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A mio avviso le soluzioni potrebbero essere tre: 1. stipulare oggi un preliminare trascritto sull'immobile che ha però come controindicazione di garantire la transazione contro i terzi per un massino di tre anni 2. il rent to buy, che potrebbe prevedere uno sconto sul prezzo di acquisto...

Vorrei chiedere al Notaio Scilabra quali potrebero essere le eque pattuizioni in caso di inadempienza di un acquirente immobiliare con riserva di proprietà. Se dovessimo ipotizzare la compravendita di un immobile residenziale del valore commerciale di 140.000,00 Euro e prevedendo un anticipo di...

Intendo che il 50% delle attività quali bar, ristoranti, tabacchi, farmacie etc... sono venduti con un contratto con riserva di proprietà (non i muri dei negozi, ma "l'avviamento"); per attività intendo questo, non beni immobili. Non c'è fra gli utenti di immobilio qualche mediatore...

H&F abbi pazienza, non credo che sia questo il luogo per metersi a discutere sulla differenza fra "ordine" e "ruolo" al link http://www.consiglionotariletorino.it/?q=consiglio/composizione ci sono tuti i dettagli del caso. 1. Che la rata di un affitto a riscatto o similari sia più alto di un...

Vi segnalo che Ascilabra è il Notaio Alessandro Scilabra, segretario dell'ordine dei Notai di Torino che mi sono permesso di invitare nel Forum per chiarirci le idee e darci qualche spunto autorevole per risolvere e dirimere le questioni del caso.

Vi allego un articolo edito da Italia Casa. Non riapre il discorso dell' "Affitto a Riscatto" o della "Locazione con Opzione di Acquisto" su cui mi sembra che ognuno sia rimasto sostanzialmente sulle proprie posizioni. Ma introduce una tipologia di compravendita con pagamento dilazionato che -...

Questi sono proprio gli immobili da non lasciar perdere. Se ci sono situazioni non lineari (come avviene anche sul libero mercato) la maggior parte degli interessati non si avventura nell'acquisto: se hai tempo ed un minimo di voglia di approfondire non avrai perso tempo per due motivi: 1. avrai...

L'acquisto all'asta è il più sicuro in assoluto. Partendo da questo presupposto ci sono delle incognite diverse rispetto al libero mercato: 1. molto spesso il saldo dell'acquisto non coincide con la consegna dell'immobile ed il trasferimento della proprietà può avvenire anche a distanza di mesi...

Per saperre se anche l'ultima asta è andata deserta puoi contattare il delegato alla vendita che sicuramente di darà questa informazione (al limite ti chiederà di far formulare tale richiesta in forma scrita direttamente da Tuo padre). Se il delegato alla vendita è direttamente il Giudice (e non...

Esattamente, credo che a breve ci sarà anche una circolare del notariato inerente proprio questo punto

1) non esiste nessun caso in cui non si paghi ne imposte ne IVA per una transazione immobiliare 2) l'imponibilità IVA nelle transazioni immobiliari attraverso l'individuazione del pro rata non è più prevista 3) se una soggetto IVA cedente di cespite immobiliare in termini over quinquennali vuole...

alecens credo che quattrofrecce ti abbia ampiamente spiegato il tutto. Ti voglio aggiungere solo che il BancoPosta non finanzia le acquisizioni giudiziarie. Per accedere alle convenzioni di cui hai diritto devi stipulare il mutuo o il prefinanziamento con una delle banche convenzionate con il...

Sul Sole 24 del 19 novembre 2012 è uscito un interessante articolo che scaturisce da una domanda di un lettore. Riassume i riferimenti normativi, quali sentenze di Cassazione e circolari delle Agenzie delle Entrate ha prodotto, ma soprattutto la fiscalità a cui è soggetto sia il contratto che...

La richiesta di rimborso si fa all'agenzia delle entrate sia delle imposte sulle locazioni che quella sulle compravendite e solo per gli atti post 2006 (prima non erano applicate). Ti allego un articolo esplicativo.

Un' ordinanza di demolizione sposta effettivamente il problema ed inserisce un ulteriore elemento di criticità, ma non ne ho mai viste eseguire, anche per abusi primari.

Se ti verrà riconosciuta un'indennità di occupazione in attesa della consegna da parte dell'attuale occupante senza titolo tieni conto che non contribuisce a generare base imponibile ed è dunque esente da imposte sul reddito.

Una cosa che ritengo importante è segnalare che per chi avessa fatto dopo il 2006 atti soggetti sia a IVA che Imposte (4%) può procedere alla richiesta di rimborso in quanto le imposte di registro, ipotecarie e catastali sul giro di affari sono state dichiarate palesemtente in contrasto con la...

Ci sono già due discussioni aperte su questo tema, di cui una ancora aperta e sono abbastanza esaustive.

Non è una stima che potete fare da soli, ci sono troppe variabili tecniche e ci si deve basare su operazioni simili già svolte: il Geometra di paese è il professionista ideale per questo tipo di pratiche/stime ed ha un costo abbastanza contenuto. Inoltre se ci sono i presupposti potete chiedere...

Esente imposte e soggetto solo ad IVA (sempre che il cedente sia nel caso di non esenzione IVA)