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Prova a venire a Milano:wall: I proprietari si sentono i reali d'Inghilterra. tu rifiuti un incarico perchè non accetta di venderlo a un prezzo giusto o perchè non vuole pagare provvigioni? bene, questo ti ride in faccia e nel frattempo accoglie l'altra agenzia che gliela vende in due giorni al...

Io per dare l'esame ho trascurato un po il lavoro:shock: Il libro e le dispense le ho massacrate! Se ti posso dare un consiglio è anche quello di fare tantissimi test. e poi io mi trovavo a mio agio a studiare al mattina presto ;)

Comunque ho ancora incertezze sulla tempistica. vedo che ci sono opinioni discordanti:shock::wall: Per stare dentro con i tempi ho visto rifare proposte, cambiare il numero di giorni dell avalidità di una proposta, non mettere la data della stipulazione della proposta..ecc:-?

Praticamente sui moduli dei verdi (e non solo) c'è: punto A: caparra; punto B altra somma. la somma A+B (ove prevista) diventerà caparra confirmatoria con l’avvenuta conoscenza, da parte del proponente, dell’accettazione della presente proposta d’acquisto, che costituirà quindi CONTRATTO...

e se un proprietario non vuole abbassare..arrivederci e grazie! Ma dovremmo essere tutti così! non che uno rifiuta di vendere una casa per il prezzo e 5 minuti dopo si presentano 20 agenzie pronte a promettergli il mondo:wall:

perchè la gente è stupida e crede che se risparmia la provvigione del'agente ha fatto l'affare e la furbata;) tutti quelli che hanno preso casa da privato hanno preso casa saltando l'agenzia, hanno preso delle sole allucinanti:D ma loro non lo sanno, sono contenti di aver saltato la mediazione

La pubblicità è un costo abbattibilissimo. per me è più utile a farci conoscere che a vendere una casa. Una casa si vende solo se è valida e ha il giusto prezzo, altrimenti puoi anche noleggiare le frecce tricolore che tanto non te la prende nessuno :lol: E' ora di avere più sinergia, di avere...

se non c'è preliminare registri la proposta che comunque per magia della modualistica si è trasformata in preliminare;)

comunque io ho sempre visto fare una sola registrazione: O la proposta o il preliminare

Mi sono spiegato male:wall: Non è che ci sono due confirmatorie, ma praticamente le somme versate costiuiscono caparra confirmatoria (cioè la caparra più l'altra somma)

In questo periodo, ma dovrebbe essere sempre così, ci deve essere massima collaborazione tra agenti e agenzie.

Quindi se c'è solo proposta e poi si va subito al rogito,si registra solo questa con lo 0,5% della caparra. se dopo la proposta sono previsti altri pagamenti (che costituiranno preliminare) si registra e si danno lo 0,5% di tutt ele somme anche se non sono ancora stete versate. Ammetto di aver...

Infatti! quando il privato si deciderà a darlo a un agenzia, si affiderà a uno che l'ha chiamato e fidelizzato nel tempo o a uno che non si è mai fatto vivo? Sinceramente se non si telefona, non si citofona, non si chiamano cartelli privati, non so proprio come possano arrivare incarichi:shock...

non so, quindi tu vedi un cartello VENDESI privato (non di un agenzia) e non ti proponi?? ritieni che il proporsi sia un violare la proprietà altrui??

Io sono per un esclusiva "aperta" nel senso che l'unico interlocutore sono io, Ho tutta la documentazione e gestisco il rapporto con la proprietà. Sarà poi mio onere/obbligo a collaborare con i colleghi. Su un immobile verbale, a meno che proprio non conosca il collega, non mi fido a...

Scusa ma non ci credo che non ti proponi anche con chi lo tratta privatamente!:-? e poi scusa: telefonare non è professionale. Citofonare rompi. I cartelli privati si lasciano ai privati. Ma questi incarichi come mi possono saltare fuori??? fidelizzando custodi e negozianti? e quanto tempo ci vuole?

Io mi chiedo se sia giusto considerare solo mio un immobile trattato così dozzinalmente!? e arrivare a una sorta di "esclusività verbale" da parte dei colleghi, porterà solo a rendere il nostro lavoroi sempre meno professionale. Se io vedo un cartello privato in giro, o vedo un annuncio privato...

No attenzione!, per per è proprio il trattare l'immobile verbalmente che porta alla dozzinalità della nostra professione. Prova a immaginare agenzie che trattano appartamenti senza neanche aver mai visto in faccia il proprietario, senza avere uno straccio di documentazione. E' giusto lavorare...

Ok, allora io vedo un annuncio, mi propongo e la proprietaria di casa me lo fa trattare ma senza provvigione, senza nessun documento o altro. Ecco, questo immobile dovrebbe essere solo mio?

Io ho sempre visto registrare solo il preliminare. Con i verdi il preliminare era praticamente il modulo della proposta, mentre in altre agenzie fanno il vero e proprio "compromesso" scritto. se c'è solo assegno di caparra e poi si va al rogito registrano solo questo. Se invece sono previsti...