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quindi dovrai agire nei confronti del venditore: doppio della caparra più danni (cioè provvigioni già pagate).

Antonella, hai già pagato l'agenzia?

Secondo me il rapporto con l'agente in questione si è irrimediabilmente compromesso. Mi associo ai colleghi che suggeriscono di trovare un altro legale, magari specializzato in urbanistica.

Sulla carta è raffigurata altrove ma con corrisponde alla realtà e siccome il venditore intende lasciare la cucina (una parete intera) all'acquirente cosa dire al notaio? In un altro caso invece, sempre centro storico, al catasto risulta cantina mentre nella realtà c'è una camera da letto con un...

L'agenzie delle entrate non chiede conto? Non è visto come elusione fiscale?

E' quello che temo anch'io ... Per Antonello: manca l'altezza e cioè H 2.35 per poter adibire a cucina. Peraltro nei centri storici qui in Umbria non è un caso isolato.

Per avere le agevolazioni fiscali "prima casa" i figli dovranno successivamente avere la residenza nella casa acquistata

Uno spazio che catastalmente risulta come cantina, ma dove nella realtà c'è la cucina è un "errorino"?

Fai un nuovo sopralluogo e capitolato alla mano fate un elenco dettagliato con tutte le cose che mancano da allegare al preliminare

La caparra confirmatoria ha la stessa funzione, basta chiedere una caparra sufficientemente alta da scoraggiare eventuali ripensamenti. Non capisco dove sta il vantaggio per il proprietario ad accettare una vendita con riserva di proprietà, mentre capisco che per un acquirente può essere una...

Aggiungerei pure fideiussione bancaria per garantire l'effettivo pagamento del saldo

non sarebbe più prudente fare un contratto d'affitto e concedergli il diritto di prelazione per l'acquisto, togliendo in caso le somme versate per l'affitto? devi considerare che un imprenditore può anche fallire...

Il problema è il lasso di tempo tra compromesso e rogito. 3 anni sono troppi ... se l'immobile interessa la parte acquirente deve dare una caparra del 20% almeno e poi vari acconti spalmati nel tempo. Il padre imprenditore che non vuole mettere il capitale per responsabilizzare l'adorato figlio...

L'utente è di Roma, l'agente per quanto mi riguarda può stare ovunque.

Delle finiture cosa manca?

quanti sono i garages? se fossero due (1 ad appartamento) e non ti servissero tutte e due potresti lasciarne uno per coprire la spesa dell'IVA

Se la cucina avesse un tavolo integrato - non tavolo di libero posizionamento - e quindi gli sgabelli fossero di quelli alti, secondo me fanno parte integrante della cucina.

Perchè Laura ha detto che un accesso con scaletta è molto comune a Genova, è una cosa che non dipende dal proprietario e che quindi secondo me non deprezza più di tanto l'immobile in questione.

La tempistica dipende da lui, ma tieni presente che a sua volta dovrà dare una caparra e quindi conviene pure a te aiutarlo a comprare bene ma soprattutto alla svelta!

Le condizioni di contorno alla cifra che offrirai e cioè importo della caparra e tempistica per il rogito sono molto importanti perchè più sono appetibili, più il proprietario è tentato ad accettare la tua offerta. Importi e tempi vanno calibrati: più tempo c'è tra caparra e saldo, più alto deve...