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Se l'immobile è strumentale e l'acquirente è un privato o comunque un soggetto non IVA è coretto (da aggiungere anche i 168 Euro di imposta di registro).

Nei centri medio grandi o ci si aggrega (non per forza fisicamente) o ci si deve specializzare per dare tanta offerta facendo economie di scala o poca ma di nicchia. Non credo ci siano alternative.

Quando da noi chiama un agente immobiliare interessato ad un nostro immobile per conto di un suo cliente rispondiamo che non facciamo collaborazioni, so che è sbagliato, ma i colleghi ci hanno fatto perdere troppo tempo in passato: poco seri, poco qualificati e affidabili, spesso francamente...

Affitto a riscatto e affitto con opzione di acquisto, compravendita di quote immobiliari, compravendita di nude proprietà, compravendita di immobili pignorati, compravendita di immobili locati sono filoni tematici estremamente interessanti dove è necessario essere specializzati e riconosciuti...

A meno che il cedente non sia soggetto IVA che ha compiuto lavori di trasformazione, costruzione o ristrutturazione nei 5 anni la transazione è esente IVA, per cui si paga solo 168 Euro di imposta di registro e il 4% di ipo-catastale. I cedenti differenti da quelli descritti sopra hanno la...

Nel caso di immobili strumentali la riforma di luglio 2012 ha stravolto le regole inerenti l'applicazione dell'IVA nel campo immobiliare dimenticando di raccordare la norma con quelle inerenti le imposte. Sia nel caso 1 che nel caso 2 si paga 168 Euro in misura fissa di imposta di registro ed il...

Se l'immobile non presenta iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli non vedo grandi problemi ad acquisirlo utilizzando la caparra per il riscatto. Lo strumento del preliminare trascritto potrebbe fare al tuo caso, si inserisce una clausola che riconosce l'attuale occupazione a titolo gratuito...

Se il contrato non è stato registrato (o comunque non ha data certa rispetto alla dichiarazione di fallimento) non ti è opponibile. Nel decreto di trasferimento (della proprietà) emesso dal giudice fallimentare è già contenuto l'ordine di liberazione dell'immobile dall'occupazione priva di...

Anche secondo me sarebbe la soluzione migliore, ma è prevista solo per i beni mobiliari, anche se qualche giurista si spinge avanti nel considerarlo applicabile per "osmosi" anche all'immobiliare. Se ne è parlato, anche perchè si potrebbe utilizzare come riferimento tutta la giurisprudenza e le...

Il secondo accesso lo fissa direttamente l'ufficiale giudiziario, normalmente nei 60-90 giorni successivi al primo. La presenza del Legale durante gli accessi non è necessaria, anzi direi superflua.

Il MECA è solo alla seconda edizione e non è un ente, ma una conferenza tenuta da: Camera di Commercio di Milano, OSMI (borsa immobiliare in collaborazione con l'agenzia delle Entrate) e Notariato di Milano che - credo - siano tre enti assolutamente credibili e non in conflitto di interesse...

Purtroppo si.

Per motivi di ordine pubblico ho letto che per un centro sociale erano stati fatti 8 rinvii in due anni prima di effettuare quello decisivo. Come esperienza diretta (tieni conto che trattiamo solo questo tipo di immobili e siamo un operatore abbastanza grande) dal 2001 non mi ricordo di nessun...

Il 27-29 ottobre si è tenuta a Milano la seconda edizione del MECA che aveva come tema il Rent to Buy immobiliare promosso da: Camera di Commercio di Milano, OSMI, Notariato di Milano, Fimaa e Assimpredil. Secondo me è una bella opportunità per dare valore aggiunto al lavoro del mediatore...

Ci penserà l'ufficiale giudiziario, non sei tu che hai potere decisionale in questo particolare poco piacevole contesto, sappi che è possibile un terzo rinvio (abbastanza improbabile e comunque a breve termine dal secondo accesso).

Non voglio aprire neanche io una polemica (e per metà ci siamo già in mezzo), ma giusto per dare un riferimento il Notariato di Torino, Milano e Verbania forniscono già un contratto tipo per l'affitto a riscatto e per l'affitto con opzione di acquisto. Il fatto che uno schema contrattuale sia...

Non esiste (che io sappia) nessun articolo del Codice Civile che vieti di dilazionare il saldo dell'acquisto o di stipulare in parallelo un contratto di locazione legato ad un diritto di opzione all'acquisto. Se poi per giurisprudenza si intende l'orientamento delle sentenze o la dottrina degli...

A mio avviso, di fronte ad un acquirente che ha il 30/35% del valore dell'immobile come caparra/acconto preferirei vendere in affitto a riscatto o con dilazione di pagamento piuttosto che tenere fermo l'immobile che con buona probabilità non venderò e che l'anno prossima varrà quasi sicuramente...

La vendita con pagamento dilazionato è la soluzione migliore (secondo me) a fronte di un acquirente con un capitale iniziale di almeno il 30-35% del prezzo di vendita pattuito. In caso di mancato saldo il venditore non potrà rientrare in possesso dell'immobile, ma solo escutere il saldo...

In realtà basta che non sia pagata la parcella del perito per una dimenticanza del debitore, che il giudice non può (anche volendo) estinguere la procedura e ti aggiudicherà l'immobile. Per cui il fatto che la Banca abbia fatto bene o no i conti è inifluente (ad esempio può aver concesso uno...