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dal 31/07/2008

Personalmente sono una fan di immobiliare.it. Per non ricevere tonnellate di mail di richieste generiche è sufficiente impostare le zone per le quali uno vuole essere contattato. Per il resto, raramente rispondo a quelle mail perchè chi cerca veramente casa si comporta come Fausta. Al CEO di...

ciao antonello, ho avuto problemi con la connessione internet, forse per quello che non ti è arrivata la mia risposta. cmq come contenuto c'erano sostanzialmente ringraziamenti e la spiegazione perchè ti avevo chiamato "Decano": non perchè saresti vecchio, ma perchè per me sei Number One. ciao...

Chiedi gli estremi di questa causa al proprietario e fatti poi consigliare dal tuo notaio di fiducia su come far cenno della controversia nell'atto di compravendita.

Presumo che l'accordo raggiunto sul prezzo sia verbale, quindi come prima cosa tocca metterlo per iscritto attravverso appunto la proposta d'acquisto da sottoporre al proprietario che a sua volta deve accettare per iscritto. alla proposta dovrai allegare un assegno a titolo di caparra...

A che punto sei della trattativa? C'è già l'accordo sul prezzo?

se non puoi più rogitare perderai la caparra versata e e dovrai pagare i lavori di ristrutturazione all'impresa che li ha eseguiti.

MAI intestare un assegno all'agente immobiliare SEMPRE al proprietaio!

E' vero che il rogito si può fare lo stesso, ma tu potresti avere dei problemi a rivendere in futuro, quindi fossi in te insisterei sul certificato di agibilità.

Fatti assistere dallo studio notarile dove hai scelto di rogitare. Concordo che il venditore ti deve consegnare i certificati necessari prima del rogito e non all'ultimo minuto, magari il giorno stesso.

Alessandro, immagino che gestisci anche gli incassi (anticipo e saldo) per conto del proprietario (=mandato), quindi mi chiedo a che titolo fatturi poi un ulteriore 5% al conduttore?

Chi l'ha detto che in questo caso non è così?

perchè non presentare l'offerta con la prima agenzia? non capisco

Cosa hai detto alla prima agenzia? Che vorresti fare un offerta oppure hai chiesto semplicemente delle informazioni riguardante il prezzo?

dagli 6 mesi di tempo e vediamo chi ha ragione: tu che vuoi realizzare ad un prezzo congruo oppure lui e il suo amico architetto che propendono per la speculazione. per l'avvocato c'è sempre tempo.

Per godere delle agevolazioni fiscali riservati ai coltivatori diretti temo non siano sufficienti 3500mq di terreno .. almeno qui in umbria ci vogliano dai 6 à 7 ettari (anche in affitto).

Se il venditore non vuole più vendere per via delle plusvalenze da pagare è inadempiente, quindi secondo me l'acquirente ha diritto al doppio della caparra e tu alle provvigioni.

E' stata versata una caparra?

Dcontry, puoi spiegare brevemente come funzionano i software che riproducono la planimetria?

tu hai diritto alla provvigione perchè senza il tuo intervento non sarebbero mai venuti a conoscenza dell'affare. avresti avuto gli stessi dubbi se il contenuto della clausola sospensiva avesse riguardato l'approvazione del mutuo? cioè acquirente inserisce clausola sospensiva perchè in atttesa...