebbe fare qualcosa eccome, ma è scoraggiato a farlo dai costi esorbitanti che gli si prospettano e dai fastidi immani cui andrebbe incontro! E' per questo che gli inquilini...

E alla fine che ti hanno detto i vigili? Che devi fare secondo loro? A questo punto l'ultimo consiglio che mi sento di darti (di più non ne so) è di rivolgerti ad un bravo geometra per capire come sarebbe meglio agire.

Io ripeto: serve il certificato di agibilità. Magari per ottenerlo, togli il letto, e poi fai come vuoi. In caso di esposto, i vigili prima ti chiamano e chiedono di portare loro il certificato e l'atto di acquisto. Se vedono che è tutto a posto, non si scomodano più di tanto. Parlo per...

D'accordo, vero, piccolo lapsus.. è la stessa cosa, ma ora lo chiamano così :ok:

Devi solo limitarti a registrare un nuovo contratto. Non serve rifare la comunicazione alla questura, non solo perché la persona è la stessa, ma perché ora non è più obbligatorio.

Io posso risponderti in base alla mia esperienza come proprietaria. A quanto ne so la legge non stabilisce nulla sull'intestazione delle utenze, lasciando la decisione ai singoli cittadini. Quello che è certo invece è che le spese dei consumi spettano all'inquilino, ma in caso di bollette...

Richiedi il certificato di abitabilità, è comunque necessario averlo. Probabilmente ti daranno l'abitabilità per l'appartamento ma non per il sottotetto. Poi se l'appartamento lo usi tu fai quello che ti pare, infatti eventuali contestazioni potrebbero nascere solo nel caso che tu volessi...

Il verbale di consegna è un documento tra te e il conduttore, quindi non va allegato al contratto, anche se è di tipo precedente alla cedolare, ma casomai solo citato all'interno di esso. Quindi, secondo me (mie precedenti esperienze come locatore): 1. puoi scrivere ciò che credi, quindi anche...

Ma l'appartamento ce l'ha il certificato di abitabilità? Dipende tutto da quello. Se non ce lo dovesse avere devi richiederlo...

Non chiederlo a me, perché la stessa domanda me la sono posta anche io. Da quanto ho capito ci sarebbe una procedura diversa che comporta la comunicazione automatica alla Questura. Ma di più non so dire anche perché ancora non mi è capitato il caso in prima persona (l'ultima registrazione di un...

Attenzione però, io sapevo che questo vale solo per i contratti registrati con cedolare secca...