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:shock: Che la disdetta non valga niente ho i miei dubbi: infatti l'unico motivo per cui sia il proprietario a poter dare la disdetta è che l'appartamento serve a lui o a un suo familiare. Cosa hai scritto nella disdetta? Insomma, già noi proprietari non siamo per nulla tutelati, ma addirittura...

Ma... veramente il deposito cauzionale ha la funzione di coprire eventuali danni (e non va usato in conto canone), mentre la fideiussione è un'assicurazione per eventuali mancati pagamenti del canone, che oltretutto copre ben più di tre mesi. Quindi secondo me è possibile chiedere entrambe le...

Pubblicare nella perizia del CTU, che descrive l'immobile.

Veramente io so per certo che non è così, perché anni fa mi sono trovata dentro ad una situazione simile. Il diritto di usucapione è retroattivo e vale anche se c'è un pignoramento. Ovviamente deve essere riconosciuto da un giudice dopo regolare udienza in cui questo ascolta almeno due...

:festa: :) :festa: Auguri a tutti!

Il preliminare si fa dal notaio, ma in genere nelle compravendite il notaio lo sceglie il compratore. Dunque, se hai trovato la persona che vuole acquistare l'immobile, puoi metterti d'accordo per fare un preliminare con il versamento di una caparra da parte dell'acquirente. Con la caparra...

A mio avviso con la legge italiana sugli affitti è sempre stato il proprietario a doversi adeguare perché è stato dato all'inquilino il manico del coltello (chiamandolo pure "la parte debole", ah ah ah!). Finalmente qualcuno se ne è accorto che non conviene più affittare. Io come proprietaria...

Non sarebbe una cosa regolare neanche questa... dubito che accetteranno di firmare il verbale di riconsegna a queste condizioni.

Ovvio, perché si tratta di un ente pubblico... se invece ci prova un privato a non restituire la cauzione, gli fanno passare guai seri. Consigli? Purtroppo l'unica strada è quella dell'avvocato.

Non è assolutamente vero che chi vende deve dare questo certificato: ho venduto una casa a gennaio, il notaio (scelto dall'acquirente) era di un puntiglioso fino al parossismo, eppure non ha chiesto il certificato di conformità dell'impianto elettrico.

E facciamo bene ad esserlo, soprattutto nei confronti dei notai. Più volte mi è capitato di imbattermi nei loro errori e di avere anche grossi problemi a causa delle loro omissioni (notai che non comunicano il cambio di proprietà al catasto e cose simili :evil:). Quindi a mio avviso la...

Secondo le leggi più recenti il notaio non può rogitare se la difformità catastale non è sanata. Ci deve pensare il venditore e non l'acquirente, sia incaricando un geometra o un architetto, sia pagando le spese. Ci sono passata di recente come parte venditrice: la difformità catastale è uscita...

Io, fossi il venditore, non mi fiderei neanche un po', anche con una caparra altissima. Ne ho viste così tante ultimamente, sulla mia pelle, e con persone "fidatissime" e conosciute da anni, che abilmente mi hanno rifilato un'ultrafregatura, che un'operazione del genere mi mette i brividi solo a...

Lo dicono le recenti leggi sugli atti di compravendita (mi sembra risalenti al 2012) e lo dice la mia esperienza personale di tre mesi fa. Prima di vendere ho dovuto far fare - a mie spese - un'asseverazione da un geometra, a causa della difformità tra piantina catastale e stato di fatto...

Questa spesa è a carico del proprietario. E poi il notaio non rogita se non è tutto a posto...

La procedura davanti al giudice è più che normale in caso di acquisto di un immobile pignorato. Si DEVE fare per forza così, non ci sono altre vie. Quanto al dubbio dell'esistenza di altri creditori, è il notaio che deve verificare che non ci siano altri creditori iscritti al pignoramento e di...

E lo scopri ora? In Italia non conviene dare i propri immobili in affitto: non appena qualcuno ha le chiavi in mano di casa tua ne diventa il padrone assoluto e tu sei costretto a subire tutte le sue angherie, senza poterti difendere, a meno di fargli causa, con conseguente esborso notevole di...

Più che tedeschi, sudtirolesi Massimo! Il che è molto peggio, parola di chi li conosce bene...:eek:

Che io sappia (sono un proprietario) il mese si calcola dal giorno inserito nel contratto. Se per esempio il contratto ha avuto inizio il giorno 12 di un x mese, il preavviso va calcolato a partire dal giorno 12 e il pagamento va effettuato dal giorno 12 al giorno 11 del mese successivo.

:oops: In imperdonabile ritardo: AUGURI MASSIMO!!! :torta: :fiore: