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Non vorrei aggiungere troppa carne al fuoco, ma valuta se comprare il 10% della casa dei tuoi genitori come prima casa o no: Nel primo caso paghi il 3% di imposta di registro (+168 Euro di ipotecaria+ 168 Euro di catastale) meno il credito di imposta (che probabilmente azzererà l'onere), ma ti...

Non sono d'accordo, con una locazione così breve e con un preliminare (magari trascritto) o un' opzione di acquisto in mano, io non vedo problemi ad affrontare una ristrutturazione (preventivamente autorizzata dal venditore). Anche se il promissario acquirente dovesse un domani avere difficoltà...

Non c'è nessuna sanzione di nessun genere e di nessun tipo ne per il mutuo ne per la decadenza, sia se estingui il tuo precedente mutuo e ne accendi un altro, sia se lo estingui e basta. Inoltre potrai prendere in affitto l'altro immobile anche immediatamente, basta che la residenza sia spostata...

Se Nesh vende la sua attuale prima casa comprata tre anni fa ed entro un anno ricompra il 10% della casa dei genitori (anche senza agevolazioni fiscali prima casa) spostandovi la residenza (anche per solo 6 mesi) e prendendo nelle more in affitto una terza abitazione dove poi sposterà la propria...

Esatto, e non solo su quel del 3% hai un credito di imposta da scontare che probabilmente lo trasformerà in 0%.

Si, mi riferisco a chiusure dirette con contestuale saldo a stralcio delle posizioni, con le banche non ho mai riscontrato problemi ed anche gli agenti della riscossione da circa un anno si sono allineati in tal senso; ci possono essere con creditori privati dove le questioni intercorse fra...

La cosa interessante (soprattutto per il venditore) è che le transazioni si possono e si devono fare anche quando l'ammontare dei debiti è superiore al valore dell'immobile (anche di diversi multipli). A fronte di un immobile deserto a 100.000 Euro e con nuova base asta di 80.000 Euro a distanza...

Sul fatto che un cessionario (quando acquista un immobile già locato) possa esercitare l'opzione IVA sull'acquisto e sulla locazione mi è chiaro, e la normativa è molto semplice. Ma può imporre all'inquilino del precedente proprietario che fino a ieri pagava la locazione esente IVA l'aggravio di...

Direi che il tuo è il caso in cui l'affitto a riscatto si presta meglio, cioè una locazione breve (6 mesi - 1 anno), in realtà io stipulerei un semplice contratto di locazione con contestuale opzione di acquisto o preliminare i compravendita. In questo modo non dovreste ricercare soluzioni...

E' giusto, finchè l'usufrutto non è pubblic0 attraverso atto notarile o giudiziale, non ti è opponibile. Affrettati a concludere la compravendita, qualora la ex moglie trascrivesse un atto di citazione per farsi riconoscere il diritto in questione dovresti attendere l'esito del giudizio o...

Gli immobili venduti all'asta godono della riapertura dei termini del condono solo qualora fra le ragioni del credito che promuovono l'eseuzione forzata ve ne sia almeno una anteriore al condono a cui si vuole fare riferimento. Essendo l'immobile in questione recentemente acquistato non potrà...

Stiamo trattando la vendita di un immobile strumentale locato a società di capitali che - operando nella sanità - non riesce a scaricare l'IVA se non in minima parte. L'acquirente comprerebbe come persona fisica proponendo di rifare il contratto di locazione con un piccolo aggiornamento del...

Se proprio non sei in condizione di ricomprare un'altro immobile da adibire ad abitazione principale, per evitare sanzioni potresti acquisire una quota di compropretà di immobile residenziale (ad esempio il 10% della casa dei tuoi genitori, trattandolo come investimento per il futuro che si...

Se una società/ditta/impresa subisce un esecuzione immobiliare, al 90% non è un soggetto fallibile (con la riforma del 2005 si sono alzati di molto i requisiti di fallibilità). Comprare l'immobile prima che vada all'asta ha diversi vantaggi 1) se l'acquirente è privato e l'immobile è...

L'affitto a riscatto classico vorrebbe: una caparra confirmatoria iniziale e delle rate mensili che includano una parte di acconto ed una parte di canone di locazione. Nel caso in cui il promissario acquirente si renda inadempiente sia per mancato acquisto che per morosità la somma degli acconti...

E' indifferente che l'immobile sia stato in costruzione, in ristrutturazione o solo oggetto di tranding o frazionemento da parte del soggetto fallito, si è comunque tutelati qualora l'acquirente l'abbia destinato l'acquisto ad abitazione principale. Inoltre la Cassazione ha esteso per similarità...

Non ho mai stipulato o fatto stipulare assicurazioni sugli affitti, ma più o meno tutti gli agenti immobiliare vengono contattati dalle assicurazioni e gli viene proposto di vendere e promuovere tali polizze insieme alla mediazione in campo locatizio: il tutto in modo serio.

In parte ti do ragione, ma il problema è che le fideiussioni bancarie sono carissime e molto spesso sono gli stessi acquirenti che chiedono di risparmiare tali somme (impensabile che il costruttore se ne assuma l'onere se non indirettamente essendo un costo come tutti gli altri). Per quello che...

Se l'acquisto in questione è di un immobile da adibire ad abitazione principale o a sede operativa di azienda e se il prezzo non è vile la revocatoria è scongiurata dalla riforma del fallimento del 2005.

Chi ha queste problematiche non ha accesso alle fideiussioni, per cui o si lascia stare o si fa un preliminare trascritto senza caparra (che tutela allo stesso modo) o con la caparra utilizzata per coprire tutte le pendenze (se l'acquirente ha i mezzi finanziari senza finanziamento) con le...